ถึงเวลาที่จะวางเงินแล้วหรือยัง?

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวขึ้นในช่วงปลายปี 2566 และถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนด้วย

จากการสำรวจล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 สภาพคล่องในตลาดรองมีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยนักลงทุนเริ่มลงทุนในโครงการที่ให้ส่วนลดสูง มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน ตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้กับย่านที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น และเดินทางสะดวกสู่ใจกลางเมือง นอกจากนี้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังเพิ่มขึ้น 6%

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าแนวโน้มขาขึ้นนี้เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ทั้งอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว และทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และที่ดิน มีความต้องการเพิ่มขึ้น 6-7% นอกจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม 2566 ก็ทรงตัวเช่นกัน จำนวนประกาศขายที่ขาดทุนลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

จากการวิเคราะห์พัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าตามกฎทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อถึงจุดต่ำสุด ตลาดจะฟื้นตัวไม่ช้าก็เร็ว ณ เวลานี้ ตลาดกำลังเริ่มเคลื่อนตัวผ่านจุดต่ำสุด อย่างไรก็ตาม วัฏจักรการเติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ดำเนินไปในทิศทางเดียวกันในรูปตัว V แต่จะฟื้นตัวและเติบโตในทิศทางเดียวกันในรูปตัว U

คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่เติบโตแบบฉับพลัน แต่จะเติบโตได้ดีกว่าช่วงเดียวกันอย่างแน่นอน ด้วยข้อมูลและการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายนับตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 3 จึงเป็นการคาดการณ์ที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่งว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และจะค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างชัดเจนขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ปี 2567

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group ให้ความเห็นว่า จากการสังเกตตลาดในช่วงไตรมาสแรกของปี 2566 พบว่ากระแสเงินสดจากนักลงทุนที่มองหาโอกาสทำกำไรจากตลาดที่ต่ำลง (Bottom-fishing) เริ่มปรากฏขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีแนวโน้มที่จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกภายในสิ้นไตรมาสที่สี่ของปี 2566 หรืออย่างช้าที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง และแนวโน้มดังกล่าวจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้

ขณะเดียวกัน การเบิกจ่ายการลงทุนของภาครัฐก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งสำคัญๆ ของประเทศหลายโครงการอย่างแข็งขัน เช่น ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ถนนวงแหวนที่ 3 ในนครโฮจิมินห์ และจังหวัดทางภาคใต้... การเติบโต ทางเศรษฐกิจมหภาค ภายในประเทศค่อนข้างมีเสถียรภาพ แม้ว่าการเติบโตของ GDP จะไม่แข็งแกร่งนัก โดยในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เติบโตขึ้น 4.14% แต่ยังคงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจโลกปัจจุบันที่เผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ต่ำกว่า 4%

คุณทัง กล่าวว่า ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้นผู้ซื้อที่ต้องการตั้งหลักปักฐานหรือลงทุนในสินทรัพย์สะสมจึงควรพิจารณาหาบ้านที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตนเอง ช่วงเวลานี้ถือเป็น “โอกาสทอง” สำหรับผู้ซื้อเพื่อการลงทุน เนื่องจากตลาดกำลังค่อยๆ แสดงสัญญาณ “ถึงจุดต่ำสุด” อย่างชัดเจน ในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะฟื้นตัวได้บ้างในบางกลุ่ม

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กำลังลดลง ทั้งสินเชื่อใหม่และสินเชื่อเดิม ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินสำหรับนักลงทุนที่กำลังถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ หากอัตราดอกเบี้ยลดลงอีก 1.5-2% สถานการณ์การลดราคาและการขายแบบเสี่ยงๆ เหมือนในช่วงเศรษฐกิจถดถอย โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินจะยุติลง

การที่อัตราดอกเบี้ยปรับตัวลดลงมาอยู่ในระดับต่ำในปัจจุบัน ส่งผลให้กระแสเงินสดจากการลงทุนไหลออกจากธนาคารและกลับเข้าสู่ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจมากขึ้น ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เมื่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น แนวโน้มขาลงก็จะหยุดลงเช่นกัน คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปี 2566 จะไม่ฟื้นตัวในทันที แต่จะหลุดพ้นจากสถานการณ์ที่ซบเซาเช่นเดิมได้” นายดิงห์ กล่าว

นายซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า หากกฎหมายที่ดินปี 2023 มีผลบังคับใช้ตามกำหนด จะมีผลบังคับใช้ในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการในพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ และช่วยให้อุปทานที่อยู่อาศัยฟื้นตัวในช่วงปี 2024 - 2025 คาดการณ์ว่าในอีก 12 เดือนข้างหน้า อสังหาริมทรัพย์จะเริ่มได้รับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก เนื่องจากนโยบายใหม่จะเริ่มมีผลกระทบต่อตลาดในเวลาต่อมา

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน คาดหวังว่ากฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะผ่านความเห็นชอบจาก รัฐสภา ในเร็วๆ นี้ และจะมีผลบังคับใช้ ซึ่งจะสร้างรากฐานและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศฟื้นตัวและพัฒนาอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้

แหล่งที่มา