ราคาที่อยู่อาศัยยังสูง โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโฮจิมินห์และฮานอยเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์เพื่อ “รับกระแส”

ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับสูง นักลงทุนหลายรายเริ่มโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จและเริ่มโครงการใหม่เพื่อจับกระแส คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น

หลังจากถูกระงับมาหลายปี โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งใน ฮานอย ได้เริ่มต้นขึ้นอีกครั้งและเตรียมเปิดตัว - ภาพ: B.NGOC

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเร่งดำเนินการลงทุนและเริ่มโครงการก่อสร้างตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อรับมือกับกระแสดังกล่าว ตั้งแต่ต้นปี มีโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการเปิดตัว เริ่มก่อสร้าง และคาดว่าจะ "เปิดขาย" ออกไป ช่วยเพิ่มอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

บริษัท เจเนอรัล ดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จอยท์ สต็อค และกลุ่ม Tan Hoang Minh เพิ่งเริ่มก่อสร้างโครงการ Greenera Southmark ที่ประตูทางใต้ของกรุงฮานอย โครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ 2.5 เฮกตาร์ โดยจะมีอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์หลายพันแห่งเปิดให้บริการในตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

นอกจากนี้ ในช่วงครึ่งแรกของเดือนมีนาคมปีนี้ กลุ่ม Xuan Cau ได้เริ่มก่อสร้างพื้นที่สวนนิเวศน์ Alluvia City ขนาดใหญ่ในตัวเมือง Van Giang (จังหวัด Hung Yen ) ซึ่งมีพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินถึง 200 เฮกตาร์ และมูลค่าการลงทุนก่อสร้างรวมประมาณ 31,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน MIK Group ยังได้เริ่มก่อสร้างโครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรู The Continental - Imperia Signature Co Loa ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Co Loa ประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนต์สูง 45 ชั้นจำนวน 3 ตึก โดยมีอพาร์ทเมนต์สุดหรูจำนวน 2,184 ยูนิต พร้อมพื้นที่เพียงพอให้ลูกค้าได้เลือก

ก่อนหน้านี้เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ในเขตวันซาง (จังหวัดหุ่งเยน) บริษัท Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) เริ่มก่อสร้างเขตเมืองเซ็นเทอร์วิลล์ซึ่งมีพื้นที่กว่า 49.9 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ที่อยู่อาศัยมีมากกว่า 17.87 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 39 ชั้น 3 อาคารและบ้านพักอาศัยสังคม วิลล่า และทาวน์เฮาส์

ในภาคใต้ นักลงทุนยังเปิดตัวโครงการและสินค้าใหม่เพื่อจับกระแสตลาดอย่างแข็งขัน ในการสนทนากับนักลงทุนเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ นายเหงียน วัน ดัต ประธานคณะกรรมการบริหารบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (PDR) ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นจากนโยบายสนับสนุนจาก รัฐบาล และนโยบายสินเชื่อที่ปรับปรุงดีขึ้นอย่างรวดเร็ว

“โครงการ Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic และ Cadia Quy Nhon จะเริ่มดำเนินการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568” นายดาตได้แจ้งและประเมินว่ารายได้จากโครงการสำคัญ 6 โครงการในช่วงปี 2568 - 2570 จะสูงถึง 40,000 - 50,000 พันล้านดอง และเปิดเผยว่าเขาจะพยายามขยายกองทุนที่ดิน เข้าร่วมประมูลและเจรจาเพื่อซื้อโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง

ในรายงานล่าสุด Vietcap Securities ยังได้ประเมินว่าการเริ่มโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ทั้งสองแห่ง คือ GSW และ Gem Riverside อีกครั้งจะกระตุ้นยอดขายของ Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) ในช่วงปี 2025 - 2026 ส่วน Gem Riverside หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในเดือนกันยายน 2024 กลุ่มบริษัทกำลังเตรียมการเริ่มก่อสร้างและตั้งเป้าที่จะได้รับใบอนุญาตขายในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้

ในไตรมาสแรกของปีนี้ Khang Dien House (KDH) มีแผนจะเปิดขายโครงการ Foresta (Thu Duc City) โดยในรายงานอัปเดตล่าสุด Junan Vietnam Securities ระบุว่าโครงการ Foresta ได้ก่อสร้างโครงและโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว และกำลังเตรียมเปิดขายวิลล่า 230 หลังแรก

จากการวิเคราะห์ของทีมวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ คาดว่าผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะมีอัตราการดูดซับสูง (มากกว่า 65%) เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัว นอกจากนี้ คาดว่าโครงการนี้จะสร้างรายได้ให้ KDH มากกว่า 9,000 พันล้านดองในช่วงปี 2025 - 2026

ในทำนองเดียวกัน An Gia Real Estate (AGG) ได้เปิดตัวโครงการ The Gio Riverside ทางตะวันออกของไซง่อนในเดือนมีนาคมนี้ ด้วยพื้นที่ประมาณ 2.9 เฮกตาร์ The Gio Riverside มีขนาด 2 ตึกสูง 40 ชั้น มีอพาร์ทเมนต์ 3,000 ยูนิตในตลาด

ราคาห้องชุดที่สูงเป็นเวลานานเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนจำนวนมากเริ่มต้นและเปิดตัวโครงการใหม่ - ภาพ: NAM TRAN

ราคาบ้านเริ่มลดลง แต่ไม่น่าจะลดลงรุนแรง

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตว่า แม้ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงอย่างมาก ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นในปี 2025 แทบจะไม่มีแนวโน้มปรับตัวกับโครงการใหม่

สาเหตุก็คือ ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ในปีต่อๆ ไปยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจึงใช้ต้นทุนปัจจัยการผลิตเป็นฐานในการกำหนดราคาขาย ไม่ใช่แนวโน้มราคาที่ปรับตัวลดลงหลังจากราคาพุ่งสูงในหนึ่งปี สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง พวกเขาจะพิจารณาความต้องการและจำนวนเงินที่ใช้ไปว่าเหมาะสมหรือไม่ ก่อนจะชำระเงิน

นายตวน กล่าวว่า สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมมือสองหรือโครงการที่ราคาพุ่งสูงในช่วงนี้ มีแนวโน้มว่าจะซบเซาลง ไม่เพิ่มขึ้นแล้ว และราคาขายจะมีแนวโน้มคงที่ สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ถือเป็นช่วงที่ไม่เหมาะแก่การลงทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย อาจพิจารณาซื้อบ้านในตลาดรองได้ เนื่องจากตลาดมีแนวโน้มปรับตัวไปสู่ราคาที่เหมาะสมมากขึ้น

“เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น อุปทานและอุปสงค์จะไม่สมดุลกัน ส่งผลให้แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยลดลง เมื่ออุปทานในตลาดตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยสังคม ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” นายตวน กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยมีเพิ่มมากขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้มีแนวโน้มจะคงที่มากขึ้น และจะไม่มี "ไข้เสมือนจริง" เหมือนอย่างในปี 2567 อีกต่อไป

“แต่อุปทานที่เพิ่มขึ้นยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาสูง ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยจึงถูกปรับให้เหมาะสมเท่านั้น ไม่ได้ลดลงอย่างมาก โครงการที่เปิดตัวในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้กระจัดกระจาย ไม่ได้มากมาย จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นหลายหมื่นแห่งในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้เหมือนหยดน้ำในมหาสมุทร” นายดิงห์กล่าว

นอกเหนือจากอุปทานของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์แล้ว ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังคาดการณ์ว่าอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยและโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2568 และครึ่งปีแรกของปี 2569 เมื่อรัฐบาลตั้งใจที่จะส่งเสริมการดำเนินโครงการต่างๆ และหน่วยงานท้องถิ่นยังพยายามจัดหากองทุนที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอีกด้วย

นายดิงห์ กล่าวว่า ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องดำเนินการตามแนวทางของรัฐบาลเกี่ยวกับเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปี 2568 อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ที่โครงการได้รับการอนุมัติ การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นจนกระทั่งผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยออกสู่ตลาด จะใช้เวลา 1-2 ปี ดังนั้น ในเวลานี้ ผลิตภัณฑ์ดังกล่าวยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้ และยังมีความแตกต่างระหว่างกลุ่มผลิตภัณฑ์ต่างๆ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนแนะนำว่าในบริบทของตลาดที่มีเสถียรภาพในปี 2025 ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงควรพิจารณาวางเงินดาวน์เพื่อซื้อ “และเมื่อซื้อบ้านในโครงการใหม่ ผู้ซื้อต้องใส่ใจกับความสามารถของนักลงทุนและที่ตั้งของโครงการ” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว

ราคาที่สูงเกินไปจะเป็นอุปสรรค

นางสาวหวู่ กวี๋ญ นู นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ Guotai Junan Vietnam Securities เปิดเผยว่า ภายในปี 2568 กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดีขึ้น เนื่องจากมีแนวโน้มการขายโครงการเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ กระแสเงินสดทางการเงินที่ได้รับจากการออกหุ้นเพื่อระดมทุน การควบรวมและซื้อกิจการ และการโอนโครงการสำเร็จในปี 2567 จะช่วยให้ธุรกิจแก้ไขปัญหาสภาพคล่องที่เกี่ยวข้องกับการครบกำหนดชำระหนี้และพันธบัตรได้บางส่วน

“กรอบกฎหมายที่โปร่งใสสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจดำเนินโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นและเปิดโครงการใหม่ต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม อุปสรรคด้านราคาส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องที่แท้จริงของตลาดในระดับหนึ่งเมื่อฐานราคายึดอยู่ที่ระดับสูง ดังนั้น เราเชื่อว่าในระยะสั้น การฟื้นตัวจะเป็นไปอย่างราบรื่นและจะมีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างธุรกิจ” นางสาวนูกล่าว

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

กลับสู่หัวข้อ

บ๋าวโงก-บิ่ญข่าน

ที่มา: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/