โมเมนตัมใหม่ของตลาดอสังหาฯ

จังหวัดคานห์ฮวาและจังหวัดนิญถ่วนมีความคล้ายคลึงกันมากในด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และสภาพธรรมชาติ ทำให้มีพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นจุดสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยศักยภาพและจุดแข็งมากมาย เชื่อกันว่าหลังจากการควบรวมกิจการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดใหม่จะก้าวข้ามผ่าน พัฒนาอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน

มีพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์มากมาย

การควบรวมกิจการระหว่าง Khanh Hoa และ Ninh Thuan ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ได้เปิดจุดเปลี่ยนสำคัญ โดยสร้างเขต เศรษฐกิจ ทางทะเลที่มีศักยภาพใหม่ในภูมิภาคตอนใต้ตอนกลาง Khanh Hoa (เก่า) เคยเป็น "จุดร้อนแรง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว โดยมี 3 พื้นที่สำคัญ ได้แก่ Van Phong, Nha Trang และ Cam Ranh ซึ่งเป็นจุดที่โครงการการท่องเที่ยวขนาดใหญ่ รีสอร์ท ท่าเรือ และนิคมอุตสาหกรรมมาบรรจบกัน ในขณะเดียวกัน Ninh Thuan (เก่า) ก็โดดเด่นด้วยความงามอันบริสุทธิ์ของชายหาด Vinh Hy และศักยภาพในการพัฒนาพลังงานหมุนเวียน การควบรวมกิจการนี้ไม่เพียงช่วยเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง การท่องเที่ยว และเศรษฐกิจในภูมิภาคได้อย่างพร้อมเพรียงกันเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงกระตุ้นที่แข็งแกร่งให้กับอสังหาริมทรัพย์เมื่อใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบทางภูมิศาสตร์ ภูมิประเทศ ภูมิอากาศ และทรัพยากรการลงทุน

มุมหนึ่งของอ่าวนาตรัง

นายทราน ดิงห์ กวี่ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คานห์ฮัว กล่าวว่าการควบรวมกิจการจะนำไปสู่การปรับโครงสร้างการวางแผนระดับภูมิภาค โดยจะก่อให้เกิดศูนย์กลางการบริหาร เศรษฐกิจ และ การท่องเที่ยว ขนาดใหญ่แห่งใหม่ คานห์ฮัวและนิญถ่วนมีศักยภาพที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์มากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ตามแนวชายฝั่งตอนกลาง มีระบบขนส่งที่ครบครันมากขึ้น และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่เอื้ออำนวย ทั้งสองพื้นที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ราคาที่ดินที่เหมาะสม และนโยบายดึงดูดการลงทุนแบบเปิด นี่คือพื้นที่สำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืน โดยคาดการณ์แนวโน้มของกระแสการลงทุนในประเทศและต่างประเทศที่เปลี่ยนแปลงไปในช่วงเวลาข้างหน้า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนยืนยันว่าหลังจากการควบรวมกิจการ ทั้งสองจังหวัดจะสร้างหน่วยงานบริหารที่มีข้อได้เปรียบที่โดดเด่นในแง่ของที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง และทรัพยากรธรรมชาติ รวมถึงท่าเรือยุทธศาสตร์ Cam Ranh ท่าเรือ Ca Na ที่กำลังก่อสร้าง และสนามบินนานาชาติ Cam Ranh โครงสร้างพื้นฐานที่บรรจบกันนี้จะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง อุตสาหกรรม และรีสอร์ท กลายเป็นภาคส่วนที่ได้รับประโยชน์โดยตรงและแข็งแกร่งที่สุดหลังจากการควบรวมกิจการ ในเวลาเดียวกัน จะเปิดประตูสู่ยุคใหม่ของการเติบโต ซึ่งอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทเป็นแรงขับเคลื่อนเชิงกลยุทธ์

นายเหงียน เตียน หงี ประธานกรรมการและกรรมการบริหารทั่วไปของบริษัท MK Construction Investment Joint Stock Company ยืนยันว่า จังหวัดคานห์ฮวา ได้กลายเป็น "จังหวัดระดับซูเปอร์" ด้านเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวแล้ว โดยมีแนวชายฝั่งทะเลยาวที่สุดในเวียดนาม มีสนามบิน 2 แห่งและท่าเรือ 4 แห่ง พื้นที่ทางภูมิศาสตร์เชิงยุทธศาสตร์ และศักยภาพที่แข็งแกร่งในการพัฒนาเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน การท่องเที่ยว พลังงาน และเทคโนโลยีขั้นสูง จากจุดนี้ ได้มีการสร้างขั้วการพัฒนา 2 ขั้ว ได้แก่ ขั้วเหนือสุดของจังหวัดคานห์ฮวา - ญาจาง ศูนย์กลางด้านบริการการท่องเที่ยวระหว่างประเทศได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ขั้วใต้สุดของจังหวัดคานห์ฮวา - ฟานรัง มีพื้นที่มากขึ้นและกำลังกลายเป็นศูนย์กลางในการดึงดูดกระแสเงินสดด้วยข้อได้เปรียบที่หายาก นอกจากนี้ คลื่นผู้เชี่ยวชาญในด้านพลังงานนิวเคลียร์และปัญญาประดิษฐ์กำลังเคลื่อนตัวมาที่นี่เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการบริการและอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางภาคใต้ของจังหวัดคานห์ฮวาเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย การค้า และบริการเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีพื้นที่สำหรับการปรับราคาขึ้นอย่างมาก

ความคาดหวังถึงความก้าวหน้า

นาย Phan Tu Liem รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท นิวซิตี้ เรียลเอสเตท ฟลอร์ จำกัด กล่าวว่า ช่วงเวลานี้จะเป็นช่วงทองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะเติบโต ดึงดูดเงินทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะโครงการเมืองที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รีสอร์ทหรู และนิคมอุตสาหกรรมชายฝั่งทะเล ขณะเดียวกัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโต เปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของเขตเมืองหลายแห่งให้ทันสมัย ​​สร้างผลิตภัณฑ์ด้านการท่องเที่ยวเชิงอสังหาริมทรัพย์มากมาย เปลี่ยนพื้นที่ป่าธรรมชาติให้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับสากล จัดสรรที่อยู่อาศัยจำนวนมากสำหรับกระบวนการขยายเมือง และเพิ่มจำนวนประชากรในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีส่วนสนับสนุนรายได้งบประมาณอย่างสำคัญ...

มุมหนึ่งของอ่าวหวิงฮ์

ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทั้ง Khanh Hoa และ Ninh Thuan ได้ "ร้อนแรง" ขึ้นอีกครั้งในช่วงปีที่ผ่านมาด้วยโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เฟื่องฟูเนื่องจากจำนวนธุรกรรมและมูลค่าธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ปี 2024 จนถึงปัจจุบัน Khanh Hoa ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการใน Nha Trang, Cam Ranh, Cam Lam, Van Phong Economic Zone และโครงการเหล่านี้ได้รับการจัดประมูลตามกฎหมายเพื่อค้นหานักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนรายใหญ่ เช่น Vingroup, Sun Group, KN Cam Ranh, KDI Holding, VCN ... กำลังดำเนินโครงการขนาดใหญ่อย่างแข็งขัน

ที่น่าสังเกตคือ ตั้งแต่ต้นปี 2568 จนถึงปัจจุบัน Khanh Hoa ได้ดึงดูดโครงการลงทุนนอกงบประมาณ 16 โครงการ ด้วยทุนจดทะเบียนรวมกว่า 298,720 พันล้านดอง ซึ่งในจำนวนนี้มีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น พื้นที่เขตเมืองใหม่ Cam Lam ที่มีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 283,300 พันล้านดอง พื้นที่ Mui Co - Bai Ran Complex ที่มีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 4,264 พันล้านดอง พื้นที่ Vung Ngan Complex ที่มีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2,852 พันล้านดอง... พื้นที่ดังกล่าวได้ดำเนินการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนเขตเมืองขนาดใหญ่ 6 โครงการแล้ว เช่น พื้นที่เขตเมืองใหม่ระดับสูง Co Ma ที่มีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 5,970 พันล้านดอง พื้นที่เขตเมืองผสม Nha Trang City ที่มีทุนจดทะเบียนประมาณ 17,300 พันล้านดอง โครงการ Cam Tan Urban Complex, โครงการ Cam Thuong Urban Complex, โครงการ Cam Hoa Urban Complex... แต่ละโครงการมีเงินทุนมากกว่า 5,000 พันล้านดอง

ในจังหวัดนิญถ่วน (เรียกชั่วคราวว่าพื้นที่คานห์ฮวาตอนใต้) มีโครงการที่เรียกร้องให้มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเขตเมืองเกือบ 70 โครงการ รวมถึงโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่มีมูลค่าเกิน 1,000 พันล้านดอง ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม พื้นที่ทั้งหมดมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ 7 โครงการที่ได้รับอนุญาต อยู่ระหว่างดำเนินการและเสร็จสมบูรณ์ ได้แก่ เขตเมืองทางตะวันออกเฉียงเหนือ (K1) เขตเมืองชายฝั่งทะเลบิ่ญเซิน-นิญจู (K2) เขตเมืองดัมกานา เขตเมืองใหม่ฟูฮา เขตที่อยู่อาศัยเตินโหย เขตที่อยู่อาศัยทับจาม โครงการศูนย์ฟานรัง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังเชื่อว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างยั่งยืน หลังจากการควบรวมกิจการ จังหวัดใหม่จำเป็นต้องมีกลไกและนโยบายพิเศษเพื่อดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ให้เข้ามาพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สร้างมูลค่าที่แท้จริงในแง่ของการจ้างงานและรายได้ให้กับประชาชน ซึ่งเป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน

มานห์ หุ่ง - ฮอง งุยเยต

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/suc-bat-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-7ef246f/