ตลาดที่ดินใน 3 เขตที่มีข้อมูลว่าจะกลายเป็นเขตในอนาคตอันใกล้นี้ ได้แก่ ย่าลัม ด่งอันห์ และหว่ายดึ๊ก มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ซึ่งเป็นราคาปานกลาง เหมาะสมกับฐานะการเงินของนักลงทุนส่วนใหญ่ รวมถึงความสามารถในการชำระเงินของผู้ซื้อจริง
โดยเฉพาะในดงอันห์ ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองในชุมชนคิมชุง ไดมัค วองลา ไฮโบย ซึ่งเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมทังลอง มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่ดินเหล่านี้มักตั้งอยู่ริมถนนในหมู่บ้าน รถยนต์สามารถเข้าออกหน้าประตูได้ แต่รถสองคันจะเลี่ยงกันลำบาก
ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเริ่มมีสภาพคล่องอีกแล้ว (ภาพประกอบ)
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในตำบลต่างๆ ก็มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนเช่นกัน โดยตำบลคิมจุงมีราคาผันผวนตั้งแต่ 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม. ตำบลไดมัคมีราคาผันผวนตั้งแต่ 22 - 26 ล้านดอง/ตร.ม. ในตำบลวองลามีราคาอยู่ที่ 40 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ตำบลไหโบยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 35 - 40 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินราคาถูกในเขต Gia Lam ก็แสดงสัญญาณของการปรับปรุงในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเช่นกัน ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในถนนชนบทเล็กๆ ไม่สามารถเข้าถึงได้โดยรถยนต์แต่ใกล้กับโครงการ Vinhomes Ocean Park พื้นที่ที่มีที่ดินจำนวนมากในราคาข้างต้นส่วนใหญ่อยู่ในสองตำบลคือ Kieu Ki และ Da Ton โดยมีราคาตั้งแต่ 35-48 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 40-45 ตร.ม.
ที่ดิน Hoai Duc ใกล้กับคลัสเตอร์อุตสาหกรรม An Khanh และคลัสเตอร์อุตสาหกรรม La Phu ก็ได้รับความสนใจจากลูกค้าเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ที่ดิน An Khanh ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองกระจุกตัวอยู่ในชุมชน Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, An Tho ที่มีพื้นที่ 30 - 45 ตร.ม. โดยราคาขายอยู่ที่ 34 - 45 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินหมู่บ้านลาฟู เนื้อที่ 30-40 ตรว. ราคา 36-42 ล้านดอง/ตรว. ก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน
รายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2566 โดยสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม ระบุว่า กลุ่มที่ดินที่มีหนังสือปกแดงและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
นี่เป็นจุดที่สดใสเพียงจุดเดียวของประเภทที่ดิน เนื่องจากที่ดินมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองต่อแปลงขึ้นไป สถานการณ์การซื้อขายยังคงดูไม่สู้ดีนัก
ตามคำบอกเล่าของนายหน้า เหตุผลที่ที่ดินราคาถูกในพื้นที่เหล่านี้กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งนั้น เป็นเพราะกระบวนการปรับปรุงพื้นที่ทั้งสามแห่งนี้ค่อนข้างใกล้เคียงกัน โดยเกณฑ์ในการปรับปรุงพื้นที่นั้นอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายแล้ว ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันที่สำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังร้อนแรงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ลดลง และเงินสดที่มีดอกเบี้ยสูงในปีที่แล้วก็ค่อยๆ ครบกำหนด ทำให้ผู้ลงทุนต้องแสวงหาช่องทางการลงทุนที่ดีกว่าการฝากเงินในธนาคารในเวลานี้
สุดท้าย ที่ดินราคาถูกจะเหมาะกับนักลงทุนส่วนใหญ่ รวมถึงผู้ซื้อบ้านจริงๆ ด้วย
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ในปัจจุบัน สัญญาณเชิงบวกมีเฉพาะในกลุ่มที่ดินราคาถูกที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเท่านั้น ในขณะที่ตลาดที่ดินในกลุ่มราคาสูงโดยทั่วไป สถานการณ์การซื้อขายยังคงดูมืดมน ที่ดินมูลค่าสูงหลายแปลงที่แม้จะลดราคาลง 20-30% แต่ก็ยังไม่มีการซื้อขาย
นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ว่าตลาดที่ดินจะไม่สามารถกลับมาดำเนินการตามปกติได้จนกว่าจะถึงกลางปี 2567 หรือหลังจากนั้น คือ ปลายปี 2567 เมื่อ เศรษฐกิจ มีเสถียรภาพมากขึ้นและช่องทางกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น
เจา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)