แรงดึงดูดอันยิ่งใหญ่จากการวางผังเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ที่คึกคักและดึงดูดความสนใจของนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตบิ่ญจันห์ที่กลายเป็น “แหล่งเพาะพันธุ์” ที่มีศักยภาพ เนื่องจากการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ประกอบกับกระแสการกระจายตัวของประชากรจากใจกลางนครโฮจิมินห์

บิ่ญจันห์ – มีศักยภาพมหาศาลที่จะเป็น “ดินแดนทองคำ”

แม้จะมีความท้าทาย ทางเศรษฐกิจ แต่บิ่ญเญิ่นก็ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มองหาทางออกสำหรับการตั้งถิ่นฐาน บิ่ญเญิ่นตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ ไม่เพียงแต่ทำหน้าที่เป็น "จุดเชื่อมต่อ" ระหว่างจังหวัดต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงและใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นหนึ่งในสามพื้นที่ที่มีพื้นที่มากที่สุดในนครโฮจิมินห์ ด้วยพื้นที่มากกว่า 252 ตารางกิโลเมตร คิดเป็น 12% ของพื้นที่ทั้งหมดของเมือง เป็นรองเพียงเกิ่นเส่อและกู๋จี ประชากรของบิ่ญเญิ่นเพิ่มขึ้น 2.5 เท่าในเวลาเพียง 13 ปี ปัจจุบันมีประชากรมากกว่า 800,000 คน และเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 40,000 คนต่อปี บิ่ญเญิ่นยังเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศอีกด้วย

บิ่ญจันห์กำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ ใน นครโฮจิมินห์

โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการที่มีมูลค่าการลงทุนรวมหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ กำลังเปิดโอกาสการพัฒนาที่แข็งแกร่งให้กับจังหวัดบิ่ญจันห์ ระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งในพื้นที่นี้ได้รับการลงทุนอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกัน ได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 1A ทางหลวงหมายเลข 10 ทางหลวงหมายเลข 50 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-จุงเลือง-หมี่ถ่วน ถนนเหงียนวันลิงห์ และถนนวงแหวนหมายเลข 3 ขณะเดียวกัน อำเภอยังส่งเสริมการขยายเส้นทางสำคัญๆ เช่น ถนนหวอวันเกียต และทางหลวงหมายเลข 50 รวมถึงโครงการปรับปรุงคลองถัมเลือง-เบ๊นก๊าต-ราชเนือกเลน

โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3A (เบญแถ่ง - เตินเกี๋ยน) มีความยาว 20 กิโลเมตร มี 18 สถานี มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 68,000 พันล้านดอง ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาเดินทางจากบิ่ญเญินไปยังใจกลางเมืองโฮจิมินห์เหลือเพียง 15-20 นาที ด้วยระบบคมนาคมที่สะดวกสบายและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง บิ่ญเญินจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการเปลี่ยนแปลงของประชากร ขณะเดียวกันก็สร้างโอกาสมากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้

ด้วยความมุ่งมั่นในการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและบริการของภูมิภาค บิ่ญจันได้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการพัฒนา บิ่ญจันมุ่งเน้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค โรงเรียน โรงพยาบาล และยกระดับคุณภาพชีวิต แนวทางนี้ไม่เพียงแต่ช่วยลดความแออัดของประชากรในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม เขตเมือง และ เกษตรกรรม ไฮเทค ทำให้บิ่ญจันเป็นเมืองที่น่าดึงดูดใจสำหรับที่อยู่อาศัยและการลงทุน

ชาวเมืองโฮจิมินห์มองหาทางออกด้านที่อยู่อาศัยในบิ่ญจันห์

ในภาวะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความจำเป็นในการหาที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ของหลายท่าน รายงานล่าสุดระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงกว่า 87 ล้านดอง/ตร.ม.

Avison Young Vietnam ซึ่งเป็นหน่วยงานวิจัยตลาด ระบุว่า เกือบ 90% ของสินค้าที่วางจำหน่ายในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 มีราคาอยู่ระหว่าง 3,000-5,000 ดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่า 60-120 ล้านดองเวียดนาม) ต่อ ^{ตาราง} เมตร ซึ่งเป็นสินค้าระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน กลุ่มสินค้าราคาประหยัดยังคงขาดตลาด

ปัญหากองทุนที่ดินที่ขาดแคลน ข้อจำกัดในการออกใบอนุญาตโครงการอาคารสูง และนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ทำให้อพาร์ตเมนต์ระดับกลางหายาก ผู้ซื้อจึงมักหันไปหาที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง เช่น บิ่ญเจิญ ญาเบ หรือบิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย ฯลฯ อย่างไรก็ตาม การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้มาตรฐานและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนในตลาดปัจจุบันนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ท่ามกลางสถานการณ์ที่อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีจำกัด โครงการ Conic Boulevard (Binh Chanh) จึงดึงดูดความสนใจจากทั้งลูกค้าและนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว ด้วยทำเลที่ตั้งอันโดดเด่น ณ จุดตัดระหว่างถนน Vo Van Kiet Avenue และทางหลวงหมายเลข 1A ทำให้ Conic Boulevard สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านใจกลางเมืองต่างๆ เช่น เขต 5 เขต 6 และย่านไซ่ง่อนใต้ได้อย่างง่ายดายผ่านถนน Nguyen Van Linh Avenue นอกจากนี้ โครงการยังสะดวกต่อการเดินทางไปยังจังหวัดทางตะวันตกด้วยทางด่วนสายโฮจิมินห์-จรุงเลือง

Conic Boulevard – จุดหมายปลายทางการลงทุนและอยู่อาศัยที่เหมาะที่สุด

ผู้อยู่อาศัยที่ Conic Boulevard ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดภายในรัศมี 2-5 กม. ได้อย่างง่ายดาย เช่น ศูนย์การค้า Aeon Mall Binh Tan, ซูเปอร์มาร์เก็ต Go! An Lac, ตลาดขายส่ง Binh Dien, โรงพยาบาลเด็ก City, โรงเรียนทุกระดับชั้น, ...

Conic Boulevard ตั้งอยู่ใกล้กับคลองถัมเลือง – เบ้นกัต – ราชเนือกเลน ซึ่งเป็นโครงการปรับปรุงที่สำคัญ มูลค่าการลงทุนรวม 8,200 พันล้านดอง เมื่อแล้วเสร็จในกลางปี พ.ศ. 2568 โครงการนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อเท่านั้น แต่ยังเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึง Conic Boulevard ด้วย

โครงการ Conic Boulevard ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 5.3 เฮกตาร์ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างที่เหมาะสมเพียง 28.7% ประกอบด้วยอาคารสูง 15 ชั้นสองหลัง คิดเป็นอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,000 ยูนิต โครงการนี้ผสานรวมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น โรงเรียนอนุบาล สนามเด็กเล่น สนามกีฬากลางแจ้ง และคลับเฮาส์ เพื่อตอบสนองความต้องการของพื้นที่ใช้สอยที่ทันสมัยและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

ด้วยราคาประเมิน 37 ล้านดอง/ตร.ม. Conic Boulevard ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างง่ายดาย ด้วยนโยบายผ่อนชำระเพียง 15% ในเบื้องต้น ธนาคาร Viet A Bank สนับสนุนสินเชื่อสูงสุด 85% อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 18 เดือน และระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้นสูงสุด 60 เดือน นี่เป็นโอกาสที่ควรพิจารณาสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้ ท่ามกลางความท้าทายและความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกัน บิ่ญจันห์จึงกำลังเสริมสร้างสถานะของตนในฐานะเมืองบริวารสำคัญของนครโฮจิมินห์ รูปลักษณ์ของ Conic Boulevard ไม่เพียงสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนของเขตบิ่ญจันห์เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ครอบครัวหนุ่มสาวและนักลงทุนจำนวนมากได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คุณภาพ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html