นักลงทุนยังคงให้ความใส่ใจต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและความผันผวน ทางเศรษฐกิจ ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาสินค้าที่มีราคาเหมาะสมและพร้อมที่จะจ่ายเงิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาสินค้าที่มีราคาเหมาะสมและพร้อมที่จะจ่ายเงิน

รีบคว้าโอกาสนี้ไว้

แนวคิดที่ว่า “มกราคมเป็นเดือนแห่งความสนุก” ไม่ได้เป็นความจริงสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไปแล้ว ในความเป็นจริง ทันทีที่ตลาดเปิดทำการอีกครั้งหลังวันตรุษจีน นักลงทุนจำนวนมากก็คว้าโอกาสนี้ไว้ทันทีและพร้อมที่จะลงเงินเพื่อใช้ประโยชน์จากโครงการที่มีศักยภาพ

นางสาวทราน ทิ อัน รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท อัน เจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปัจจุบันนักลงทุนไม่รอช้าอีกต่อไป พวกเขาใช้โอกาสช่วงต้นปีในการค้นหาและปิดการซื้อขายแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่มีราคาดีหรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

“หลักฐานก็คือในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ บริษัทของฉันบันทึกรายการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จเมื่อนักลงทุน 2 รายตกลงที่จะวางเงินมัดจำเพื่อซื้อที่ดินในเขตดิ่ญกวน ( ด่งนาย )” นางอันแจ้ง

ในทำนองเดียวกัน นายฮวง นายหน้าขายโครงการ Green Emerald Tower ในเขตเมือง Bcons City เปิดเผยอย่างตื่นเต้นว่าในช่วงวันแรกของปี โดยเฉพาะวันที่ 5 และ 6 ของเทศกาลตรุษจีน เขาก็ประสบความสำเร็จในการลงนามธุรกรรมแรกของปี ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคา 2.2 พันล้านดอง

บันทึกของเราแสดงให้เห็นว่าทันทีหลังจากที่สำนักงานที่ดินกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง (วันที่ 6 ของปีใหม่ตามจันทรคติ) บริษัท นายหน้า และนักลงทุนจำนวนมากได้เข้ามาติดต่อและดำเนินการ และดำเนินธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนเทศกาลตรุษจีน สัญญาณเชิงบวกนี้แสดงให้เห็นถึงความหวังดีและความพร้อมในการเข้าร่วมตลาดของทั้งนักลงทุนและธุรกิจ

จากข้อมูลของเว็บไซต์ข่าว Batdongsan พบว่าใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ 9 ของเทศกาลเต๊ต (6 กุมภาพันธ์ 2568) เพิ่มขึ้น 4-6 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลเต๊ต จำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าบนเว็บไซต์ Batdongsan ซึ่งสะท้อนถึงอุปทานในตลาด เพิ่มขึ้นประมาณ 4 เท่าเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนเทศกาลเต๊ต โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์มีการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งที่สุด สัญญาณเชิงบวกเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความรู้สึกในแง่ดีและความพร้อมที่จะเข้าร่วมในตลาดของทั้งนักลงทุนและธุรกิจ

ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงปรับตัวที่เหมาะสม

จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ผู้เข้าร่วมตลาดต่างมีความเห็นตรงกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกทันทีหลังเทศกาลเต๊ด ตามปกติแล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วก่อนและระหว่างเทศกาลเต๊ด แต่ดัชนีกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสัปดาห์แรกหลังเทศกาลเท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเงินยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอย่างเงียบๆ โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์

“จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าตลาดในปัจจุบันไม่ได้ไล่ตามการเติบโตที่ร้อนแรงอีกต่อไป แต่กำลังค่อยๆ เคลื่อนตัวเข้าสู่ช่วงปรับตัวที่เหมาะสม โดยเน้นที่คุณภาพของผลิตภัณฑ์และกลยุทธ์ทางธุรกิจที่ยั่งยืน” นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ-การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ยืนยัน

นายเตียน กล่าวว่า แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ลูกค้ายังคงให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมาก จิตวิทยาในการซื้อบ้านและการลงทุนกำลังดีขึ้นในทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าจำนวนมากยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดี เพื่อที่พวกเขาจะได้วางเงินดาวน์ได้ตั้งแต่เดือนแรกของปี

สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังมีสูงอยู่มาก แต่ลูกค้าก็เริ่มเลือกอย่างพิถีพิถันมากขึ้น โดยเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน มีศักยภาพในการพัฒนาดี และมีราคาสมเหตุสมผลเป็นหลัก

ในภูมิภาคภาคใต้ ตลาดมีการบันทึกสินค้าใหม่ 520 รายการในเดือนมกราคม 2568 โดยมีอัตราการดูดซับ 58% ถือเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจ แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจของลูกค้ายังคงมีเสถียรภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ซึ่งเป็น 2 เมืองที่มีอุปทานและธุรกรรมสูงที่สุด

หลังเทศกาลตรุษจีน คาดว่าจะมีโครงการใหญ่ๆ เกิดขึ้นมากมาย เช่น A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights, Masteri Grand View GD2 ขณะเดียวกัน พื้นที่อย่าง Long An, Dong Nai, Can Gio (HCMC) ก็คึกคักขึ้นเช่นกัน โดยมีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ๆ จากนักลงทุนรายใหญ่ เช่น Vinhomes, Ecopark, Gamuda Land ซึ่งจะเป็นแหล่งอุปทานใหม่ที่ช่วยให้ตลาดคึกคักขึ้น

ประเด็นที่น่าสังเกตประการหนึ่งคือราคาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคม 2025 ไม่มีความผันผวนมากนัก จากการสำรวจของ DXS-FERI พบว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์มีราคาตั้งแต่ 27 - 80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1 - 2% ต่อเดือน ทาวน์เฮาส์มีราคาเฉลี่ย 30 - 100 ล้านดอง/ตร.ม. คงที่ วิลล่ามีราคาอยู่ระหว่าง 60 - 320 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่มีการผันผวนที่สำคัญ ตึกแถวมีราคาอยู่ระหว่าง 30 - 350 ล้านดอง/ตร.ม. คงที่ และในกลุ่มที่ดินมีราคาอยู่ระหว่าง 15 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html