ในปี 2025 อพาร์ทเมนต์ราคาถูกจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ทเมนต์หรูหรา

จากการสำรวจธุรกิจพบว่าราคาอพาร์ทเมนท์หรูอาจเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% ในปี 2568 อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงระดับกลาง ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 20-30%

จากการสำรวจธุรกิจพบว่าราคาอพาร์ทเมนท์หรูอาจเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% ในปี 2568 อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงระดับกลาง ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 20-30%

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Vietnam Report Joint Stock Company ได้ประกาศการจัดอันดับ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำประจำปี 2568 โดยเน้นย้ำถึงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ ผลสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นในปี 2568

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่ม

โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์หรู สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดถึงระดับกลางจะมีอัตราการเติบโตที่สูงกว่า คือ 20-30% ส่วนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ผู้ประกอบการเชื่อว่าราคาจะไม่ผันผวนมากนัก ซึ่งเป็นประเภทที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก

รายงานของเวียดนามประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความผันผวนอย่างมากจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการภายในประเทศ ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหากองทุนที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหาร ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในบางพื้นที่สูงถึง 20% แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการก็ตาม

ข้อมูลที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งในรายงานฉบับนี้คือหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตีพิมพ์ในสื่อบ่อยที่สุด ดังนั้น 5 หัวข้อที่ถูกกล่าวถึงบ่อยที่สุด ได้แก่ หุ้น (20.9%) ผลประกอบการทางการเงิน/ธุรกิจ (20%) ผลิตภัณฑ์ (11%) ภาพลักษณ์/ประชาสัมพันธ์/เรื่องอื้อฉาว (9.7%) และการบริหารจัดการ (7.5%)

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อยๆ ฟื้นตัวจากสถานการณ์เชิงลบ ส่งผลให้อัตราการได้รับข่าวสารเชิงบวกเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนเมษายน 2567 และธันวาคม 2567 อัตราการรับรู้ข่าวสารเชิงบวกสูงถึง 26.5% และ 30.2% ตามลำดับ นับเป็นช่วงเวลาที่บริษัทต่างๆ รายงานผลประกอบการปี 2566 และคาดการณ์ผลประกอบการปี 2567 ได้อย่างน่าพอใจ

คาดปี 68 ตลาดอสังหาฯ ยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง ก่อเกิดวัฏจักรการเติบโตใหม่

รายงานของเวียดนามระบุว่า ปี 2568 จะเป็นปีที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่หลังจากผ่านช่วงการปรับตัว แรงขับเคลื่อนหลักของตลาดจะมาจากการฟื้นฟู เศรษฐกิจ สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ดีขึ้น และการลงทุนภาครัฐที่เพิ่มขึ้น

“ในด้านบวก การเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งมักมาพร้อมกับรายได้ต่อหัวที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและต้นทุนต่ำในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และนครโฮจิมินห์” รายงานระบุ

นอกจากนี้ กฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยปรับเปลี่ยนรูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป เมื่อกฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้อย่างแท้จริง ตลาดจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นจากโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอุตสาหกรรมและรีสอร์ท นอกจากนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุง ซึ่งมุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คาดว่าจะช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยยอดเงินลงทุนภาครัฐรวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์สูงถึง 878,316 พันล้านดอง นับเป็นแรงกระตุ้นสำคัญให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ โครงการลงทุนภาครัฐที่วางแผนมาอย่างดีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างยั่งยืน ลดความตื่นตระหนก การเก็งกำไร และความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานในเมืองใหญ่

ในส่วนของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง 10 อันดับแรกในปี 2568 บริษัท Vinhomes Joint Stock ได้รับการจัดอันดับให้เป็นอันดับ 1 โดย Vietnam Report ด้วยผลงานที่โดดเด่นในด้านการเงิน การสื่อสาร และการสำรวจธุรกิจ

การจัดอันดับนักลงทุนอสังหาฯ

อันดับ 2 และ 3 ได้แก่ บริษัท Nam Long Investment Corporation และ Ecopark Group Corporation ตามลำดับ ขณะเดียวกัน บริษัท Phu My Hung Development Corporation และบริษัท Khang Dien House Investment and Trading Corporation อยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ตามลำดับ

บริษัทที่เหลืออีกห้าแห่งในอันดับ ได้แก่ Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation และ Regal Group Corporation

นอกเหนือจากรายชื่อนักลงทุนแล้ว Vietnam Report ยังประกาศรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม 10 อันดับแรกและบริษัทบริการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 10 อันดับแรกในปี 2568 อีกด้วย ด้านล่างนี้คือรายชื่อเหล่านั้น