ข้าราชการเงินเดือนพอซื้อบ้านได้แค่ไม่กี่ร้อยปี ฮานอยจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาถูกลงขายอีกต่อไปในปี 2568

ข้าราชการเงินเดือนพอซื้อบ้านได้แค่ไม่กี่ร้อยปี ฮานอย จะไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาถูกลงขายอีกต่อไปในปี 2568

อำเภอด่งอันห์, ซาลัม และเมลินห์ กำลังจะมีหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมมากกว่า 12,000 หน่วย, บิ่ญดิ่ญกำลังเตรียมประมูลนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการ, พื้นที่เขตเมืองมูลค่า 1,440,000 ล้านดองริมแม่น้ำวิญได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินการแล้ว

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

“ข้าราชการไม่มีเงินซื้อบ้านอยู่เป็นร้อยปีแล้วทำไมจึงไม่ขยายที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมล่ะ”

คำถามนี้ถูกยกขึ้นโดยผู้แทนเหงียน กง ลอง ( ด่งนาย ) เมื่อสมัชชาแห่งชาติหารือในห้องประชุมเกี่ยวกับร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน (ร่าง) เมื่อเช้าวันที่ 21 พฤศจิกายน

ผู้แทนเหงียน กง ลอง กล่าวสุนทรพจน์ที่ห้องโถง

ตามที่ผู้แทนจังหวัดด่งนายกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันประสบปัญหาหลายประการ ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ทำให้คนยากจน คนงาน ข้าราชการ และพนักงานของรัฐประสบปัญหาในการซื้อบ้าน

ผู้มีสิทธิเลือกตั้งได้ตั้งคำถามว่าเหตุใด รัฐสภา จึงไม่นำกลไกนี้ไปใช้กับโครงการบ้านจัดสรรและการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่ใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น แน่นอนว่าการมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นก็เพื่อสังคมโดยรวมเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ผู้ด้อยโอกาสไม่มีนโยบายใดๆ เลย แต่พวกเขาเสนอให้นำร่องนโยบายนี้” คุณลองกล่าว

ในทางกลับกัน ผู้แทนลองได้ระบุถึงนโยบายเฉพาะเจาะจงในร่างมติว่า รัฐบาลยังรายงานด้วยว่า มีบางพื้นที่ที่การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไม่ใช่ปัญหา แล้วทำไมจึงจำเป็นต้องนำร่องโครงการทั้ง 63 จังหวัดและเมือง? จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาถึงขอบเขต เป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดกว้างเช่นนั้น คุณลองเน้นย้ำ

โดยระบุว่ารายงานการประเมินผลกระทบในร่างมติยังคาดการณ์ถึงปรากฏการณ์เชิงลบหลายประการ เช่น การเก็งกำไรที่ดิน การเวนคืนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เป็นต้น ผู้แทนลองเน้นย้ำว่าปรากฏการณ์การเวนคืนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเกิดขึ้นมานานหลายทศวรรษแล้ว

นายลองกล่าวว่าควรมีแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันความเสี่ยง ป้องกันการเวนคืนที่ดินอย่างถูกกฎหมายเพื่อพัฒนาตลาดให้เข้มแข็ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งป้องกันการเก็บและแปรรูปที่ดินป่า ที่ดินทำกิน ที่ดินเพื่อการผลิต ฯลฯ

ผู้แทนโด ฮุย คานห์ (ด่งนาย) แสดงความกังวลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เช่นกัน โดยกล่าวว่า เมื่อมองจากเมืองห่าซางไปจนถึงเมืองก่าเมา มีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนมาก มีพื้นที่เขตเมืองที่ไม่มีใครอยู่อาศัย หากพื้นที่เหล่านี้ทำธุรกิจ ก็เป็นเพียงการซื้อขายบนกระดาษเพื่อแสวงหากำไร ไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากพื้นที่เขตเมืองดังกล่าวต้องการบริการโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง (เช่น สำนักงานบริหาร โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ)

ในขณะเดียวกัน ผู้มีรายได้น้อยที่มีเงินเดือน 7 ล้าน 10 ล้าน 20 ล้าน ก็ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ ความต้องการที่แท้จริงคือที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น เหตุใดจึงไม่จัดสรรที่ดิน ไม่ใช่สร้างนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม แต่สร้างนโยบายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แทนล่ะ? - คุณข่านห์แสดงความคิดเห็น

“พื้นที่ที่สวยงามแห่งนี้สร้างเสร็จพร้อมโครงการต่างๆ แล้ว แต่เมื่อสร้างเสร็จจะไม่มีบ้านเรือนใดๆ เหลืออยู่ เรากำลังลดภาระของพื้นที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ไม่สามารถซื้อ ขาย หรือขายได้หากไม่มีคนอยู่อาศัย” ผู้แทนจังหวัดด่งนายกล่าว

ในการรายงานการชี้แจงความเห็นของผู้แทน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy กล่าวว่า เขาจะรับฟังความเห็นของผู้แทนทั้งหมด และจะชี้แจงอย่างครบถ้วนก่อนที่รัฐสภาจะลงมติเห็นชอบ

ตามที่รัฐมนตรีได้กล่าวไว้ วัตถุประสงค์ในการออกมติดังกล่าว คือ เพื่อเพิ่มวิธีการเข้าถึงที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มากกว่าที่กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันไม่อนุญาต

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน โครงการในเขตเมืองที่มีขนาดตั้งแต่ 20 เฮกตาร์ขึ้นไปสามารถดำเนินการได้ ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ขนาดเล็กไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทที่ดิน รัฐมนตรีอธิบายว่า จำเป็นต้องออกมตินี้

ฮานอยจะไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดแห่งใหม่สำหรับขายในปี 2025

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยในปี 2568 จะมีการสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคในปี 2559 - 2562

โดย 48% ของอุปทานใหม่จะมาจากพื้นที่ทางตะวันออกของฮานอย โดยมีโครงการจาก Vinhomes Ocean Park 1 - 2 ในทางตรงกันข้าม อุปทานในพื้นที่ตะวันตกส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการที่มีอยู่

ในกรุงฮานอย อพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ประกาศขายในปี 2025 จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพโดย: Thanh Vu

ที่น่าสังเกตคือ คาดการณ์ว่าภาคเหนือจะมีส่วนแบ่งตลาดอุปทานอพาร์ทเมนท์ 19% ขอบคุณพื้นที่เมือง Vinhomes Global Gate

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน แต่คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่าราคาขายยังคงไม่น่าจะลดลง สาเหตุมาจากอุปทานที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี

บริษัทคาดการณ์ว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ทั้งหมดในปี 2568 จะอยู่ในระดับสูง (50-80 ล้านดอง/ตร.ม.) และระดับหรู (80-230 ล้านดอง/ตร.ม.) โดยอพาร์ตเมนต์ระดับหรูคิดเป็น 36% และไม่มีอพาร์ตเมนต์ระดับกลางหรือราคาประหยัด

จากสถานการณ์ดังกล่าว ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในปี 2568 อาจสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

อำเภอด่งอันห์, ซาลัม, เมลินห์ กำลังจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมมากกว่า 12,000 หน่วย

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับการพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของกรมก่อสร้างกรุงฮานอยระบุว่า กรุงฮานอยมีโครงการที่ดำเนินการแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ 69 โครงการ ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 8 โครงการ รวม 10,270 ยูนิต และโครงการที่เสร็จสมบูรณ์บางส่วน 3 โครงการ

กรมฯ ระบุว่า ตั้งแต่วันนี้ถึงสิ้นปีหน้า คาดว่าจะแล้วเสร็จ 11 โครงการ มีจำนวนยูนิตเกือบ 6,000 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 345,000 ตารางเมตร โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมด 19 ยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 ซึ่งจะทำให้เมืองบรรลุเป้าหมายในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 78% โดยมียูนิตประมาณ 15,440 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 952,000 ตารางเมตร

ปัจจุบัน ฮานอยยังคง “ช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม ภาพ: Thanh Nguyen

ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 คาดว่าจะมีโครงการที่วางแผนไว้ 50 โครงการ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์เกือบ 57,200 ยูนิต หรือคิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 3.2 ล้านตารางเมตร โดยในจำนวนนี้ นครโฮจิมินห์กำลังพิจารณานโยบายการลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอิสระ 4 ใน 5 แห่ง ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์ เจียลัม และเม่ลินห์ โครงการเหล่านี้มีพื้นที่รวมกว่า 200 เฮกตาร์ มีจำนวนอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,000 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม 2 แห่งในตำบลเตี๊ยนเซือง (เขตด่งอันห์); พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กระจุกตัวอยู่ในตำบลโกบี (เขตซาลัม); พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กระจุกตัวอยู่ในตำบลไดมัค (เขตด่งอันห์) และตำบลเตียนฟอง (เขตเมลินห์)

นอกจากนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมแห่งใหม่ในฮานอยยังมาจากการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยนักเรียนในเขตเมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เช่าอีกด้วย

ฮานอยกำลังจะมีเขตอุตสาหกรรมเพิ่มอีก 3 แห่งในเขต Thuong Tin และ Soc Son

ในการประชุมสมัยวิสามัญที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 19 พฤศจิกายน สภาประชาชนฮานอยได้อนุมัติภารกิจการวางแผนการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม 3 แห่งในเขตเทืองตินและซ็อกเซิน โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 635 เฮกตาร์

โครงการแรกคือเขตอุตสาหกรรม Bac Thuong Tin ในเขต Thuong Tin พื้นที่วางแผนมีประมาณ 137 เฮกตาร์ในตำบล Van Binh, Lien Phuong และ Ninh So

โครงการนี้มุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมชีวภาพที่ให้บริการด้านการเกษตร การแปรรูปผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร วิศวกรรมเครื่องกล อิเล็กทรอนิกส์ การสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรม การใช้กระบวนการผลิตที่ทันสมัย ​​และลดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม คาดว่าจะมีแรงงานและแรงงานประมาณ 7,000 คน

โครงการที่สองคือนิคมอุตสาหกรรมฟุงเฮียป (Phung Hiep Industrial Park) ในเขตเถื่องตินเช่นกัน พื้นที่ที่วางแผนไว้เกือบ 175 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในตำบลโตเฮียว เงียมเซวียน ทังลอย และดุงเตียน

โครงการนี้มุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมชีวภาพที่ให้บริการด้านการเกษตร การแปรรูปผลผลิตทางการเกษตร อาหารคุณภาพสูงที่เกี่ยวข้องกับวัตถุดิบ วิศวกรรมเครื่องกล อิเล็กทรอนิกส์ และการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุน คาดว่าจะมีแรงงานและแรงงานประมาณ 8,000 คน

โครงการที่สามคือเขตอุตสาหกรรมสะอาด Soc Son ในเขต Soc Son พื้นที่ที่วางแผนไว้มีเกือบ 324 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในตำบล Tan Dan และ Minh Tri

โครงการนี้มุ่งเน้นการดึงดูดและพัฒนาอุตสาหกรรมสะอาด โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ เช่น เทคโนโลยีสารสนเทศ เครื่องจักรกล การผลิตยานยนต์ วัสดุใหม่ ยา เครื่องสำอาง และสิ่งทอ คาดว่าจะมีแรงงานและแรงงานประมาณ 18,000 คน

ปัจจุบันกรุงฮานอยมีนิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่ 10 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 1,300 เฮกตาร์ และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เกือบ 100% ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยมีวิสัยทัศน์ที่จะขยายนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มอีก 9 แห่ง มีพื้นที่รวม 2,911 เฮกตาร์

บินห์ดิงห์เตรียมยื่นประมูลรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการ

นาย Tran Viet Bao ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัด Binh Dinh กล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพิ่งอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม Bong Hong ต. Ghenh Rang เมือง Quy Nhon

หลังจากอนุมัติแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญจะจัดให้มีการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการในรูปแบบการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

มุมมองโครงการบ้านจัดสรรบ้องหงษ์

ตามแผนโครงการบ้านจัดสรรบงหงษ์มีพื้นที่ประมาณ 2.44 เฮกตาร์ ซึ่งที่ดินสำหรับสร้างอาคารชุดพักอาศัยมีมากกว่า 1.4 เฮกตาร์ มีประชากรประมาณ 2,818 คน โครงการบ้านจัดสรรบงหงษ์จะมีความสูงประมาณ 12 ชั้น จำนวนห้องชุดสูงสุด 783 ห้องชุด

ก่อนหน้านี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมบ้องหงษ์ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในหลักการให้ลงทุน โดยผู้ลงทุนที่ได้รับอนุมัติคือ บริษัท บ้องหงษ์ เรียลเอสเตท จำกัด ในมติที่ 494 เมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2564 โครงการนี้ดำเนินการบนพื้นที่กว่า 2.8 เฮกตาร์ เงินลงทุนรวมกว่า 786 พันล้านดอง มีขนาด 800 ยูนิตบ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ 58 ยูนิต

โครงการนี้คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่สองของปี 2564 และจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อย่างไรก็ตาม ไม่นานหลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้ลงนามในคำสั่งเพิกถอนและยกเลิกคำสั่งหมายเลข 494 เหตุผลก็คือ การอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมดำเนินการตามข้อบังคับใหม่ของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมาสำหรับโครงการวางแผนการก่อสร้างรายละเอียดขนาด 1/500 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบองฮ่อง ซึ่งมีมูลค่าแพ็คเกจรวมมากกว่า 385 ล้านดอง

เหงะอาน: โครงการจัดสรรที่ดินเขตเมืองมูลค่า 1,440 พันล้านดองริมแม่น้ำวินห์เพื่อดำเนินการ

