สาเหตุที่ราคาบ้านส่วนตัวในซอยในฮานอยเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ราคาบ้านเดี่ยวพุ่งสูง

จากข้อมูลของ Kinh te & Do thi ระบุว่า เนื่องจากมีอุปทานจำกัด ราคาอพาร์ตเมนต์หลัก ในฮานอย จึงค่อนข้างสูง โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ล้วนมีราคาอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ในขณะที่อพาร์ตเมนต์รองราคาประมาณ 3 พันล้านดอง/ยูนิตมีเฉพาะในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง แต่ก็เป็นที่ต้องการและหายากขึ้นเรื่อยๆ บ้านส่วนตัวราคาประมาณ 4 พันล้านดอง พื้นที่ 30-40 ตารางเมตร จึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้าน

ที่น่าสังเกตคือ การเพิ่มขึ้นของราคายังเป็นผลมาจากความต้องการลงทุน ดังนั้น บ้านในซอยจึงถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีสภาพคล่องดี เอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และราคาไม่แพง อีกทั้งยังให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงในบริบทของความต้องการเช่าและซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในซอยเล็กๆ ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีแผนที่จะลดต้นทุน เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่มาจากแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ

สถิติจาก batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและธุรกรรมในบ้านส่วนตัวในฮานอยค่อยๆ ดีขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจปรับปรุงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเขตชานเมืองบางแห่ง เมื่อไม่มีตัวเลือกเหลือมากนักในเขตใจกลางเมือง

ข้อมูลวิจัยตลาดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเดี่ยวที่ซื้อขายกันเพิ่มขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นในเวียดนามยังคงมีสัญญาณที่ผิดปกติอยู่หลายประการ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีผู้สนใจและธุรกรรมจำนวนมากเกิดขึ้นจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2567 ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งมียอดธุรกรรมบ้านเดี่ยวสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

อสังหาริมทรัพย์ - เหตุผลที่ราคาบ้านส่วนตัวในซอยในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้น — ราคาบ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านเดี่ยวกำลังสร้างระดับราคาใหม่ ในขณะที่อุปทานยังคงไม่ปรับตัวตามความต้องการของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกระแสการขยายตัวของเมืองที่เห็นได้ชัดมากขึ้นในปัจจุบัน ดังนั้น ราคาที่อยู่อาศัยในเขตเมืองชั้นในจึงแทบจะไม่ลดลง ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงควรพิจารณาวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน หากพบโครงการที่ตรงกับความสามารถทางการเงินของตนเอง ซึ่งหมายถึงการไม่กู้ยืมเงินมากเกินไป” เหงียน ชี ถั่น รองประธาน VARS กล่าว

ตัวแทนจาก VARS ระบุว่า จากการติดตามประวัติการปรับขึ้นราคาในตลาด พบว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงปลายปี 2564 ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในช่วงกลางปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดซบเซา ราคาที่ดินประเภทนี้ลดลง แต่ก็ไม่ได้ "เล็กน้อย" เมื่อเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้น และปัจจุบันราคาที่ดินประเภทนี้ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ยังคงรักษาระดับความสนใจที่ค่อนข้างคงที่ แม้ในช่วงที่ตลาดซบเซา

จำเป็นต้องมีนโยบายที่เข้มแข็งเพียงพอเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมือง

ตามที่ Tuoi Tre ระบุ VARS เชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองจะไม่ลดลงเลย ดังนั้น คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรพิจารณาที่จะจ่ายเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน หากพวกเขาพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าไม่ควรกู้ยืมมากเกินไป

ประวัติการเพิ่มขึ้นของราคาแสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็บันทึกการเพิ่มขึ้นที่คล้ายคลึงกันในช่วงปลายปี 2564 เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์

ในช่วงกลางปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดซบเซา ราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลง แต่ “ไม่มาก” เมื่อเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้น และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงรักษาระดับความสนใจที่ค่อนข้างคงที่ แม้ในช่วงเวลาที่ตลาดซบเซา

นอกจากบ้านเดี่ยวพื้นที่เล็กแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ในตรอกซอกซอยก็กลับมา "คึกคัก" อีกครั้งเช่นกัน เนื่องจากจำนวนผู้เช่าและมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น

นอกจากบ้านเดี่ยวแล้ว “อพาร์ทเมนท์” ในตรอกแคบๆ ยังสร้างแรงกดดันต่อภาระของเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภค รวมทั้งความเสี่ยงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับไฟไหม้และการระเบิดอีกด้วย

เต๋าหวู่ (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา