ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งขาดแคลนเงินทุน ต้องล่าช้าหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว
สินค้าคงคลังนับแสนล้านดอง
สถิติที่ไม่สมบูรณ์จากรายงานทางการเงินประจำปีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นปี 2565 มูลค่าสินค้าคงคลังของกองทุนที่ดินและโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่าหลายแสนล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งหมายความว่ามีเงินทุนจำนวนมหาศาลอยู่ในที่ดิน แต่บริษัทไม่สามารถนำเงินมาดำเนินการต่อไป ตัวอย่างเช่น No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) มีสินค้าคงคลังเกือบ 134,500 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 22.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน และคิดเป็นมากกว่า 50% ของสินทรัพย์ทั้งหมดของ Novaland ปัจจุบันสินค้าคงคลังนี้ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram รวมถึงการโอนโครงการใหม่
บริษัท Nam Long Investment Corporation ก็มีสินค้าคงคลังจำนวนมากเช่นกัน แม้ว่าจะลดลงเล็กน้อย 7.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 แต่ยังคงมีสินค้าคงคลังเกือบ 15,000 พันล้านดอง โครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์คิดเป็นสินค้าคงคลังส่วนใหญ่ของ Nam Long โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการ Izumi โครงการ Southgate โครงการ Paragon Dai Phuoc โครงการ Vam Co Dong (Waterpoint) และโครงการ Hoang Nam (Akari)... ในขณะเดียวกัน สินค้าคงคลังของ Dat Xanh Group Corporation ก็เกิน 14,200 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
หนึ่งในโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ของ Novaland มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่ายังไม่ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ แต่โครงการต่างๆ ประสบปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ดังนั้น ปัญหาทางกฎหมายจึงจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขโดยเร็วเพื่อช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถเปิดตัวโครงการได้ ต่อมา ธนาคารต้องเปิดกระเป๋าเงินเพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการในการจำนองโครงการเพื่อกู้ยืมเงินทุนและนำผลิตภัณฑ์ไปขาย เมื่อถึงเวลานั้น ลูกค้าจำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ย นโยบาย และเงื่อนไขการกู้ยืมที่ยืดหยุ่น...
นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ทางสมาคมได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาของโครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์มากมาย ปัจจุบันมีโครงการกว่า 60 โครงการที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ ปัญหาที่ดินสาธารณะ และอีกกว่า 140 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย ส่วนโครงการของบริษัทอื่นๆ ในนครโฮจิมินห์ยังคงดำเนินการไม่แล้วเสร็จและมีปัญหาต่างๆ มากมาย
การพัฒนากองทุนรวมเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
สำหรับประเด็นการกอบกู้ตลาดและการแก้ไขปัญหาสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์นั้น นายเล ฮวง เชา ระบุว่ายังคงเป็นเรื่องของกระแสเงินสด ดังนั้น รัฐบาลจึงจำเป็นต้องสั่งให้ธนาคารกลางยกเลิกนโยบายสินเชื่อสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลัง ควรมี "พื้นที่ซื้อขายพันธบัตร" ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวง และในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนากองทุนรวมเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะพึ่งพาช่องทางสินเชื่อ
ดร. ดิงห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ เชื่อว่านอกเหนือจากนโยบายที่รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ มุ่งมั่นที่จะแก้ไขแล้ว สถานการณ์ภายในของตลาดในปัจจุบันยังรวมถึงตัวผู้ประกอบการเองด้วย ปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีหนี้สินจากพันธบัตร แต่ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ ประสบปัญหาทางการเงิน และไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับการชำระหนี้และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการดำเนินงาน วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหานี้คือการช่วยให้พวกเขาขายผลิตภัณฑ์ได้ เช่น การเพิ่มการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเพื่อสร้างสภาพคล่อง การแก้ไขปัญหากระแสเงินสดสำหรับผู้ประกอบการที่มีผลิตภัณฑ์ หรือการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อปรับโครงสร้างทางการเงิน...
วิธีที่ดีที่สุดคือการขายโครงการที่ยังขายไม่ได้ แม้ว่าบางธุรกิจจะลดราคาสินค้าลง 30-40% แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจำเป็นต้องลดราคาลงอีกเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ “แน่นอนว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องซื่อสัตย์ต่อกัน แต่การช่วยเหลือพวกเขาด้วยวิธีนี้ค่อนข้างยาก” คุณดิญ เดอะ เฮียน กล่าว
คุณเหียนวิเคราะห์เพิ่มเติมว่า หากตลาดและบริษัทอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักหรือล้มละลาย จะส่งผลกระทบต่อปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย รวมถึงระบบสินเชื่อ แม้ว่าหลายบริษัทกำลังประสบปัญหาอยู่ในขณะนี้ แต่บริษัทเหล่านี้ยังคงมีศักยภาพ โดยเฉพาะโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายในจังหวัดใกล้เคียง เนื่องจากจะเป็นแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า สถาบันสินเชื่อจึงจำเป็นต้องหาวิธีช่วยเหลือเพื่อเอาชนะปัญหาและสร้างความมั่นคงในเร็ววัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารพาณิชย์ได้เสนอให้รัฐบาลและธนาคารของรัฐมีนโยบายพิเศษในการขยายระยะเวลาชำระหนี้ออกไปอีกประมาณ 3 ปี เพื่อช่วยเหลือธุรกิจในการซื้อคืนพันธบัตรหรือขยายระยะเวลาชำระหนี้ภายใต้การควบคุมของธนาคารของรัฐ ซึ่งจะช่วยให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และธนาคารหลีกเลี่ยงการสร้าง "ลิ่มเลือด" ขนาดใหญ่ที่อุดตันตลาด...
คุณ Pham Lam รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้ชี้ให้เห็นถึงสองประเด็นเร่งด่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ประการแรกคือการแก้ไขปัญหาสินค้าคงคลังของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาสภาพคล่อง ปัญหาที่สำคัญที่สุดของสภาพคล่องคือเงิน ซึ่งอัตราดอกเบี้ยมีบทบาทสำคัญ ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องกระตุ้นตลาดโดยการกลับมาใช้มาตรการสนับสนุนที่คล้ายกับมาตรการเดิมมูลค่า 30,000 พันล้านดอง เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงมาตรการเหล่านี้ได้ ประการที่สอง ในระยะยาว รัฐบาลต้องเร่งดำเนินนโยบายอย่างจริงจังเพื่อขจัดอุปสรรค โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาคอขวดที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนการบริหาร
การปลดปล่อยตลาดจากการระบาด
นายเล ฮวง เชา กล่าวว่า ด้วยความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายการจัดการการก่อสร้าง และอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายเหล่านี้อยู่ภายใต้กรอบกฎหมายภายใต้อำนาจของนายกรัฐมนตรี โดยไม่จำเป็นต้องมีกฎหมายรองรับ “รัฐกำลังมีกลไกและแนวทางแก้ไขในเร็วๆ นี้ ดังนั้น ประเด็นสำคัญที่เหลืออยู่คือเจตจำนงของผู้นำระดับจังหวัดและระดับเมืองที่จะสั่งการให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ดำเนินการแก้ไขปัญหาเชิงรุกโดยเร็ว เพื่อแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาเป็นปกติโดยเร็วที่สุด” นายเชา กล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)