เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์
PV: ในช่วงนี้ มีนโยบายต่างๆ ออกมา “แทรกซึม” ทำให้ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น คุณประเมินภาพรวมอสังหาฯ ในปี 2024 ไว้อย่างไรบ้าง?
ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: โดยรวมแล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และการฟื้นตัวยังไม่สม่ำเสมอในทุกกลุ่ม แต่ในความคิดของฉัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว
ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 จะมีการเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งด้านอุปทานรวม อุปสงค์รวม ปัจจัยนำเข้าและผลผลิต ทั้งในระดับมหภาคและจุลภาค ระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งในด้านนโยบาย การบริหารจัดการ และแนวทางปฏิบัติทางธุรกิจ...
นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มินห์ พง.
ในยุคหน้า การแทรกซึมและประสิทธิผลของการยกเลิกนโยบายและการปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายจะปรากฏชัดเจน โดยมีโครงการกฎหมายใหม่ๆ ออกมาหลายชุด เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว) และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว) ซึ่งมีประเด็นใหม่ๆ มากมาย
ผลลัพธ์ของการขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการต่างๆ มีเพิ่มมากขึ้น ในปี 2023 ฮานอย ขจัดปัญหาและอุปสรรคได้ 58.8% ของจำนวนโครงการทั้งหมด ส่วนนครโฮจิมินห์ขจัดปัญหาได้ 37.2% โครงการต่างๆ ที่ได้รับการขจัดและกำลังขจัดอยู่จะช่วยสร้างความมั่นใจด้านอุปทานและส่งเสริมตลาดในอนาคต
ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการในพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และอุปทานในตลาดก็เพิ่มมากขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีการปรับปรุงที่ดีขึ้นมาก เนื่องจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากโครงการขนาดใหญ่ทั่วประเทศ ทั้งจากภาครัฐและเอกชน
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะคึกคักมากขึ้นเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานทั่วประเทศและกิจกรรมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์จะฟื้นตัวช้าลงเนื่องจากความต้องการจริงไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังและจะยังคงได้รับแรงหนุนจากผลลัพธ์ของการดำเนินการลงทุนภาครัฐและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ โดยทั่วไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักมากขึ้นและการทำธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567
ปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์และขยายไปสู่อุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากกว่า 40 แห่งในระบบเศรษฐกิจของประเทศ
PV: หลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพมาก คุณคิดว่าเวียดนามจะกลายเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในปี 2024 หรือไม่
ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: คลื่นลูกใหม่ของการฟื้นตัว ของการท่องเที่ยว โดยมาตรการด้านประสิทธิภาพของโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดโควิด-19 แสดงให้เห็นว่าการปรับโครงสร้างใหม่จะแข็งแกร่งขึ้น และโอกาสมีไว้สำหรับธุรกิจที่มีกลยุทธ์การพัฒนาที่ปลอดภัยและยั่งยืนเท่านั้น โดยเน้นที่กลุ่มธุรกิจที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีความแข็งแกร่งทางการเงินเพียงพอ ขณะเดียวกัน ให้ค่อยๆ กำจัดหน่วยงานที่ไม่มีความสามารถซึ่งดำเนินธุรกิจในลักษณะ "แก้ไขด่วน"
คาดการณ์ว่าในปี 2024-2026 จะมีกระแสเงินทุนต่างชาติไหลเข้ามาในตลาดอสังหาฯ ของเวียดนามเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากประเทศในเอเชีย เช่น เกาหลี สิงคโปร์ มาเลเซีย ไทย รวมถึงนักลงทุนจากตะวันออกกลาง ในความเห็นของผม เป้าหมายการลงทุนยังคงอยู่ที่การหากองทุนที่ดินที่สะอาด (มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย ค่าตอบแทนครบถ้วน และอนุมัติ) ที่มีคุณภาพดี คุ้มค่า และมีศักยภาพในการพัฒนา
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขยายตัวสอดคล้องกับแนวโน้มความต้องการในประเทศและภูมิภาคที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานโลก จะยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกฎหมายของเวียดนามอนุญาตให้ขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ได้ (ในขณะที่ในประเทศอื่นๆ ไม่สามารถทำเช่นนั้นได้ - PV)
ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และโรงแรมมีมหาศาล กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีโอกาสเพิ่มขึ้นพร้อมกับโอกาสในการได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มากมาย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและอุตสาหกรรมสนับสนุนที่ครอบคลุม ประสบการณ์และความรู้ที่กว้างขวางเกี่ยวกับตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาสู่ความสัมพันธ์ความร่วมมือกับพันธมิตรต่างประเทศ
ตลาดสำนักงานระดับไฮเอนด์ที่มีการรับรองสีเขียวยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงและอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่มั่นคง ทำให้มีความน่าดึงดูดใจในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไป แม้ว่าจะมีโอกาสดีๆ อยู่เสมอ แต่ตลาดการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปไม่ใช่ธุรกิจที่เหมาะสำหรับนักลงทุนทุกคน ฉันเชื่อว่าความสำเร็จจะเกิดขึ้นได้กับธุรกิจที่มีความสามารถในการประเมินและวิเคราะห์ตลาดและมีศักยภาพทางการเงินที่มั่นคงเท่านั้น
เร่งกระบวนการลบขั้นตอนทางการบริหารให้รวดเร็วยิ่งขึ้น
PV: แม้ว่าตลาดอสังหาฯ จะมีโอกาสเติบโตได้อีกมากในปี 2024 แต่ตลาดอสังหาฯ ก็ยังคงเผชิญปัญหาและความท้าทายต่างๆ คุณคิดว่าแนวทางแก้ไขที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างแข็งแรงและยั่งยืนคืออะไร?
ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: ในอนาคต จำเป็นต้องมีการพยายามมากขึ้นจากฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะจากภาคธุรกิจ เพื่อฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ปรับปรุงความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ และกระแสเงินสดที่ชัดเจนจากแหล่งต่างๆ รวมถึงตลาดพันธบัตรและเงินทุนจ่ายล่วงหน้าจากลูกค้า
ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวแล้ว (ภาพประกอบ)
เพื่อแก้ไขปัญหาตลาด ธนาคารกลางจำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในการประชุมเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2566 เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาเงินทุนสินเชื่อสำหรับธุรกิจอย่างเคร่งครัด ดังนั้น จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับ: การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างรวดเร็ว การปรับโครงสร้างหนี้อย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงเงื่อนไขสำหรับสินเชื่อใหม่ การเพิ่มการบริหารจัดการและกำจัดหนี้เสียที่เกิดจากการเก็งกำไรและการฉ้อโกง การดำเนินนโยบายการคลังที่เกี่ยวข้องกับเงินทุน ภาษี ค่าธรรมเนียม การลงทุนภาครัฐอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนนโยบายการเงิน...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ท้องถิ่นต้องเร่งจัดทำและอนุมัติแผนที่ใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประชาสัมพันธ์รายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องคัดเลือกนักลงทุนโดยการประมูล เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงข้อมูลได้อย่างครบถ้วน ศึกษาค้นคว้าเชิงรุก และลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส...
เร่งรัดกระบวนการยกเลิกขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาและความไม่สะดวกในการดำเนินการด้านการบริหารสำหรับธุรกิจและประชาชน เพิ่มอำนาจของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการออกนโยบายและกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงในพื้นที่
บริษัทอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์และราคา ปรับปรุงคุณภาพโครงการ และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน ขณะเดียวกัน บริษัทต่างๆ จำเป็นต้องส่งเสริมการระดมทุนผ่านการออกพันธบัตรของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์
PV: ขอบคุณสำหรับการสัมภาษณ์!
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)