มีการขอซื้ออพาร์ทเมนต์อยู่เรื่อยๆ ที่ดินก็ถูกรวบรวมเพื่อสร้างสนามพิกเคิลบอล

มีการขอซื้ออพาร์ทเมนต์อยู่เรื่อยๆ ที่ดินก็ถูกรวบรวมเพื่อสร้างสนามพิกเคิลบอล

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ ขณะเดียวกัน นักลงทุนยังแสวงหาที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองอยู่เช่นกัน

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นแต่ยังคงน่าดึงดูด

ในรายงานไตรมาส 3/2024 สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "ร้อนแรง" ขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของอพาร์ตเมนต์จำนวนมากได้รับโทรศัพท์ติดต่อขอขายบ้านอย่างต่อเนื่อง

“โครงการที่เปิดตัวใหม่มีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงถึงกว่า 70% ถึงแม้ว่าราคาจะไม่ถูกก็ตาม” รายงานของ VAR กล่าวถึงความน่าดึงดูดใจของอพาร์ตเมนต์

เมื่อพิจารณาจากอุปทานที่อยู่อาศัยรวมทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีสินค้าที่เสนอขาย 22,412 รายการ ในจำนวนนี้ มีสินค้าเปิดตัวใหม่ 14,750 รายการ ตัวเลขนี้สูงขึ้น 60% จากช่วงเดียวกันของปี 2566

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแห่งกำลังแข่งขันกันเปิดขายใน ฮานอย ภาพโดย: Thanh Vu

ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์คิดเป็นเกือบ 70% ของอุปทานใหม่ โดยมีผลิตภัณฑ์เกือบ 10,000 รายการ โดย 70% ของอพาร์ตเมนต์ที่นำเสนอเป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ระดับกลางจะปรากฏเฉพาะในโครงการชานเมืองขนาดใหญ่ ในขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงก็แทบจะ "ระเหย" ออกไปจากตลาด

ในด้านความต้องการ จำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10,400 รายการ เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 อัตราการดูดซับอยู่ที่ 51% เพิ่มขึ้น 28 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ระดับสูงสุดที่ประมาณ 75%

ในตลาดหลัก ณ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่อยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

“ราคาหลักยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานที่ปรับปรุงแล้วยังคงยากที่จะตอบสนองความต้องการ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูงพร้อมต้นทุนการลงทุนที่สูง โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน” นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมการลงทุนของ VARS อธิบายเกี่ยวกับราคาที่สูงของอพาร์ตเมนต์ใหม่

ในทางกลับกัน ในตลาดรอง ราคาของอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอยเริ่มทรงตัวหลังจากช่วงที่ราคา "พุ่งสูง" ในทางตรงกันข้าม อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์กลับมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ที่ดินชานเมืองดึงดูดสายตานักลงทุน

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน VARS กล่าวว่าปริมาณการซื้อขายยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เกิดขึ้นในที่ดินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดองและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ในส่วนของราคา ขณะนี้ตลาดกำลังแสดงแนวโน้มขาลงหลังจาก "กระแส" ร้อนแรงเมื่อต้นปีนี้

นักลงทุนจำนวนมากเดินทางไปชานเมืองฮานอยเพื่อซื้อที่ดิน ภาพโดย: Thanh Vu

“ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังเขตชานเมือง จังหวัด/เมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง และตลาดรอง โดยมีตัวเลือกมากมายในราคาที่สมเหตุสมผลมากกว่า” VARS กล่าว

นอกจากนี้ กระแสปิ๊กเกิลบอลยังกลายมาเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดที่ดินคึกคักขึ้นอย่างไม่คาดคิด นักลงทุนจำนวนมากแห่กันมาซื้อที่ดินเพื่อเปิดสนามฟุตบอลในฮานอยและโฮจิมินห์ ช่วยให้ที่ดินรกร้างมีโอกาสได้ใช้ประโยชน์

สำหรับอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย VAR มองว่าการปรับขึ้นราคาขายของโครงการเชิงพาณิชย์ ทำให้ราคาบ้าน/ที่ดินของคนในเมืองใหญ่ยังคงสูงอยู่ แม้ว่ากำลังซื้อจะไม่สูงเท่าเดิมก็ตาม ปัจจุบันราคาขายคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับช่วง “ต่ำสุด”

“ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 4,000 ล้านดองใน 2 พื้นที่เขตเมืองพิเศษ นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์ในใจกลางจังหวัดและเมืองใกล้เคียงซึ่งมีราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองก็ได้รับความสนใจไม่แพ้กัน” VARS ประเมิน

ผู้เชี่ยวชาญของสมาคมฯ กล่าวถึงกรณีการประมูลที่ดินว่า ปัจจุบันราคาที่ดินเริ่มต้นจะกำหนดโดยนำค่าสัมประสิทธิ์ K คูณด้วยราคาในบัญชีราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นส่วนใหญ่ยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินแบบเดิม ทำให้ราคาเริ่มต้นมักจะต่ำเสมอ จึงทำให้มีช่องโหว่ให้ผู้สนใจขึ้นราคาและเก็งกำไร

“อย่างไรก็ตาม หลังจากมีรายงานจากสื่อ รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อเข้าแทรกแซง และการประมูลหลายครั้งถูกเลื่อนออกไปเพื่อรอการพิจารณากระบวนการประมูลใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ ส่งผลให้ราคาซื้อขายที่ประสบความสำเร็จกลับมาอยู่ที่ระดับที่ใกล้เคียงหรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 10% เมื่อเทียบกับราคาตลาด” ผู้เชี่ยวชาญ VARS กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html