ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2024 ก้าวข้ามความท้าทาย

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปี 2567 อาจเป็นปีสุดท้ายในการ "เอาชนะอุปสรรค" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ตลาดจะค่อยๆ คงที่และมีทิศทางบวกมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อวันที่ 5 มกราคม ภายใต้การกำกับดูแลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ได้จัดงานเสวนา "ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024" (VREF 2024) ภายใต้หัวข้อ "การก้าวข้ามความท้าทาย" งานนี้ได้รับความสนใจจากผู้บริหาร ผู้เชี่ยวชาญ วิทยากรชั้นนำในสาขาเศรษฐศาสตร์ อสังหาริมทรัพย์ การเงิน และนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยมุ่งเน้นการหารือและแลกเปลี่ยนมุมมองเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 วิเคราะห์ศักยภาพ คาดการณ์แนวโน้มการพัฒนาของตลาดในปี 2024 และปัจจัยที่ดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต รายงาน "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2023 และการคาดการณ์ 2024" ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า ปี 2023 เป็นปีที่ "ยากลำบาก" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม อาจกล่าวได้ว่าปี 2566 เป็นปีแห่งการ "ระบาด" ของโรค "ยากลำบาก" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หลังจาก "ระยะฟักตัว" อันยาวนานและแสดงสัญญาณ "เริ่มต้น" มาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565 ปีนี้ยังถือเป็นปีแห่งการ "ระบาด" ของปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หลังจาก "ระยะฟักตัว" อันยาวนานและแสดงสัญญาณ "เริ่มต้น" มาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565 นับเป็นโอกาสที่จะมองเห็นช่องโหว่มากมายในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่กลไก นโยบาย ไปจนถึงกระบวนการดำเนินการ ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวในพิธีเปิดว่า ปี 2566 เป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ด้วยการมีส่วนร่วมของรัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่น ทำให้ข้อจำกัดและอุปสรรคสำคัญของตลาดได้รับการแก้ไขแล้ว “ถึงแม้จะยังมีอุปสรรคมากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ “น่าผิดหวัง” ที่สุดไปแล้ว ผลสำรวจตลาดแสดงให้เห็นว่าจำนวนการค้นหาและธุรกรรมในตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์... ฟื้นตัวได้ดี และอุปทานจากโครงการใหม่ก็เริ่มมีสัญญาณเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ประกอบกับสัญญาณการฟื้นตัวของตลาด ความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนก็แข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ ความนิยมของนักลงทุนปรากฏชัดผ่านการใช้นโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ ที่ไม่เคยมีมาก่อน ในช่วงปลายปี อุปทานกำลังปรับตัวดีขึ้น ส่งผลให้มีทางเลือกมากขึ้นสำหรับลูกค้าและนักลงทุน” ดร.เหงียน วัน ดิ่ง กล่าวยืนยัน นอกจากนี้ ดร.เหงียน วัน ดิ่ง ระบุว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเคลื่อนไหวเชิงบวกของทั้งอุปทานรวมและอุปสงค์รวม เป็นผลมาจากข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนใน “การแข่งขัน” เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะช่วยลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในอนาคตอันใกล้นี้ การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะยังคงให้ผลลัพธ์เชิงบวกมากขึ้นด้วย "การสนับสนุน" จากนโยบายต่างๆ การผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ (ฉบับแก้ไข) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายเพื่อ "ขจัดอุปสรรค" สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คาดว่าจะสร้างความน่าดึงดูดใจ ดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้น ขณะเดียวกันก็ช่วยเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายดังกล่าว ผู้อำนวยการ Hoang Hai กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมสำคัญในระบบนิเวศเศรษฐกิจ และมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงกลางปีจนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย อันเนื่องมาจากบริบทโดยรวมของเศรษฐกิจโลก รวมถึงเวียดนามที่กำลังอยู่ในช่วงฟื้นตัว แต่กำลังเผชิญกับข้อจำกัดและข้อบกพร่องต่างๆ ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ผู้แทนกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ท่ามกลางความยากลำบากดังกล่าว หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐและผู้เชี่ยวชาญได้ทำการวิเคราะห์และจัดกลุ่มหัวข้อที่ตลาดกำลังเผชิญอยู่มากมาย ได้แก่ กลุ่มสถาบัน กลุ่มพันธบัตร กลุ่มทุน-สินเชื่อ และกลุ่มปฏิบัติการ ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงได้ออกกลไกและนโยบายมากมาย อาทิ พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ยกเลิกความจำเป็นในการออกหนังสือรับรองสีชมพูสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์รีสอร์ท สำนักงานที่รวมกับรีสอร์ท หนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-BTNMT ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ว่าด้วยหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ผูกติดกับที่ดิน และการแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับหลายข้อในหนังสือเวียนที่ 24/2014/TT-BTNMT ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2557 เกี่ยวกับการควบคุมทะเบียนที่ดิน พระราชกฤษฎีกา 08/2013/ND-CP ยกเลิกอุปสรรคในการเสนอขายและการซื้อขายพันธบัตรของบริษัท หนังสือเวียนที่ 02/2023/TT-NHNN เรื่องการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา หนังสือเวียนที่ 03/2023/TT-NHNN เรื่องสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศที่ซื้อขายพันธบัตรองค์กร หนังสือเวียนที่ 10/2023/TT-NHNN เรื่องการสร้างเงื่อนไขให้ลูกค้าเข้าถึงสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น ในส่วนของกิจกรรมการก่อสร้าง พระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP ได้ขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการปฏิบัติงานระหว่างรอกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ในส่วนของการวางแผน: พระราชกฤษฎีกา 58/2023/ND-CP ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยการวางแผน... นอกจากการปรับปรุงสถาบันต่างๆ แล้ว คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และแนะนำแนวทางการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ ได้รับเอกสาร 138 ฉบับ ซึ่งรายงานปัญหา อุปสรรค และข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 191 โครงการ คณะทำงานและ กระทรวงก่อสร้าง ได้ทบทวน จัดประเภท และส่งต่อเอกสารเหล่านี้ไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อดำเนินการต่อไป แม้ว่าจะยังมีปัญหาอยู่บ้าง แต่ระดับความยากก็ค่อยๆ ลดลงอย่างเห็นได้ชัด เห็นได้ชัดเจนที่สุดในตลาดนครโฮจิมินห์ เพื่อให้นโยบายและแนวทางแก้ไขปัญหามีประสิทธิภาพตามที่คาดหวัง จำเป็นต้องอาศัยเวลาและการมีส่วนร่วมจากกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นมากขึ้น ดังนั้น ผมจึงคิดว่าการจัดเวทีเสวนาในวันนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการรับฟังความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการวิจัยและพัฒนาสถาบันนโยบายในอนาคต” ผู้อำนวยการฮวง ไห่ กล่าวเน้นย้ำ ตัวแทนจากทีมวิจัยตลาด VARS กล่าวในการประชุมว่า ปี 2566 เป็นปีที่ “ยากลำบาก” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นี่คือ “ราคา” ของการพัฒนาตลาดที่ไร้การควบคุม ไร้ความโปร่งใส และไม่ปลอดภัยมาอย่างยาวนาน สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามระบุว่า ในปี 2566 มีบริษัทที่ถูกยุบ 1,286 แห่ง เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับปี 2565 (เพิ่มขึ้น 38.7% เมื่อเทียบกับปี 2564) มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราว 3,705 แห่ง เพิ่มขึ้น 47.4% ขณะเดียวกัน จำนวนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่มีจำนวน 4,725 แห่ง ลดลง 45% และมีบริษัทที่กลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้ง 2,270 แห่ง เพิ่มขึ้น 9.1% สถานการณ์โดยรวมของตลาดโดยรวม อุปทานในปี 2566 แสดงให้เห็นถึงภาวะขาดแคลนและความยากจน โดยอุปทานรวมในปี 2566 อยู่ที่เพียง 55,329 รายการ แม้ว่าจะเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปี 2565 แต่เพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 สัญญาณดังกล่าวเริ่มดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี แต่โดยรวมแล้ว ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ เมื่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายพันรายต้องตกงานและลาออกจากงาน จนถึงปัจจุบัน ยังคงมีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เพียงประมาณ 20% เท่านั้นที่ยังคงประกอบกิจการอยู่ กลุ่มวิจัยตลาด VARs คาดการณ์ว่าปี 2567 จะเป็นปีสุดท้ายของกระบวนการ "ก้าวข้ามอุปสรรค" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะ "ระเบิด" ได้ยาก แต่ตลาดจะค่อยๆ ทรงตัว ทีมวิจัยของ VARs ประเมินว่าโดยพื้นฐานแล้ว การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ใช่การพัฒนา แต่เป็นความพยายามที่จะก้าวไปสู่จุดเริ่มต้น แทนที่จะอยู่ในสภาวะ "เชิงลบ" เหมือนในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม นี่จะเป็นพื้นฐานและรากฐานสำหรับตลาดในการเตรียมความพร้อมสำหรับวัฏจักรการพัฒนาใหม่ที่มีเสถียรภาพ ยั่งยืน และมีประสิทธิภาพมากขึ้น เมื่อตลาดฟื้นตัว ในปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยินดีต้อนรับการกลับมาของนายหน้าประมาณ 30-40% นอกจากนี้ โปรแกรมการขายขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อขนาดใหญ่จะเกิดขึ้นบ่อยครั้งและต่อเนื่องมากขึ้น

เวียดนาม.vn