ระหว่างวันที่ 22-24 กรกฎาคม Batdongsan.com.vn ได้จัดงาน "ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 6 เดือนแรกของปี 2568" ที่นครโฮจิมินห์และ ฮานอย โดยมีผู้เข้าร่วมงานเกือบ 1,500 คน ภายในงาน Batdongsan.com.vn ได้นำเสนอข้อมูลมากมาย ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับตลาด และบทวิเคราะห์เชิงลึก เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อ นักลงทุน นายหน้า และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เศรษฐศาสตร์มหภาค รักษาจังหวะเชิงบวก สร้างรากฐานเพื่อรองรับตลาด
ครึ่งแรกของปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีการเปลี่ยนแปลงอย่างโดดเด่นหลายประการ ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาคหลายประการ รัฐบาลได้ออกนโยบายเชิงบวกที่สร้างรากฐานในการส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายภาษีแบบต่างตอบแทน ความรวดเร็วในการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ สัญญาณการปรับอัตราดอกเบี้ย การวางผังเมืองแบบใหม่หลังการควบรวมกิจการ... ล้วนมีบทบาทสำคัญในการรักษาความเชื่อมั่นของตลาดและกำหนดแนวโน้มการทำธุรกรรมในช่วงครึ่งหลังของปี 2568
ปัจจัยพื้นฐานประการหนึ่งคืออัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่การเติบโตของสินเชื่อมีสัญญาณที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อธุรกิจ ปัจจัยนี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคและการลงทุน และเปิดช่องทางให้เงินทุนไหลเข้าสู่กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่แท้จริง
ที่น่าสังเกตคือ การออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 151 และประกาศอย่างเป็นทางการฉบับที่ 78 ของรัฐบาล ได้ขจัด “อุปสรรค” ทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรง คาดว่าชุดนโยบายนี้จะส่งผลดีในไตรมาสต่อๆ ไป โดยส่งเสริมความก้าวหน้าในการดำเนินโครงการและมีส่วนช่วยในการฟื้นฟูอุปทานและอุปสงค์ของตลาด
จุดเด่นของช่วงเวลานี้มาจากการก่อตัวเป็นเสาหลักการเติบโตใหม่หลังจากการควบรวมกิจการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างนครโฮจิมินห์ - บินห์เซือง - บาเรีย - หวุงเต่า แต่ละพื้นที่มีบทบาทของตนเองในห่วงโซ่คุณค่าที่เชื่อมโยงกัน ได้แก่ นครโฮจิมินห์ - ศูนย์กลางทางการเงิน การประสานงาน และการบริการระดับไฮเอนด์; บินห์เซือง - ศูนย์กลางอุตสาหกรรม - ศูนย์กลางเทคโนโลยีขั้นสูง; บาเรีย - หวุงเต่า - ศูนย์กลางโลจิสติกส์ - ท่าเรือระหว่างประเทศ รูปแบบการพัฒนาแบบหลายขั้วนี้ไม่เพียงแต่สร้างแรงผลักดันการเติบโตให้กับแต่ละพื้นที่เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสในการจัดตั้งเขตมหานครที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนามอีกด้วย
 |
| เศรษฐกิจมหภาคทำหน้าที่เป็น “รากฐานที่มั่นคง” ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ หลุดพ้นจากช่วงตั้งรับ และก้าวเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวที่ยั่งยืนมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี (ที่มา: Pexels) |
นอกเหนือจากนครโฮจิมินห์ซึ่งเป็นเมืองสำคัญแล้ว การรวมกันของจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังก่อให้เกิดศูนย์กลางอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยวแห่งใหม่ซึ่งก่อให้เกิดความร่วมมือและส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ตัวอย่างเช่น ศูนย์กลางอุตสาหกรรมทั่วไป ได้แก่ บั๊กนิญ - ศูนย์กลางอุตสาหกรรมไฮเทค ไฮฟอง - ศูนย์กลางการค้า - โลจิสติกส์ - ศูนย์กลางอุตสาหกรรม ด่งนาย - ศูนย์กลางอุตสาหกรรม - โลจิสติกส์ - ศูนย์กลางการเกษตรไฮเทค
ในภาคกลาง การควบรวมกิจการระหว่างดานังและจังหวัดกว๋างนามจะก่อให้เกิดศูนย์กลางโลจิสติกส์ อุตสาหกรรม และการท่องเที่ยวแบบบูรณาการ โดยภาคการท่องเที่ยวและบริการคิดเป็น 71% ของ GDP ซึ่งช่วยพยุงเศรษฐกิจ เช่นเดียวกัน ศูนย์กลางเศรษฐกิจทางทะเล พลังงาน และการท่องเที่ยวระหว่างประเทศจะก่อตั้งขึ้นในเขต Khanh Hoa แห่งใหม่หลังจากการควบรวมกิจการ
