ถ้าอัตราดอกเบี้ยการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเป็นแบบ “ลอยตัว” ใครจะกล้ากู้?

ในความพยายามหลายครั้งที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคม (NOXH) และให้แน่ใจว่าคนงานที่มีรายได้น้อยจะมีที่อยู่อาศัย และตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับเงินกู้สำหรับ NOXH ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่า

หลังจากดำเนินการมา 1 ปี แพ็คเกจสินเชื่อนี้มีการเบิกจ่ายเพียง 0.5% เท่านั้น อัตราการเบิกจ่ายนี้ต่ำมาก มีการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหานี้ มีการเสนอแนวทางแก้ไขหลายชุด แต่แพ็คเกจสินเชื่อยังไม่ได้รับการเปิด

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมใน Thu Duc City นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Tan Thanh

เมื่อวันที่ 12 มีนาคม ใน กรุงฮานอย ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ความเห็นจำนวนมากชี้ให้เห็นว่าสาเหตุหลักคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูงอยู่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ใช้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 คือ 8% ต่อปีสำหรับนักลงทุน (ระยะเวลากู้ 3 ปี) และ 7.5% สำหรับผู้ซื้อบ้าน (ระยะเวลากู้ 5 ปี) ส่วนปีต่อๆ ไปจะคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ปัจจัยนี้ทำให้ผู้กู้ที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและนักลงทุนรู้สึกไม่ปลอดภัย

หลายฝ่ายมองว่าตอนนี้ธนาคารกลางได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากให้เหลือประมาณ 6% แล้ว อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองก็ควรจะลดลงด้วย ส่วนระยะเวลากู้ยืมนั้น ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมก็สร้างความไม่สะดวกเช่นกัน

สำหรับนักลงทุน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีขั้นตอนการบริหารในปัจจุบันอาจไม่แล้วเสร็จภายใน 3 ปี ดังนั้นระยะเวลาการกู้ยืมเพียง 3 ปีจึงสั้นเกินไป สำหรับผู้ซื้อบ้าน การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและชำระคืนภายใน 5 ปีนั้นไม่เหมาะสม และหากขยายระยะเวลาการชำระคืนออกไป ดอกเบี้ยจะต้องจ่ายตามตลาด แล้วใครจะกล้ากู้ล่ะ?

ในขณะเดียวกันธนาคารเวียดนามเพื่อสังคมก็มีแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.8%/ปี (โดยมีการสนับสนุนจากงบประมาณของรัฐ) โดยผู้กู้จะเลือกแพ็คเกจนี้แน่นอน แม้ว่าจะมีเงื่อนไขที่ยากลำบากกว่าก็ตาม

ข้อบกพร่องที่กล่าวข้างต้นทั้งหมดถูกนำกลับมาวางบนโต๊ะประชุมอีกครั้งเพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อนี้ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 16 มีนาคม โดยมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน

เมื่อมองเห็นข้อบกพร่องทั้งหมดของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาและเอกสารทางกฎหมายที่จะชี้นำการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยเร็ว การลดขั้นตอนทางการบริหารให้เหลือน้อยที่สุดเพื่อประหยัดเวลา และส่งเสริมและระดมทรัพยากรทางสังคม

อีกประเด็นสำคัญคือการแก้ไขนโยบายที่เกี่ยวข้อง โดยกระทรวงก่อสร้างคาดว่าภายในเดือนพฤษภาคม 2567 จะมีการเสนอเอกสารแนวทางเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายสถาบันสินเชื่อให้รัฐบาลพิจารณา และเสนอต่อรัฐสภาเพื่อให้กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น คาดว่าจะมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนที่จะเป็น 1 มกราคม 2568 หากดำเนินการดังกล่าวแล้ว จะทำให้สามารถแก้ไขนโยบายและระเบียบข้อบังคับด้านที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนจากธนาคารนโยบายสังคมได้หลายฉบับ ซึ่งจะเพิ่มโอกาสให้ประชาชนที่มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านได้

สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ของรัฐค้นคว้า พัฒนา และจัดแพ็คเกจสินเชื่อให้แก่ผู้ซื้อที่มีกำหนดชำระคืน 10-15 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ร้อยละ 3-5 ตลอดจนศึกษาและพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองตามลำดับ

นายกรัฐมนตรีสั่งกระทรวงที่เกี่ยวข้องและธนาคารแห่งรัฐรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการเสริมทุนงบประมาณแผ่นดินเพื่อดำเนินการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามสำหรับช่วงปี 2567 - 2568 ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังศึกษาการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งถือเป็นก้าวที่สำคัญอย่างยิ่งในการวางยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยระดับชาติ เพื่อให้ประชาชนทุกคนมีสิทธิในการมีที่อยู่อาศัย

มาตรการเหล่านี้ถือเป็นมาตรการที่รุนแรงมาก หากทางการสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้ เงินทุนสำหรับกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยของรัฐก็จะไม่ขาดแคลน

ที่มา: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm