ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
ข้อมูลจาก batdongsan.com.vn ระบุว่า เมื่อเปรียบเทียบกับต้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น ทั้งในแง่ของความสนใจและจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้ซื้อ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทั่วประเทศในเดือนมกราคม 2567 เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 52% เช่นกัน
ในภาคใต้ตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่หลายรายเริ่มรุกและเตรียมพร้อมเปิดโครงการขายใหม่
ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีโครงการก่อสร้างหลายโครงการที่เริ่มดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2567 เช่น โครงการของ Phat Dat ใน Thuan An, Sycamore ของ Capitaland (สิงคโปร์), โครงการ Picity Sky Park ของ Pi Group, Phu Dong SkyOne ของ Phu Dong Group และโครงการ A&T Sky Garden ของ A&T Group ส่วนในนครโฮจิมินห์ Gamuda Land Group (มาเลเซีย) ก็กำลังเปิดตัวโครงการ Eaton Park ใน Thu Duc City ซึ่งมีพื้นที่กว่า 3.6 เฮกตาร์ Nam Long และ Masterise Homes ก็กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เช่นกัน
ตลาดแสดงสัญญาณบวก โครงการที่มุ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงยังคงมีธุรกรรม
ความสนใจของลูกค้าในโครงการใหม่ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน นักลงทุนของโครงการ Picity Sky Park ระบุว่า ภายในเวลาเพียง 6 เดือนนับตั้งแต่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 โครงการนี้มีลูกค้าเกือบ 10,000 รายที่เข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างและเข้าร่วมกิจกรรมแนะนำโครงการ ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับตลาดที่กำลังฟื้นตัว
คุณเจิ่น ถิ กัม ตู กรรมการผู้จัดการบริษัทเอ็กซิมอาร์เอส กล่าวว่า ตลาด ฮานอย มีการซื้อขายที่ดีกว่าตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ นับตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงต้นปี 2567 ตลาดฮานอยได้แสดงสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยตลาดอพาร์ตเมนต์กลับมามีสภาพคล่องที่ดีอีกครั้ง ปัจจุบันฮานอยเป็นเมืองที่มีประชากรมากเป็นอันดับสองของประเทศ โดยมีประชากรมากกว่า 8.4 ล้านคน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 166,600 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขผ่าน การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ก็คึกคักขึ้นทุกวัน เพราะในอดีตผู้คนมักกังวลว่าหลังจาก 50 ปี พวกเขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์อีกต่อไป แต่กฎหมายฉบับใหม่ไม่ได้กำหนดไว้เช่นนั้นและยังคงเดิม ดังนั้น โครงการที่มีราคาดี การส่งมอบที่มีคุณภาพสูง และเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน จะเป็นที่สนใจของลูกค้าจำนวนมาก
ตลาดจะฟื้นตัวเชิงบวกตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567
ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ระบุว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเชิงบวกมากขึ้น โดยมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย ประการแรก การเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนามในปี 2567 จะสูงขึ้น (6-6.5%) เมื่อเทียบกับปี 2566 (5.05%) ประการที่สอง นโยบายและกฎหมายใหม่ๆ ที่ออกมากำลังค่อยๆ มีผลบังคับใช้ รวมถึงกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขที่ผ่านความเห็นชอบแล้ว และกำลังอยู่ในระหว่างการดำเนินการ
ประการที่สาม อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมีนัยสำคัญสำหรับทั้งหนี้เก่าและหนี้สาธารณะ และเหมาะสมกับความต้องการกู้ยืมของประชาชนและธุรกิจในบริบทใหม่มากขึ้น ประการที่สี่ ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร และตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานแล้ว ประการที่ห้า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ดังเห็นได้จากอุปทานอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และการออกพันธบัตรภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
ในที่สุด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้พยายามอย่างเต็มที่ในการปรับโครงสร้างการดำเนินงาน ลดต้นทุน และลดราคาสินค้า ขณะเดียวกัน ก็สามารถเจรจากับผู้ถือหุ้นกู้และนักลงทุนเพื่อขยายระยะเวลา เลื่อนการชำระหนี้ และชำระหนี้ได้สำเร็จ
หลายคนคาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในปี 2024
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรืองตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2568 โดยคาดว่าช่วงเวลาดังกล่าวจะมีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและเงินลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนและสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ดีขึ้นจะนำไปสู่การฟื้นตัวของอุปทานและสภาพคล่องในวงกว้าง และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาดังกล่าวก็จะปรับตัวดีขึ้นควบคู่ไปกับอุปทานและสภาพคล่องเช่นกัน
ด้วยข้อมูลจำนวนมากและการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าปี 2567 จะเป็นช่วงเวลาที่ภาคอสังหาริมทรัพย์เจริญรุ่งเรือง เนื่องจากได้รับประโยชน์จากปัจจัยหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง กฎหมายที่เปิดกว้าง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงผลักดันจากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ไม่เคยมีมาก่อนของนักลงทุน
แม้จะมีข้อดีที่ชัดเจน แต่ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซาอยู่มากด้วยเหตุผลหลายประการ หนึ่งในนั้นคือปัญหาเศรษฐกิจ รายได้ที่ลดลง และสภาพคล่องในตลาดที่ต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินไป ทำให้หลายคนยังไม่พร้อมที่จะใช้เงินในเวลานี้
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)