ซื้อบ้านด้วยเอกสารลายมือ จะต้องจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรอย่างไร?

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 ถิ่นที่อยู่ถาวร คือ การที่พลเมืองอาศัยอยู่อย่างมั่นคงและถาวรในสถานที่แห่งหนึ่ง และได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว

วิธีการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรเมื่อซื้อบ้านด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ (ภาพประกอบ ที่มา: อินเทอร์เน็ต)

หากซื้อบ้านด้วยเอกสารเขียนด้วยลายมือ สามารถจดทะเบียนเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรได้หรือไม่?

ตามมาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ กำหนดให้พลเมืองผู้มีถิ่นที่อยู่เป็นของตนเองสามารถจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ ถิ่นที่อยู่นั้นได้ หรือพลเมืองมีสิทธิจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ ถิ่นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมายที่ไม่ใช่ของตนได้ ซึ่งต้องได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายเสียก่อน

ทั้งนี้ ตามมาตรา 167 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน กำหนดให้สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินอันผูกพันที่ดินต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือทนายความผู้มีอำนาจลงนาม

การขายบ้านที่เขียนด้วยลายมือจะถือว่าไม่สมบูรณ์ เว้นแต่จะมีการรับรองโดยนิติกร ดังนั้น ในการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ ที่อยู่ใหม่ ผู้ซื้อบ้านที่มีเอกสารที่เขียนด้วยลายมือจะต้องได้รับความยินยอมจากหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของบ้านตามกฎหมาย

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านที่มีเอกสารที่เขียนด้วยลายมือสามารถลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่รับรองโดยโนตารีและรับรองความถูกต้องกับผู้ขายได้อีกครั้งตามบทบัญญัติของกฎหมาย ตามมาตรา 129 วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ระบุว่า หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถตกลงกันได้ ผู้ซื้อสามารถยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลรับรองความถูกต้องของธุรกรรม ซึ่งผู้ซื้อสามารถใช้เอกสารซื้อขายที่ดินที่เขียนด้วยลายมือและคำวินิจฉัยของศาลรับรองความถูกต้องเป็นหลักฐานในการทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นชื่อของตนถูกต้องตามกฎหมายได้

ขั้นตอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสาร

ขั้นตอนที่ 2: ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตำรวจในระดับตำบล ตำบล หรือเมือง ที่คุณได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้

- ยื่นคำร้องโดยตรงไปยังเจ้าหน้าที่ตำรวจในระดับตำบล ตำบล หรือเมือง

- ยื่นคำร้องผ่านระบบออนไลน์ของเว็บไซต์บริการสาธารณะ เช่น เว็บไซต์บริการสาธารณะแห่งชาติ เว็บไซต์บริการสาธารณะ ของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เว็บไซต์บริการสาธารณะสำหรับการบริหารจัดการที่พักอาศัย

ขั้นตอนที่ 3: แนบใบสมัครหากมีคำสั่งจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และรับใบเสร็จรับเงินใบสมัครและหนังสือนัดฟังผลเมื่อใบสมัครถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 4: ชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนหอพัก

ขั้นตอนที่ 5 : ตามวันที่นัดหมายรับคำร้องและนัดส่งผล รับแจ้งผลการดำเนินการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่

ระยะเวลาดำเนินการภายใน 7 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา