ความขัดแย้ง: ผู้คนไม่สนใจสินเชื่อราคาถูกเพื่อซื้อบ้าน

จากการสำรวจธนาคารพาณิชย์ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2567 พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 4.6 ถึง 9.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน

รายงานของธนาคารแห่งรัฐระบุว่า แม้ว่าตลาดจะยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดการณ์ไว้ แต่ ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ยอดสินเชื่อคงค้างที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,274,233 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 29.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ยอดสินเชื่อคงค้างเพื่อการก่อสร้าง ซ่อมแซม และซื้อที่อยู่อาศัยมีเพียงประมาณ 125,800 พันล้านดองเท่านั้น ดังนั้นจึงเห็นได้ว่าจำนวนผู้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อย

ในการประชุม “เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ภาวะปกติและพัฒนา” ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 16 พฤศจิกายน ดร. คาน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV ระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 3.15 ล้านล้านดอง คิดเป็นเกือบ 21% ของยอดหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 16% ขณะที่สินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% แม้ว่าจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่อัตราการเติบโตนี้ก็ยังถือว่าต่ำ

“ การพัฒนานี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการเงินทุนมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานของตลาด ซึ่งได้แก่ ผู้พัฒนาและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ผู้คนมีความจำเป็นต้องกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์น้อยมาก ” นายแคน แวน ลุค กล่าว

นายลุค กล่าวว่า จะเห็นได้ว่าอัตราดอกเบี้ยไม่ใช่สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าว เนื่องจากเมื่อเร็วๆ นี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงมาอยู่ในระดับต่ำมาก คือ ลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน

หลายๆ คนไม่สนใจที่จะกู้เงินราคาถูกเพื่อซื้อบ้าน (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

เหตุผลหลักที่ผู้คนมีความต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านน้อยมากก็คือ ราคาบ้านยังคงสูงมาก แม้ว่านักลงทุนหลายรายจะออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจและจูงใจในช่วงที่ผ่านมาก็ตาม ถึงแม้ว่างานและรายได้ของประชาชนจะยังคงยากลำบาก แต่พวกเขาก็ยังลังเลที่จะกู้ยืมเงินจำนวนมากเพื่อซื้อบ้าน คนส่วนใหญ่มองว่าราคาบ้านสูงเกินไป จึงจำเป็นต้องชะลอและรอให้ตลาดมีสินค้าที่ราคาเอื้อมถึง ” คุณลุคกล่าวเน้นย้ำ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ความจริงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่ก็คือ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ในนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองหายไปจากตลาดอย่างสิ้นเชิง ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ปัจจุบันมีเพียงประมาณ 12,000 ยูนิตเท่านั้น

“ บ้านระดับไฮเอนด์ครองตลาดในขณะที่สินค้าราคาไม่แพงกลับไม่มี ส่งผลให้การพัฒนาตลาดไม่มั่นคงและไม่ยั่งยืน ” นายเชา กล่าว

นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ VPBanks Securities Company มีมุมมองเดียวกันว่า แรงผลักดันการเติบโตของสินเชื่อในอุตสาหกรรมโดยรวมขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในช่วงที่ผ่านมาทำให้ผู้คนลังเลที่จะกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ขณะเดียวกัน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะชะลอตัวลง แต่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอาจนำมาซึ่งประโยชน์บางประการในระยะสั้น ช่วยลดภาระทางการเงินของประชาชน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่แนวทางแก้ไขปัญหาการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามอย่างครอบคลุม แก่นแท้ของปัญหายังคงอยู่ที่ราคาบ้านที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน รวมถึงการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและโครงการช่วยเหลือสังคมที่ยังไม่ได้ผลอย่างแท้จริง

ดังนั้นตามที่ผู้เชี่ยวชาญเห็นว่า สิ่งที่ต้องทำตอนนี้คือการทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์คงที่

นายเล ฮวง เชา เน้นย้ำว่า การพัฒนาและบังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากเครื่องมือนี้จะควบคุมตลาดเมื่อมีการเก็งกำไรอย่างดุเดือด หรือเมื่อเกิดภาวะชะงักงัน อย่างไรก็ตาม เขาเสริมว่า จำเป็นต้องมีทรัพยากรเพื่อสร้างฐานข้อมูลธุรกรรมและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องแม่นยำ ซึ่งได้รับการปรับปรุงข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการบังคับใช้

รองศาสตราจารย์ ดร.โง ตรี ลอง ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า นโยบายภาษีเป็นเครื่องมือสำคัญในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยรักษาเสถียรภาพ ส่งเสริมการลงทุน และการพัฒนาที่ยั่งยืน

“ การเก็บภาษีจะช่วยลดการเก็งกำไรและเพิ่มเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเก็บภาษีการโอนกรรมสิทธิ์จะช่วยลดการมีส่วนร่วมของนักเก็งกำไรที่แสวงหาผลกำไรอย่างรวดเร็วโดยไม่สร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจในระยะยาว ตลาดจะมีเสถียรภาพมากขึ้น หลีกเลี่ยงภาวะเงินเฟ้อและฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ” คุณลองกล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา