หลังเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนแห่ซื้อที่ดินเป็นเงินพันล้าน

แม้ว่าเทศกาลวันหยุดเดือนมกราคมจะยังไม่สิ้นสุด แต่บรรดานักลงทุนต่างแห่ซื้อที่ดินกันอย่างคึกคัก อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าความคึกคักของตลาดในปัจจุบันเป็นเพียงระยะสั้นเท่านั้น และไม่น่าจะเกิด "ไข้ที่ดิน" เหมือนอย่างในปี 2022

แม้ว่าเทศกาลวันหยุดเดือนมกราคมจะยังไม่สิ้นสุด แต่บรรดานักลงทุนต่างแห่ซื้อที่ดินกันอย่างคึกคัก อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าความคึกคักของตลาดในปัจจุบันเป็นเพียงระยะสั้นเท่านั้น และไม่น่าจะเกิด "ไข้ที่ดิน" เหมือนอย่างในปี 2022

เมื่อวันหยุดเทศกาลเต๊ตสิ้นสุดลง สำนักงานรับรองเอกสารก็เปิดทำการอีกครั้งและต้อนรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2025 คุณแวน ตุง (เกษียณอายุแล้ว นักลงทุน) และญาติๆ ของเขาได้นั่งแท็กซี่เดินทางไปกว่า 30 กม. ไปยังชานเมือง ฮานอย เพื่อซื้อที่ดิน

“เพื่อนๆ แนะนำให้ผมรู้จักกับเขตหมีดึ๊ก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากเส้นทางหมีดิ่ญ-บาเซา-บ๋ายดิ่ญ เส้นทางสายจิตวิญญาณนี้จะเชื่อมโยงฮานอยกับสถานที่ ท่องเที่ยว ที่มีชื่อเสียง เช่น วัดเฮือง วัดบ๋ายดิ่ญ วัดตัมชุกโดยตรง” นายวัน ตุง กล่าว

นักลงทุนทำธุรกรรมในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ ภาพ: Thanh Vu

ด้วยราคา 26 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งตั้งอยู่บนถนนระหว่างชุมชนที่มีความกว้างมากกว่า 8 เมตร นายแวน ตุงตัดสินใจ "ปิด" ที่ดินแปลงดังกล่าวอย่างเด็ดขาดหลังจากเข้าชมได้เพียงหนึ่งสัปดาห์ เพื่อหาเงินมาซื้อที่ดินดังกล่าว เขาจึงขายเครื่องประดับทองบางส่วนของเขาในราคา 8.6 ล้านดองต่อแท่ง

“จากประสบการณ์ของผม ที่ดินที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองมักจะมีสภาพคล่องต่ำ ดังนั้น เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับสถานการณ์ที่เลวร้าย นักลงทุนควรซื้อด้วย “เงินสด” หรือกู้ยืมเพียงเล็กน้อย เมื่อตลาด “ปรับตัวขึ้น” ที่ดินจะกลายเป็นกลุ่มที่มีอัตรากำไรสูงเป็นอันดับสองในตลาดอสังหาริมทรัพย์” คุณตุงกล่าว

นักลงทุนผู้มากประสบการณ์รายนี้ยังกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่าหลังจากทำธุรกรรมนี้แล้ว เขาจะระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน ปัจจุบันสงครามการค้าสร้างตัวแปรมากเกินไป ดังนั้น เขาจึงต้องการสังเกตตลาดมากขึ้นเพื่อจัดสรรช่องทางการลงทุนใหม่

ตามรายงานของ Batdongsan.com ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้รับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเทศกาลเต๊ต เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ (13 มกราคม) แพลตฟอร์มดังกล่าวมีการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ โดยแตะระดับสูงสุดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ไม่เพียงเท่านั้น ในสัปดาห์ทำงานแรกหลังวันหยุด จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่ายังสูงกว่าช่วงก่อนเทศกาลเต๊ตถึง 4 เท่า

เฉพาะในกรุงฮานอย ความต้องการค้นหาของผู้ใช้ก็สะท้อนถึง "รสนิยม" ในการใช้จ่ายเงินของพวกเขาเป็นบางส่วน สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ จำนวนการค้นหาจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของเมืองหลวง เช่น เขต Nam Tu Liem และ Ha Dong สำหรับบ้านส่วนตัว ความต้องการจะกระจุกตัวอยู่ในเขตที่มีประชากรหนาแน่น เช่น Dong Da, Hoang Mai และ Long Bien ในทางตรงกันข้าม กลุ่มที่ดินมีความสนใจในพื้นที่ชานเมืองแบบกระจัดกระจาย

ไม่เพียงแต่ฮานอยเท่านั้น เมืองอื่นๆ เช่น หุงเอียน ดานัง และโฮจิมินห์ซิตี้ ก็มีการค้นหาที่ดินเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ตามคำกล่าวของนายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคทางใต้ของ Batdongsan.com กลุ่มนี้อาจประสบกับความร้อนที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในระยะสั้นในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ของ "ไข้ที่ดิน" ที่ครอบคลุมเหมือนในปี 2022 นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น

“สาเหตุก็คือธนาคารยังคงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดที่ตลาดภายในประเทศคึกคัก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุนจะทำให้การแบ่งที่ดินเปล่าที่จัดสรรขึ้นเองหมดลง นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมโยงที่ดีและมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและบริการที่ชัดเจน” นายดิงห์ มิงห์ ตวน กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html