หลังการประมูล 7 ครั้ง ที่ดินชั้นดีในย่านเมืองเก่าของฮานอยลดลงเหลือครึ่งหนึ่ง

Agribank เพิ่งนำทรัพย์สินค้ำประกัน ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางย่านเมืองเก่าของฮานอย เลขที่ 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District ออกประมูล

ที่ดินเลขที่ 110 หางบัวม มีเนื้อที่ 100.8 ตร.ม. ใช้ส่วนตัว เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง มีพื้นที่รวม 205.2 ตร.ม.

นี่คือสินทรัพย์ที่จำนองไว้ที่สาขาธนาคาร Agribank Ha Thanh เพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ของบริษัท AJMAL Vietnam จำกัด

ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินดังกล่าวอยู่ที่ 30.6 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 303 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือราคาเริ่มต้นนี้ลดลงเกือบ 8 พันล้านดอง หรือลดลงกว่า 78 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับการประกาศประมูลล่าสุดเมื่อเดือนมิถุนายน 2566

เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นเมื่อ Agribank ประกาศขายบ้านหลังนี้ครั้งแรก ราคากลับลดลงอย่างน่าตกใจยิ่งกว่า ณ ขณะนั้น (สิงหาคม 2565) ราคาเริ่มต้นของบ้านหลังนี้สูงถึง 60.5 พันล้านดอง หรือ 605 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตั้งแต่นั้นมา มีการเสนอราคาอีกเจ็ดครั้ง แต่ก็ล้มเหลวทั้งหมด

หลังจากผ่านไปกว่าหนึ่งปีนับตั้งแต่การประกาศประมูลครั้งแรก ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์ลดลง 29.9 พันล้านดอง หรือลดลงประมาณ 50% ส่งผลให้ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรของที่ดินผืนงามนี้ลดลง 302 ล้านดอง หลังจากการประมูลล้มเหลวติดต่อกันหลายครั้ง

ธนาคารอะกริแบงก์ เปิดเผยว่า ผู้เข้าร่วมประมูลจะต้องวางเงินมัดจำ 3.06 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 10% ของราคาเริ่มต้น

ธนาคารระบุว่าราคาเริ่มต้นที่ 30.6 พันล้านดองนี้ไม่รวมภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

ผู้เข้าร่วมการประมูลโดยสมัครใจจะต้องมุ่งมั่นที่จะค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งที่มาทางกฎหมายของทรัพย์สิน รู้จักและเข้าใจบุคคลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ตรวจสอบบันทึกทรัพย์สินในการประมูลอย่างครบถ้วน ตรวจสอบสภาพที่แท้จริงของทรัพย์สินในการประมูลโดยตรง และตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินในการประมูลในสภาพเดิม "ซื้อตามสภาพที่เป็นอยู่" และรับทรัพย์สินที่ชนะการประมูลตามสภาพจริงและบันทึกและสภาพที่แท้จริงที่ตรวจสอบ/ประเมินไว้ก่อนหน้านี้ทุกประการ

ภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระผูกพันทางการเงินอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ประมูลจะต้องชำระโดยผู้ชนะการประมูล/ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ประมูล

ก่อนหน้านี้ ธนาคาร Agribank ได้ประมูลบ้านหลังหนึ่งในย่านเมืองเก่า ของฮานอย คือ บ้านเลขที่ 19 หางเจียว เขตฮว่านเกี๋ยม บ้านหลังนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 160 ตารางเมตร มีพื้นที่กว่า 287 ตารางเมตร ในการประมูลครั้งล่าสุด บ้านหลังนี้ประกาศราคาเริ่มต้นไว้ที่ 71.4 พันล้านดอง หรือคิดเป็นกว่า 446 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับการประมูลครั้งแรกในเดือนสิงหาคม 2565 ซึ่งมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 107 พันล้านดอง หรือ 668 ล้านดองต่อตารางเมตร

ด้วยราคาตลาดปัจจุบัน ที่ดินทองคำในย่านเมืองเก่าของฮานอยมีราคาสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ หลายสิบเท่า และเมื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ดินตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนฮานอยแล้ว การประกาศขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารในย่านนี้ทุกครั้งจึงดึงดูดความสนใจอยู่เสมอ

เมื่อปลายเดือนมีนาคมที่ผ่าน มา ธนาคารเวียดคอมแบงก์ ได้ประกาศเปิดประมูลบ้านเลขที่ 29 ถนนฮังเทียก แขวงฮังกาย เขตฮว่านเกี๋ยม กรุงฮานอย ราคาเริ่มต้นที่ 5.2 หมื่นล้านดอง ที่ดินผืนนี้มีพื้นที่ 154 ตารางเมตร ที่ดินที่ติดกับที่ดินเป็นบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 230 ตารางเมตร และพื้นที่ก่อสร้าง 103.4 ตารางเมตร

ตามมติที่ 30/2019 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอยว่าด้วยระเบียบและรายการราคาประเภทที่ดินในพื้นที่ซึ่งใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 ถึง 31 ธันวาคม 2024 ราคาที่ดินบนถนน Hang Thiec อยู่ที่ประมาณ 102 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินบนถนน Hang Ngang และ Hang Dao สูงที่สุดทั้งคู่ที่มากกว่า 187 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนถนน Hang Bong และ Hang Gai มีราคาสูงถึง 134-139 ล้านดองต่อตารางเมตร

แหล่งที่มา