ด้วยอิทธิพลของโครงสร้างพื้นฐานการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาค นโยบายการวางแผนแบบซิงโครนัส และการให้ความสำคัญอย่างต่อเนื่องของเงินทุนการลงทุนสาธารณะ เศรษฐกิจมหภาคจึงทำหน้าที่เป็น “รากฐานที่มั่นคง” ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ หลุดพ้นจากช่วงตั้งรับ และเคลื่อนตัวไปสู่รอบการฟื้นตัวที่ยั่งยืนมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี
ราคายังคงเพิ่มขึ้น ระดับดอกเบี้ยฟื้นตัว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ยังคงมีแนวโน้มราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในส่วนของการขาย ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาเสนอขายเฉลี่ยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางกระแสเงินทุนจากการลงทุนที่ค่อยๆ คลายตัวลง และปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคที่ค่อยๆ ดีขึ้น
ขณะเดียวกัน ระดับความสนใจ (MĐQT) ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งสะท้อนถึงจิตวิทยาการสังเกตในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม ปลายไตรมาสที่สองมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจนหลังจากช่วงวันหยุดยาวและข้อมูลเกี่ยวกับการระงับภาษีศุลกากรต่างตอบแทนจากสหรัฐฯ เป็นการชั่วคราว
 |
ราคาขายยังคงเพิ่มขึ้น MĐQT บันทึกลดลงเล็กน้อย แต่มีการฟื้นตัวหลังจากวันหยุดยาวและความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาค (ที่มา: Batdongsan.com.vn) |
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ายังคงทรงตัวในไตรมาสที่สอง ราคาค่าเช่าไม่ผันผวนมากนัก และอัตราค่าเช่า MĐQT ในเมืองใหญ่ยังคงทรงตัว
เมื่อพิจารณาตามภูมิภาค ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์ใหม่ (รวมถึงพื้นที่ที่รวมเข้าด้วยกันของบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-หวุงเต่า) เพิ่มขึ้น 6% ในไตรมาสที่ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงผลเชิงบวกจากการคาดการณ์การวางผังเมืองใหม่ นครโฮจิมินห์เดิมก็เพิ่มขึ้น 6% ในไตรมาสที่ 1 เช่นกัน ขณะที่ฮานอยลดลง 16% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความแตกต่างของความสนใจระหว่างศูนย์กลางเศรษฐกิจหลักทั้งสองแห่ง
สำหรับตลาดการเช่า เมืองใหญ่ๆ ยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่คงที่ โดยนครโฮจิมินห์มีส่วนแบ่งตลาดการเช่าลดลงเล็กน้อยที่ 4% ขณะที่ฮานอยลดลง 1%
เมื่อจำแนกตามประเภท อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่มีอัตราการเติบโตของยอดขายบ้านเฉลี่ย (MĐQT) สูงสุดในไตรมาสที่สองของปี 2568 ที่ +8% ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวกจากตลาดหลังจากมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลายครั้ง ประกอบกับมีโครงการใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เกิดขึ้น
 |
| ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในบริบทของความผันผวนทางเศรษฐกิจมหภาค (ที่มา: VnEconomy) |
ในทางตรงกันข้าม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ลดลง 19% ของ MĐQT ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการ “ชะลอตัวลง” อย่างชัดเจนหลังจากช่วงที่ตลาดเติบโตอย่างร้อนแรงในช่วงต้นปี ประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และบ้านส่วนตัว ก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน อยู่ในช่วง 2-15% สะท้อนถึงแนวโน้มที่ตลาดจะปรับตัวรับความผันผวนทางเศรษฐกิจในระดับมหภาค และหันกลับมาพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ทำกำไรได้ง่าย
โดยรวมแล้ว ไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 แสดงให้เห็นว่าตลาดอยู่ในสถานะ "เฝ้าดูและรอ" โดยมีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างภูมิภาคและประเภทต่างๆ
ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
การแสดงความคิดเห็น (0)