ทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี

อัตรากำไรน่าสนใจ: ทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี

เมื่อเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร การซื้อทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่าถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรที่มั่นคง

ผลตอบแทนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 3 ติดต่อกันหลังการระบาดใหญ่

ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าคือกำไรขั้นต้นจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการเช่ารายปี

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ระหว่างปี 2558 ถึง 2566 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 56% และ 82% ตามลำดับ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ที่สูงขึ้น อัตรากำไรเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2558 ถึง 2566 จึงเพิ่มขึ้นเป็น 12.5% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรกำลังอยู่ในระหว่างฟื้นตัวเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน จากจุดต่ำสุดที่ 10.1-10.3% อันเนื่องมาจากผลกระทบของการระบาดใหญ่ในปี 2564 เป็น 11.6-12.4% ในปี 2566 อัตรากำไรนี้ในช่วงก่อนการระบาดใหญ่อยู่ที่ 16%-17.9%

สำหรับทาวน์เฮาส์ จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาที่ดิน ทาวน์เฮาส์/วิลล่า ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบจะเพิ่มขึ้น 1-5% ดังนั้นราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของทรัพย์สินด้วยเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายคาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 และอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจะยังคงดึงดูดนักลงทุนได้ โดยเฉพาะเมื่อกฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

ทิศทางการลงทุนที่มีผลกำไรสูงและมั่นคง

ด้วยอัตรากำไรเฉลี่ยที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี การลงทุนในทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ด้วยสินเชื่อธนาคาร จึงเป็นแนวทางการลงทุนที่สามารถสร้างผลกำไรได้อย่างมั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อปรับต้นทุนเงินทุนให้เหมาะสมด้วยแพ็กเกจพิเศษที่มาพร้อมคุณสมบัติสินเชื่อรวดเร็ว ผ่อนชำระง่าย เช่น แพ็กเกจสินเชื่อเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.9% - 6.9% - 7.9% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนชำระ 6 เดือน - 12 เดือน - 24 เดือน ไม่ต้องชำระเงินต้นในช่วง 4-5 ปีแรกที่ VIB

แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พิเศษที่สุดในตลาดจาก VIB

ด้วยแพ็กเกจสินเชื่อทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ของ VIB นักลงทุนสามารถเลือกอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3 ระดับ คือ 5.9% - 6.9% - 7.9% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 6 เดือน - 12 เดือน - 24 เดือน ช่วยลดต้นทุนทางการเงินและเพิ่มผลกำไรให้กับการลงทุน สำหรับนักลงทุนที่ต้องการโอนสินเชื่อเข้า VIB ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.4% พร้อมสนับสนุนการเบิกจ่ายล่วงหน้าเพื่อชำระคืนเงินกู้จากธนาคารอื่น รวมถึงการประเมินราคาฟรีสำหรับลูกค้า นอกจากนี้ ธนาคารยังมีความยืดหยุ่นในการนำเสนอแหล่งที่มาของรายได้ให้กับลูกค้าอีกด้วย

ดังนั้น ในช่วง 2 ปีแรกของการกู้ยืมเงินกับ VIB นักลงทุนจะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษและไม่ต้องชำระเงินต้น ซึ่งช่วยให้นักลงทุนมีความยืดหยุ่นทางการเงิน และเพิ่มอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างง่ายดายเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ถึงระดับที่คาดการณ์ไว้

การกู้ยืมเงินจาก VIB ช่วยเพิ่มโอกาสในการเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนให้สูงสุดเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ถึงระดับที่คาดหวัง

นอกจากนี้ การกู้ยืมเงินจาก VIB ยังช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินการเชิงรุกด้านเงินทุนได้ด้วยอัตราส่วนเงินกู้สูงสุด 85% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ และ 80% ของมูลค่าทาวน์เฮาส์ ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี โดยไม่จำเป็นต้องชำระเงินต้นนานถึง 5 ปีสำหรับสินเชื่ออพาร์ตเมนต์ และ 4 ปีสำหรับสินเชื่อทาวน์เฮาส์ หรือนักลงทุนสามารถเลือกผ่อนชำระเป็นงวดรายเดือน รายไตรมาส หรือผ่อนชำระเป็นขั้นเป็นตอนได้อย่างยืดหยุ่น

นโยบายของธนาคารแห่งรัฐในการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการเติบโตของสินเชื่อ ประกอบกับกฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ ที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ จะเป็นปัจจัยที่ส่งเสริมความคึกคักของตลาดโดยรวมและเปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html