บ้านพักอาศัยในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มักมีราคาแพงมาก โดยเฉพาะในทำเลทองอย่าง ด่งคอย, เหงียนเว้, ฮัมงี, เลเลย (เขต 1) ซึ่งราคาบ้านอาจสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร
อาคาร 4 ชั้นที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนเหงียนเว้-เหงียนเทียป มีพื้นที่ 464 ตรม. กำลังเสนอขายในราคา 1,996 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีความกว้างถึง 18 ม. และยาวกว่า 26 ม. ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรของบ้านจึงสูงกว่า 4.3 พันล้านดอง บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ติดถนน 2 ด้าน ซึ่งเป็นราคาที่เอื้อมถึงอย่างยิ่ง
ปัจจุบันบริษัทหลักทรัพย์ SSI Securities Corporation เช่าอาคารดังกล่าวเพื่อใช้เป็นสำนักงานใหญ่ โดยจากข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ SSI จ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของอาคารประมาณ 1,300 ล้านดองต่อเดือน
บ้าน 4 ชั้นที่ตั้งอยู่บนถนน Nguyen Hue และ Nguyen Thiep สองด้าน กำลังเสนอขายในราคา 1,996 พันล้านดอง หรือมากกว่า 4,300 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: D.V)
ผู้สื่อข่าว VTC News รายงานว่า บนถนนเหงียนเว้ ยังมีบ้านบางหลังที่มีการซื้อขายกันในราคาตั้งแต่ 1,600-1,800 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านเหล่านี้มีหน้ากว้างและหน้าแคบเพียง 4.2-5 เมตรเท่านั้น
โดยทั่วไปบ้าน 4 ชั้นพื้นที่ 100 ตรม. จะขายได้ในราคา 170 พันล้านดอง หรือบ้านอีกหลังพื้นที่ 107 ตรม. จะขายได้ในราคา 180 พันล้านดอง
บนถนน Dong Khoi (ขนานกับถนน Nguyen Hue) ราคาบ้านก็มีการผันผวนอยู่ระหว่าง 1.7-2.2 พันล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่
โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว 5 ชั้น พื้นที่กว่า 113 ตร.ม. เจ้าของขายเองในราคา 250,000 ล้านดอง หรือประมาณ 2,200 ล้านดอง/ตร.ม. บ้านหลังนี้กว้างเพียง 4.2 เมตร ยาว 27 เมตร เจ้าของปล่อยเช่าในราคา 295,000 ล้านดอง/เดือน
ไม่ไกลจากบ้านด้านบน มีบ้าน 5 ชั้นอีกหลังหนึ่งบนถนน Dong Khoi พื้นที่ 120 ตร.ม. กำลังขายในราคา 250,000 ล้านดอง โดยราคาขายต่อตารางเมตรของบ้านคือ 1,750,000 ล้านดอง บ้านหลังนี้ให้เช่าในราคา 195,000 ล้านดองต่อเดือน
ถนนดงคอยเป็นหนึ่งในถนนที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: ไดเวียด)
บนถนน Ham Nghi และ Le Loi บ้านหลายหลังที่ตั้งอยู่ริมถนนก็ประกาศขายเช่นกันในราคาตั้งแต่ 1.1 ถึง 2 พันล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเล พื้นที่ และโครงสร้างการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคาร 18 ชั้นบนถนน Ham Nghi ที่มีพื้นที่กว่า 1,100 ตร.ม. ก็ประกาศขายในราคา 1.8 พันล้านดอง หรือประมาณ 1.6 พันล้านดอง/ตร.ม.
พื้นที่ด้านหน้าถนนในใจกลางเมืองโฮจิมินห์แต่ละตารางเมตรมีมูลค่าการซื้อขายประมาณ 2 พันล้านดอง (ภาพ: ไดเวียด)
นางสาวเหงียน ทู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 กล่าวว่า เธอรับซื้อบ้านหลายหลังในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ โดยบ้านในทำเล “ทอง” ส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่หลายแสนล้านดองไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลังนี้ สภาพคล่องในการซื้อขายบ้านมูลค่าสูงยังไม่สูงนัก
“ในปี 2018 และ 2019 หากใครขายบ้านที่มีหน้าบ้านติดถนนใจกลางเขต 1 ก็จะมีคนมาซื้อทันที แต่หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 การซื้อขายก็ล่าช้ามาก บ้านหลายหลังขายไม่ได้มา 1-2 ปีแล้ว” นางธู กล่าว
นายเล วัน ฮิว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ด้วยบริบททาง เศรษฐกิจ ในปัจจุบัน จึงไม่น่าแปลกใจที่อสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงจะ "ปิดการขาย" ได้อย่างรวดเร็ว เว้นแต่เจ้าของบ้านจะยอมรับส่วนลดพิเศษ อย่างไรก็ตาม ส่วนลดพิเศษพิเศษนั้นมีโอกาสเกิดขึ้นน้อยมาก ส่งผลให้เกิดสถานการณ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่มี "เสียงที่ตรงกัน" ส่งผลให้ขาดสภาพคล่อง
นายฮิวประเมินว่าปัจจุบันผู้คนในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่ซื้อบ้านราคาต่ำ ราคาต่ำกว่า 5,000 ล้านดอง ส่วนการซื้อขายบ้านที่ราคาเกิน 10,000 ล้านดองนั้นค่อนข้างล่าช้า ในขณะเดียวกัน ธุรกิจและนักลงทุนพบว่าการใช้จ่ายเงินจำนวนมากในช่วงเวลาดังกล่าวเป็นเรื่องยาก เนื่องจากพวกเขาให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินและปกป้องกระแสเงินสดอย่างระมัดระวังมากกว่าเดิม
นายฮิว คาดว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะใช้เวลาอีกอย่างน้อย 3 ปีจึงจะกลับมาคึกคักเหมือนเช่นเดิม เมื่อถึงเวลานั้น เศรษฐกิจจะฟื้นตัวเต็มที่ ภาคการผลิตและธุรกิจจะมีกระแสเงินสดที่ดี จากนั้นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงจะกลับมาสู่ยุคทองอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)