ตามมติดังกล่าว โครงการได้รับการจัดสรรที่ดินในเขตเมืองมากกว่า 5.5 เฮกตาร์ เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบตามแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ รูปแบบการจัดสรรที่ดินเป็นแบบเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมติจัดสรรที่ดินให้แก่ผู้ลงทุน

พื้นที่ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่มีขนาดมากกว่า 8.94 เฮกตาร์ ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นตามแบบแปลน ผู้ลงทุนจะต้องส่งมอบพื้นที่ดังกล่าวให้กับคณะกรรมการประชาชนเมืองวินห์เพื่อบริหารจัดการและใช้งานตามระเบียบข้อบังคับ

โครงการเขตเมืองริมแม่น้ำหวิงห์ ซึ่งร่วมทุนระหว่างบริษัท Tri Duong - Ecopark Hai Duong (ในเครือ Ecopark Group) ลงทุน มีพื้นที่มากกว่า 21 เฮกตาร์ ด้วยเงินทุนรวม 1,440 พันล้านดอง เมื่อโครงการแล้วเสร็จ คาดว่าจะมีประชากรประมาณ 1,600-1,800 คน และมีพื้นที่ดำเนินโครงการประมาณ 20.1 เฮกตาร์

ตามแผน โครงการจะจัดสรรพื้นที่กว่า 5.5 เฮกตาร์สำหรับโครงการบ้านจัดสรรแนวราบที่ติดกับเส้นทางคมนาคมหลักในเขตเมืองและเส้นทางคมนาคมภายใน โดยจะก่อสร้างที่ดินสำหรับทาวน์เฮาส์และพาณิชย์รวม 88 แปลง ทาวน์เฮาส์ 157 แปลง และวิลล่า 84 แปลง

โครงการยังจัดสรรพื้นที่มากกว่า 1.4 ไร่ ในภาคตะวันตกเฉียงใต้ เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม โดยมีความหนาแน่นการก่อสร้างสูงสุด 50% และสูง 2-5 ชั้น โดยมีพื้นที่ก่อสร้างสูงสุด 3.55 ไร่

นอกจากนี้ โครงการจะจัดสรรพื้นที่สีเขียวริมแม่น้ำและพื้นที่อยู่อาศัยสลับกับพื้นที่อื่นๆ อีก 4.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยบ้านวัฒนธรรมชั้นเดียว พื้นที่ผิวน้ำ 2.3 เฮกตาร์ พื้นที่จราจร 6.6 เฮกตาร์ และพื้นที่ที่เหลือเป็นพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

บินห์ถวนแปลงพื้นที่ป่าเพื่อการผลิต 18,724.4 ตร.ม. ให้เป็นโครงการรีสอร์ท

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนได้มีมติอนุมัติให้บริษัทท่องเที่ยวมินห์กวาน จำกัด เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่ป่าเพื่อการผลิตขนาด 18,724.4 ตารางเมตร ในเขตมุยเน่ เมืองฟานเทียต เป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ รูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินหลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์แล้วคือการเช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่ารายปี เพื่อดำเนินโครงการโรงแรมและรีสอร์ทลามุยเน่ 1

มุมมองโครงการลามูเน่ 1 รีสอร์ท แอนด์ โฮเทล

ระยะเวลาการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ลงนามในข้อตกลงนี้จนถึงวันที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ. 2568 ตามหนังสืออนุมัตินโยบายการลงทุนเลขที่ 667/QD-UBND ได้รับการรับรองให้มีการเปลี่ยนแปลงครั้งแรกเมื่อวันที่ 17 มีนาคม พ.ศ. 2564 โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน

พร้อมกันนี้ มติดังกล่าวยังได้เรียกคืนพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์และที่ดินราบเรียบจำนวน 2,639.2 ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ในเส้นทางคมนาคมที่คณะกรรมการประชาชนแขวงมุยเน่ดูแล และมอบให้บริษัทท่องเที่ยวมินห์กวานเพื่อดำเนินโครงการรีสอร์ทและโรงแรมลามุยเน่ 1 วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินคือที่ดินเพื่อธุรกิจ ระยะเวลาการใช้ที่ดินนับจากวันที่ลงนามในมตินี้จนถึงวันที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ. 2598 รัฐเป็นผู้เช่าที่ดินและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี

รูปแบบการเช่าที่ดิน คือ การที่รัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี ในกรณีเช่าที่ดิน ที่ดินจะเป็นการเช่าโดยไม่นำสิทธิการใช้ที่ดินไปประมูลขายทอดตลาด และไม่ประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนให้ดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน

ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคือ 3,619,200 ดอง/ตร.ม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html