ตรวจสุขภาพนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเตรียมประกาศขายครั้งที่ 27

โครงการบ้านพักอาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ AZ Thang Long ที่ตั้งอยู่ในเขต Hoai Duc ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Thang Long Confectionery Limited กำลังประกาศการรับใบสมัครซื้อบ้านรอบที่ 27

โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนวันซวน หมู่บ้านลายซา ตำบลกิมชุง เขตฮว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย ตั้งแต่ปี 2020 โครงการบ้านจัดสรร AZ Thang Long ได้เปลี่ยนชื่อเป็น THT New City Apartment

โครงการนี้เคยมีชื่อทางการค้าว่า ไบรท์ ซิตี้ ซึ่งเดิมเป็นโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม ในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ โครงการนี้ถูก "ระงับ" หลายครั้ง และในปี 2557 นักลงทุนได้ขอเปลี่ยนโครงการนี้เป็นโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม เพื่อรับสิทธิประโยชน์

เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2557 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ตัดสินใจอนุญาตให้โครงการเปลี่ยนจากโครงการเชิงพาณิชย์เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และผู้ลงทุนได้ให้คำมั่นว่าจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบบ้านภายในไตรมาสที่สามถึงสี่ของปี 2560

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง โครงการดังกล่าวล่าช้ากว่ากำหนด แผนการส่งมอบบ้านไม่ได้รับการดำเนินการโดยนักลงทุนตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย และหลายครั้งที่ผู้ซื้อบ้านต้อง "โทรขอความช่วยเหลือ" จากทางการ

อสังหาฯ - ตรวจสอบ ‘สุขภาพ’ นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเตรียมประกาศขายครั้งที่ 27 — ทีเอชที นิวซิตี้ อพาร์ทเม้นท์

ที่น่าสังเกตคือ ตามการสะท้อนกลับ ผู้ลงทุนยังได้ประกาศอย่างไม่เป็นธรรมว่าจะเลื่อนเวลาส่งมอบห้องชุดออกไปเป็นไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 (ช้ากว่าที่ตกลงไว้ 1 ปี) โดยไม่ได้มีข้อตกลงหรือการหารือใดๆ กับลูกค้า

จากข้อมูลพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย ณ เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ณ การขายและเซ็นสัญญาครั้งที่ 26 โครงการมียอดขายเพียง 857 ยูนิต และปล่อยเช่าเพียง 183 ยูนิต ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ว่างประมาณ 500 ยูนิต

ณ เดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 โครงการนี้ยังคง "ระงับ" ไว้ ภายนอกและภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ A3 และ A4 ยังคงถูกล้อมรอบด้วยแผ่นเหล็กลูกฟูก เศษวัสดุถูกกองไว้อย่างไม่เป็นระเบียบ วัชพืชเติบโตสูง และไม่มีสัญญาณของการก่อสร้างใดๆ เลย

“ตามที่สัญญาไว้ เราควรจะได้รับบ้านในปี 2560 แต่จนถึงขณะนี้ มีเพียง A1.1 และ A1.2 เท่านั้นที่ส่งมอบได้ ขณะเดียวกัน อาคารสองหลังที่อยู่ติดกับบ้านที่ครอบครัวฉันซื้อยังสร้างไม่เสร็จ และเราไม่ทราบว่าจะแล้วเสร็จเมื่อใด” ผู้พักอาศัยในอาคาร A1.1 กล่าว

อสังหาฯ – ตรวจสอบ ‘สุขภาพ’ ของนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมเตรียมประกาศขายครั้งที่ 27 (ภาพที่ 2) — ทั้งนี้ THT New City มีอาคารสูง 35 ชั้น จำนวน 4 อาคาร อพาร์ทเมนต์เกือบ 1,500 ยูนิต มีพื้นที่รวมประมาณ 170,116 ตร.ม.

จากข้อมูลของ Nguoi Dua Tin บริษัท Thang Long Confectionery จำกัด ก่อตั้งขึ้นและเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 4 กันยายน พ.ศ. 2542 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ตำบลทองไหลซา ตำบลกิมชุง อำเภอหว่ายดึ๊ก กรุงฮานอย บริษัทดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์และการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

บริษัทขนมทังลองมีทุนจดทะเบียน 300,000 ล้านดอง และมีพนักงานน้อยกว่า 50 คน บริษัทไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ปัจจุบัน คุณตรัน ถิ ทู เฮียน ดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการทั่วไปและตัวแทนฝ่ายกฎหมายของบริษัท

ในส่วนของผลประกอบการ จากข้อมูลปี 2562 ถึง 2564 พบว่ากำไรและขาดทุนของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2562 กิจการขนม Thang Long ยังไม่มีรายได้ และขาดทุนหลังหักภาษี 781 ล้านดอง ส่วนในปี 2563 บริษัทมีรายได้ 410 ล้านดอง ขาดทุนหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นเป็น 1 พันล้านดอง

เมื่อเข้าสู่ปี 2564 บริษัทบันทึกรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดสูงถึง 67 พันล้านดอง แต่ขาดทุนหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าสูงถึง 2 พันล้านดอง

ในทางกลับกัน หนี้สินของบริษัท Thang Long Confectionery มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นและสูงกว่าเกณฑ์ 1,000 พันล้านดองในแต่ละปี อย่างไรก็ตาม ในปี 2564 ตัวเลขดังกล่าวลดลงร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

โดยเฉพาะในปี 2562 หนี้ที่ต้องชำระมีจำนวน 1,340 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเป็น 1,368 พันล้านดองในปี 2563 และลดลงเหลือ 959 พันล้านดองในปี 2564

ณ สิ้นปี 2564 กิจการขนม Thang Long มีสินทรัพย์รวม 1,245 พันล้านดอง ลดลง 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่วนของเจ้าของลดลงเล็กน้อยเหลือ 286.5 พันล้านดอง

ภาพบางส่วนบันทึกโดย Nguoi Dua Tin ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566