Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ความกังวลเรื่องโครงการที่อยู่อาศัยเริ่มขาดแคลน

VietNamNetVietNamNet17/10/2023


กฎระเบียบสร้าง “ปริศนา” ให้กับธุรกิจ

กฎหมายดังกล่าวไม่เพียงแต่จะจำกัดเงื่อนไขในการดำเนินโครงการตามบทความ “วิสาหกิจละทิ้งโครงการเนื่องจากกฎระเบียบการใช้ที่ดิน” ที่เผยแพร่โดยหนังสือพิมพ์ VietNamNet เท่านั้น แต่ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ยังจำกัดวิสาหกิจจากการรับโอนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอีกด้วย

เนื่องจากบทบัญญัติในร่างกฎหมายดังกล่าวให้โอนได้เฉพาะที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ที่มิใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่ได้เสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินไปแล้วเพียงครั้งเดียวเพื่อดำเนินโครงการเท่านั้น

อันที่จริง ปัจจุบันมีการสนับสนุนให้นักลงทุนเจรจาเรื่องการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองและเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม ภาคธุรกิจระบุว่า ข้อกำหนดที่ต้องมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งชำระค่าเช่าเพียงครั้งเดียวตามร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) จะทำให้โครงการหลายโครงการไม่สามารถปรับเปลี่ยนหรือดำเนินการได้

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานคณะกรรมการบริษัท Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest) ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่าการนำกฎระเบียบดังกล่าวมาใช้เป็น "ปริศนา" สำหรับธุรกิจ

เพราะตามความเห็นของเขา ธุรกิจใดๆ ที่กำลังใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าหรือการบริการจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตลอดอายุโครงการ 50 ปีอย่างแน่นอน

“ที่ดินสำหรับธุรกิจบริการเกือบ 100% จ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ราคาที่ดินก็เปลี่ยนแปลงได้เช่นกัน มีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่จ่ายค่าเช่าเพียงครั้งเดียวตลอดอายุโครงการ และธุรกิจต่างๆ ก็ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่า ดังนั้น หากเรานำกฎระเบียบนี้มาใช้ คงจะทำได้ไม่มีประสิทธิภาพ” คุณเฮียปกล่าว

เพลงยาวแผ่นดิน 2.jpg
ทั้งภาคธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าร่างกฎหมายที่ดินจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้เกิดความสอดคล้องกันของผลประโยชน์ (ภาพ: ฮวง ฮา)

คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท ดัต แซน เมียน บั๊ก วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า เมื่อธุรกิจพัฒนาโครงการ จะต้องดำเนินการจัดเก็บที่ดิน หากกฎระเบียบเป็นไปตามร่าง ผู้ที่มีที่ดินพร้อมโอนกรรมสิทธิ์จะต้องเสียภาษีทันที แล้วจะมีเงินจ่ายอย่างไร

ยิ่งไปกว่านั้น การกำหนดภาษีที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะเมื่อหน่วยงานรัฐขอให้กำหนดอัตราภาษีที่ต้องชำระครั้งเดียว 50 ปี ก็กล้ากำหนด การจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะทางเพื่อประเมินราคาที่ดินนั้นซับซ้อนและไม่เหมาะสมอย่างยิ่ง ซึ่งจะทำให้การมีที่ดินขนาดใหญ่เพียงพอสำหรับโครงการขนาดใหญ่เป็นเรื่องยากลำบาก

“ควรมีกฎระเบียบที่ง่ายสำหรับทั้งธุรกิจและผู้โอนที่ดิน และควรมีกระบวนการที่เป็นเอกภาพในกฎหมายทุกฉบับ มิฉะนั้น เมื่อนำไปปฏิบัติจริงแล้ว จะก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ธุรกิจและหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ” นายเควี๊ยตกล่าว

ต้องฟังและปรับเปลี่ยน

เมื่อเผชิญกับข้อบกพร่องในข้อ ข วรรค 1 และวรรค 6 มาตรา 128 ของร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ประธานบริษัท GP.Invest Nguyen Quoc Hiep ได้เสนอแนะให้คณะกรรมการ เศรษฐกิจ และคณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภารับฟังความคิดเห็นของภาคธุรกิจทั้งหมดเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อให้เกิดความสอดคล้องกัน หากปัญหานี้ได้รับการแก้ไข จะส่งผลดีต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ไม่ใช่แค่เฉพาะเรื่องใดเรื่องหนึ่งเท่านั้น

“หากเราปฏิบัติตามมาตรา 128 ในร่างกฎหมายฉบับนี้ โครงการต่างๆ จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง ผมเกรงว่าจะเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เพราะหากภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถดำเนินการได้ ก็จะส่งผลกระทบต่อหลายอุตสาหกรรม” คุณเฮียปกล่าว

ทนายความเหงียน ถั่น ฮา กล่าวว่า ร่างข้อบังคับนี้สามารถแก้ไขได้ในทิศทางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นๆ ให้สอดคล้องกับผังการใช้ที่ดิน ซึ่งจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ข้อบังคับดังกล่าวจะสนับสนุนนักลงทุนและสอดคล้องกับนโยบายของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในฐานะผู้ที่ “มีความกังวล” กับร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ประเมินว่าข้อ b วรรค 1 และข้อ 6 มาตรา 128 ของร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ไม่สอดคล้องกับนโยบายในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ และไม่ “เปิดกว้าง” เท่ากับกฎหมายที่ดินปี 2013

สาเหตุคือ ก่อนมี พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 มีข้อกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2566 มีเพียงข้อกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรต้องจ่ายค่าเช่าที่ดิน โดยสามารถเลือกชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าหรือชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปีก็ได้

ดังนั้น นายเชาจึงเสนอให้แก้ไขร่างกฎหมายที่ดินไปในทิศทางที่รัฐวิสาหกิจจะได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุน โดยนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์จะได้รับอนุมัติหากมีสิทธิใช้ที่ดินหรือได้รับสิทธิใช้ที่ดิน ได้แก่ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ส่วนหนึ่งของที่ดินอื่น (ซึ่งอาจเป็นที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่เช่าแบบจ่ายครั้งเดียวหรือจ่ายรายปี) จากนั้นทั้งหมดสามารถนำไปใช้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ได้หากเป็นไปตามเงื่อนไขการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ตามแบบผังเมืองทุกประเภท...)

กฎหมายที่ดินมีบทบาทสำคัญและมีผลกระทบต่อกฎหมายอื่นๆ มากมาย ดังนั้น ธุรกิจและสมาคมจึงคาดหวังว่าการแก้ไขเพิ่มเติมครั้งนี้จะกำหนดกฎระเบียบที่เหมาะสมกับความเป็นจริง และสอดคล้องกับผลประโยชน์ของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมืองใหญ่มีสูงมาก หากปัญหาทางกฎหมายไม่ได้รับการแก้ไข ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็จะเป็นเรื่องยาก



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์