ยังไม่มีผู้ซื้อ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดราคาขาย

(แดน ตรี) - หลังจากที่ราคาขายอพาร์ตเมนท์ ในฮานอย ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาระยะหนึ่ง เจ้าของบ้านบางรายในฮานอยจึงได้ลดราคาขายลงเพื่อหาผู้ซื้อ

ขายอพาร์ทเม้นท์หลายรายการในราคาลดพิเศษ

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าในช่วงเดือนที่ผ่านมา ราคาขายอพาร์ทเมนท์มือสองหลายแห่งในฮานอยลดลงจาก 200 ล้านดองเหลือ 400 ล้านดอง

อพาร์ทเมนต์เก่าในย่าน Thanh Xuan (ฮานอย) ซึ่งมีพื้นที่ 64 ตารางเมตรและมี 2 ห้องนอน ได้รับการลงประกาศขายเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนด้วยราคา 5.2 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับมากกว่า 81 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 4.8 พันล้านดองแล้ว

อพาร์ทเมนต์อีกแห่งในเขตนามตูเลียม ขนาด 60 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายเมื่อปลายเดือนตุลาคมในราคา 3.8 พันล้านดอง แต่ตอนนี้เจ้าของได้ลดราคาลงเหลือ 3.6 พันล้านดองแล้ว

คุณ Pham Tuan (อาศัยอยู่ในเมือง Nam Tu Liem กรุงฮานอย) เล่าว่าตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน ครอบครัวของเขาได้ไปดูอพาร์ตเมนต์มือสองหลายแห่ง แต่กลับต้องปฏิเสธการซื้อเพราะราคาสูงเกินไปและคุณภาพไม่สมราคา หลังจากค้นหามานานกว่าเดือนแต่ก็ยังไม่ได้ผลลัพธ์ ครอบครัวของเขาจึงระงับแผนซื้อบ้านไว้ชั่วคราว

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายนจนถึงปัจจุบัน นายหน้าได้ติดต่อเขาอย่างต่อเนื่องเพื่อขอเสนอขายบ้านที่เขาเคยเห็นในราคาที่ต่ำกว่าเดิม 200-400 ล้านดอง ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 64 ตารางเมตรในย่านไตโม (นามตูเลียม) ถูกเสนอขายในราคา 4.2 พันล้านดองในเดือนตุลาคม แต่ปัจจุบันเจ้าของต้องการขายก่อนกำหนดในราคา 3.9 พันล้านดอง ซึ่งลดลงจากราคาเดิม 300 ล้านดอง

เขากล่าวว่าราคาบ้านเริ่มลดลงเล็กน้อย แต่ไม่ได้ลดลงมากนักเมื่อเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น ครอบครัวของเขาจะยังคงติดตามสถานการณ์ต่อไปจนถึงต้นปีหน้า หากราคาลดลงอีก พวกเขาก็จะวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ขณะนี้กำลังขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 70 ตรม. ในเขตห่าดง คุณฮวง อันห์ เปิดเผยว่า ในเดือนกันยายน มีนายหน้าหลายรายเสนอซื้อในราคา 5.2-5.4 พันล้านดองอย่างต่อเนื่อง แต่เธอยังคงไม่สามารถปิดการขายได้ เพราะคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายนเป็นต้นมา ไม่มีนายหน้าคนใดโทรมาขอซื้ออพาร์ตเมนต์ของเธอเลย เมื่อเห็นว่าตลาดซบเซา คุณฮวง อันห์ จึงพยายามติดต่อนายหน้าหลายรายเพื่อขาย แต่ได้รับคำตอบกลับมาว่าราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง หากเธอต้องการขาย เธอจะต้องลดราคาอพาร์ตเมนต์ลงเหลือ 4.9 พันล้านดองเพื่อหาผู้ซื้อ

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะเพิ่มขึ้นจริงหรือ?

คุณเจือง เกียง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลง สาเหตุมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้ออยู่ในภาวะรอและดูสถานการณ์

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่ในตลาดปัจจุบันล้วนมีราคาแพง จึงไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในคลังของเขาเป็นแบบ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง

อพาร์ตเมนต์ราคา 5 พันล้านดองขึ้นไปเปิดขายมานานแล้ว แม้จะขายมา 3-4 เดือนแล้ว แต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้ ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านหลายคนตั้งความหวังไว้สูง และพยายามขึ้นราคาขายเรื่อยๆ เพราะกลัวขาดทุน แต่ปัจจุบัน ตลาดขายยาก เจ้าของบ้านบางรายต้องชำระหนี้หรือกู้เงินเก่า จึงลดราคาขายลงเพื่อหาผู้ซื้อ" เขากล่าว

คุณฟาม เมียน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในอดีตราคาอพาร์ตเมนต์เคยพุ่งสูงขึ้นมาก เจ้าของอพาร์ตเมนต์บางรายกลัวว่าจะขายขาดทุน จึงแข่งขันกันขึ้นราคาขาย อย่างไรก็ตาม หลังจากขายได้ราคาสูงมาระยะหนึ่ง หลายคนพบว่าการซื้อขายเป็นเรื่องยาก จึงตกลงที่จะลดราคาลง

“ช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงและเร็วมาก ฉันคิดว่าราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และเกินกำลังซื้อของผู้คนไปมาก ช่วงหลังมานี้ ความต้องการซื้อของราคาสูงได้ดูดซับสินค้าทั้งหมดที่นำออกสู่ตลาดไปแล้ว เมื่อมีแต่ความต้องการซื้อของราคาต่ำ แต่ราคายังคงสูงอยู่ ย่อมส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายลดลงอย่างแน่นอน” เธอกล่าว

คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าในปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ในบางพื้นที่ ขณะที่ราคาที่ดินและที่ดินเปล่าในเขตที่กำลังจะกลายเป็นเขตต่างๆ เพิ่มขึ้นมากกว่า 90%

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ เสนอว่า เป็นเรื่องเร่งด่วนที่จะต้องสร้างเครื่องมือในการคำนวณดัชนีราคาปกติที่คล้ายกับดัชนีหุ้น เพื่อให้สามารถปรับดัชนีเหล่านี้ให้เหมาะสมกับตลาดได้ดีที่สุด

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm