รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันบริหารจัดการ เศรษฐกิจ กลาง (CIEM) ให้ความเห็นว่าบริบททางเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 จะมีความแตกต่างจากปี 2566 มาก แต่ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังคงต้องรอต่อไปหากไม่มีความก้าวหน้าใดๆ
รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง กล่าวว่า ในปี พ.ศ. 2567 แม้จะคาดการณ์เศรษฐกิจโลกได้ยาก แต่ก็ไม่น่าจะเกิดความผันผวนรุนแรงใดๆ ปี พ.ศ. 2567 เป็นปีแห่งการเตรียมความพร้อม โดยไม่มีการเลือกตั้งครั้งใหญ่หรือวัฏจักร ทางการเมือง เศรษฐกิจ และสังคมที่สำคัญ ความขัดแย้งในระดับภูมิภาคก็เกิดขึ้นเช่นกัน ซึ่งอาจมีขนาดแตกต่างกันไป แต่ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างฉับพลัน
นอกจากนี้ สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคภายในประเทศยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันมากนัก ซึ่งส่วนใหญ่น่าจะเป็นไปตามแนวโน้มที่ค่อยเป็นค่อยไปและคาดการณ์ไว้ล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม ทุกปัจจัยมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวและพัฒนาได้ดีกว่าปี 2566
บริบทเศรษฐกิจและสังคมปี 2567 แตกต่างจากปี 2566 แต่ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังคงรอต่อไปหากไม่มีการพัฒนาใดๆ เกิดขึ้น (ภาพ: TNCK)
รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน คิม ชุง ยังกล่าวอีกว่า ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ไม่ว่าจะช้าหรือเร็ว ก็จะได้รับการผ่านในปี 2567 และจะมีผลบังคับใช้พร้อมกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ 1 มกราคม 2568 หากกฎหมายที่ดินที่แก้ไขสะท้อนถึงเจตนารมณ์ของมติ 18-NQ/TW ของคณะกรรมการบริหารกลางชุดที่ 13 และมติ 06-NQ/TW ของ กรมการเมือง ว่าด้วยพื้นที่ในเมืองได้อย่างสมบูรณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสมากมายเมื่อมีการส่งเสริมกลไกตลาด
ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังจากปรับตัวมาสองปีก็ได้สะสมศักยภาพใหม่ๆ ไว้ ขณะเดียวกัน ปัญหาต่างๆ ก็ค่อยๆ คลี่คลายลง โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลง และหนี้พันธบัตรก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข
นอกจากนี้ ธุรกิจที่ประสบปัญหาก็เกิดขึ้น และไม่มีความผันผวนใดๆ เกิดขึ้นอีก ดังนั้น พันธมิตรจึงมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน
“ผมคิดว่าปี 2024 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม แต่ก็มีโอกาสใหม่ๆ มากมายเช่นกัน” นายชุงกล่าว
คุณชุงจึงเสนอสถานการณ์จำลอง 3 แบบสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 สถานการณ์แรกคือการคาดการณ์แบบส่วนเพิ่ม หากปัจจัยทั้งหมดไม่เกิดการ Breakthrough ตลาดจะยังคงมีแนวโน้มขาขึ้นอย่างช้าๆ สถานการณ์จำลองนี้มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้น เมื่อพิจารณาจากทุกแง่มุม ได้แก่ วัฏจักรตลาด ปัจจัยตลาด บริบทตลาด ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาด นโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
สถานการณ์ที่สองคือตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตใหม่ นี่คือสถานการณ์ที่พึงปรารถนา แต่จำเป็นต้องมีแรงกระตุ้นบ้าง
มีข้อกำหนดสามประการเพื่อรองรับสถานการณ์นี้ ได้แก่ การลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอันเป็นผลจากการปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างเวียดนามและสหรัฐฯ และการย้ายเงินทุนจากประเทศดั้งเดิมไปยังตลาดเกิดใหม่ กฎหมายที่ดินได้รับการผ่านและเอกสารอนุกฎหมายได้รับการทำให้สมบูรณ์ด้วยแนวโน้มที่สนับสนุนและกระตุ้นตลาด ตราสารทางการเงินและการเงินได้รับการผ่อนคลาย (อัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำ การขยายสินเชื่อ การค้างชำระพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดการอย่างละเอียดถี่ถ้วน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงวงจรทุนใหม่ได้)
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ข้อกำหนดทั้งหมดมาบรรจบกัน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างสอดประสานกันของทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นี่คือสถานการณ์ที่ทุกคนต้องการและรอคอย แต่ความเป็นไปได้ที่จะเกิดขึ้นนั้นไม่สูงนัก
รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลาง (ภาพ: CFL)
สถานการณ์ที่สามคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ แม้จะไม่น่าพอใจนักแต่ก็ยังสามารถเกิดขึ้นได้ หากมีปัจจัยกดดันตลาด เช่น เศรษฐกิจโลกที่ไม่มั่นคง เศรษฐกิจมหภาคที่ย่ำแย่ การลงทุนจากต่างประเทศที่ชะลอตัว... ตลาดจะเข้าสู่ภาวะชะงักงันเนื่องจากขาดแคลนทรัพยากรและแรงจูงใจในการพัฒนา
ความเสี่ยงที่สำคัญที่สุดในปี 2567 คือผลกระทบจากสถานการณ์โลกที่ยากจะคาดเดา ความเสี่ยงถัดมาคือความเสี่ยงจากคู่ค้า ในช่วงที่ตลาดซบเซา ความผันผวนของธุรกิจจะส่งผลกระทบต่อผู้ที่เกี่ยวข้องอย่างมาก ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงอยู่เสมอ
นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงด้านอื่นๆ จากตลาด เศรษฐศาสตร์มหภาค นโยบาย... โดยพื้นฐานแล้ว การผ่านกฎหมายที่ดินฉบับใหม่จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น เป็นระเบียบมากขึ้น มีความเป็นไปได้มากขึ้น และถูกลงโทษได้มากขึ้น
“ปี 2023 จะผ่านไปด้วยการรอคอย ในปี 2024 ตลาดน่าจะยังคงรอต่อไปหากไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลัน อย่างไรก็ตาม หากมีปัจจัยบวกมาบรรจบกัน ตลาดจะเคลื่อนไหวในช่วงปลายปี ในทางกลับกัน หากเกิดความไม่แน่นอน ตลาดจะยังคงรอต่อไป หรืออาจถึงขั้นปรับตัวลดลง” คุณชุงกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)