ตามรายงานล่าสุดของ กระทรวงก่อสร้าง จำนวนธุรกรรมที่ดินในปี 2024 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน จำนวนธุรกรรมสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถึง 3.2 เท่า
รายงานล่าสุดจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่าจำนวนธุรกรรมที่ดินในปี 2567 เพิ่มขึ้น 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยจำนวนธุรกรรมสูงกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถึง 3.2 เท่า
จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในปี 2567 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีการซื้อขายสำเร็จ 412,448 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 33.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวหยุดอยู่ที่ 125,545 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 1.5% เมื่อเทียบกับปี 2566
หากรวมทุกกลุ่มธุรกรรม ยอดธุรกรรมอสังหาฯ ปี 2567 จะสูงถึง 537,993 ธุรกรรม เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 19.4%
 |
| คาดว่าภาคที่ดินจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไปในปี 2568 ภาพ: Thanh Vu |
เฉพาะไตรมาส 4 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 25,409 ยูนิต ลดลงประมาณ 33.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงเกือบ 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กลุ่มที่ดินมีธุรกรรมสำเร็จสูงถึง 86,796 ธุรกรรม แม้ตัวเลขนี้จะลดลง 15.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ก็ยังเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ที่ดินที่แบ่งออกเป็นแปลงๆ มีหลักประกันทางกฎหมาย ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน และมีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดอง จะยังคงบันทึกอัตราการเติบโตราคาที่ดีในปี 2568 นอกจากนี้ ความต้องการซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนจะยังคงเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับอัตราการขยายตัวของเมืองและการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยอิงตามช่องทางกฎหมายที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น
นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของบริษัท EZ Real Estate ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่าชาวเวียดนามส่วนใหญ่ยังคงยึดมั่นในแนวคิดของการให้ความสำคัญกับการเก็บที่ดินหรือทองคำไว้เป็นอันดับแรก ในความเป็นจริง ตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดินในปี 1993 จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะ ฮานอย มีแนวโน้มเพียง 2 ประการ คือ หนึ่งคือความซบเซา อีกประการหนึ่งคือราคาที่เพิ่มขึ้น
“เพราะความมั่นคงดังกล่าว ทำให้หลายคนมองว่าที่ดินเป็นที่หลบภัยจากภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงยังคงกล้าที่จะลงทุน หากเห็นว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ มีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ใกล้เมืองใหญ่ และมีสถานะทางกฎหมายที่เหมาะสม” นายโตน กล่าวเน้นย้ำ
นายเหงียน ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่ให้ผลกำไรสูงสุด โดยเฉพาะที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้แทบจะไม่เคยประสบกับความสูญเสียเลย
อย่างไรก็ตาม นายเดียปยังตั้งข้อสังเกตว่าผู้ซื้อต้อง "ตั้งสติ" ก่อนกระแสการลงทุนในที่ดินในเขตชานเมือง พื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมที่จำกัด จะมีสภาพคล่องต่ำ นักลงทุนที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินจะเผชิญกับความเสี่ยงอย่างมากหากไม่สามารถ "ขาย" ที่ดินในเขตนี้ออกได้ทันเวลา
นายเหงียน ก๊วก อันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com กล่าวว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงต้นไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะเข้าสู่ช่วงปรับตัว นักลงทุนจะค่อยๆ รู้สึกมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
หลังจากช่วงเวลาดังกล่าว ตลาดจะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว คาดว่าจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าว นักลงทุนจะไม่เน้นที่ราคาขายและปัจจัยทางกฎหมายอีกต่อไป เช่นเดียวกับเมื่อตลาดซบเซา แต่กลับให้ความสำคัญกับศักยภาพในการปรับขึ้นราคามากกว่า ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจลงทุน ดังนั้น กลุ่มธุรกิจที่ทำกำไรได้ เช่น ที่ดิน จึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษ
นายเหงียน ก๊วก อันห์ เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับศักยภาพในการปรับขึ้นราคาในกลุ่มที่ดินว่า ในรอบก่อนๆ เมื่อตลาดเข้าสู่ระยะพัฒนา จากการลงทุน 100 ดอง อพาร์ทเมนต์จะทำกำไรได้เพียง 136 ดองเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ที่ดินจะทำกำไรได้มากถึง 300 ดอง
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
การแสดงความคิดเห็น (0)