อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดือนตุลาคม 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดือนตุลาคม 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว

ระดับอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินทุนลดลงอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง และต่ำกว่าระดับ 6% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีความล่าช้าอย่างมาก โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยลดลงช้ากว่าภาคสินเชื่ออื่นๆ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างรวดเร็วและเกือบ 10% ต่อปีในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนกันยายน ธนาคารเอชเอสบีซีเป็นหน่วยงานที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงสุดในตลาดที่ 11.5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในเดือนตุลาคม ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษได้ปรับใช้อัตราดอกเบี้ยใหม่เพียง 9.75% ต่อปี ซึ่งลดลง 1.75% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง แต่เงื่อนไขอื่นๆ ยังคงเหมือนเดิม: อัตราส่วนเงินกู้สูงสุด (70%), ระยะเวลาเงินกู้สูงสุด (25 ปี)

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนตุลาคม 2566 ลดลงตามภาพที่ 1 — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในเดือนตุลาคม 2566 ลดลงอย่างรวดเร็ว เกือบ 10% ต่อปี ภาพประกอบ

ธนาคารฮ่องเหลียงยังได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงอย่างมาก โดยปัจจุบันธนาคารใช้อัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี ลดลง 1% ต่อปี เมื่อเทียบกับเมื่อเดือนที่แล้ว

ในทางกลับกัน ธนาคารชินฮันได้เพิ่มชื่อของตนเข้าไปในรายชื่อธนาคารที่ “สวนทางกับกระแส” เมื่อปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ด้วยเหตุนี้ ธนาคารจึงได้ปรับอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศไว้เป็น 7.6% ต่อปี จาก 7.5% ต่อปี ในเดือนกันยายน 2566

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยของหน่วยลงทุนที่เหลือส่วนใหญ่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ 10.99% ต่อปีเป็นของธนาคารมาริไทม์คอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (Maritime Bank) แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยสูงสุด แต่ธนาคารมาริไทม์ก็มีนโยบายที่ค่อนข้างมั่นคง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ 90% และระยะเวลากู้สูงสุดอยู่ที่ 35 ปี

นอกจากธนาคารมาริไทม์แล้ว ยังมีธนาคารอีกสองแห่งที่คงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงกว่า 10% ต่อปี ได้แก่ ธนาคารเทียนฟองคอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค (TPBank) อัตราดอกเบี้ย 10.7% ต่อปี และธนาคารเวียดนามเทคโนโลยีแอนด์คอมเมอร์เชียลจอยท์สต็อค ( Techcombank ) อัตราดอกเบี้ย 10.5% ต่อปี

ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ต่ำที่สุดในตลาดเป็นของ Woori Bank ที่ 7.2% ต่อปี ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่แล้ว ที่ Woori Bank อัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดอยู่ที่ 80% และระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดอยู่ที่ 30 ปี

จะเห็นได้ว่าในเดือนตุลาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม การปรับลดนี้มีผลกับธนาคารพาณิชย์เพียงบางแห่งเท่านั้น และไม่ได้ขยายไปสู่ตลาดโดยรวม

แต่ละจังหวัดได้รับผลประโยชน์แตกต่างกัน

ตั้งแต่กลางปีนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเริ่มลดลง และแต่ละจังหวัดและเมืองต่างได้รับประโยชน์จากนโยบายนี้แตกต่างกันไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 29 กันยายน 2566 สินเชื่อใน ระบบเศรษฐกิจ โดยรวมมีมูลค่าประมาณ 12,749 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.92% สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกลางได้สั่งการให้สถาบันสินเชื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการเข้าถึงสินเชื่อเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขการให้สินเชื่อครบถ้วนตามระเบียบข้อบังคับ โดยพิจารณาให้สินเชื่อแก่ทั้งนักลงทุน ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และหน่วยงานผลิตวัสดุก่อสร้าง เพื่อเพิ่มการหมุนเวียนเงินทุนและสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกันธนาคารแห่งรัฐได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกเอกสารแนะนำเนื้อหาหลักเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและช่วงเวลาพิเศษเพื่อดำเนินการตามโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่าตามมติที่ 33 ของ รัฐบาล โดยด่วน

ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2566 จังหวัดไทเหงียน มียอดสินเชื่อคงค้างอยู่ที่ประมาณ 86.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.51% เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2565 นอกจากภาคส่วนบางภาคส่วนจะมีการเติบโตของสินเชื่อติดลบแล้ว ยังมีภาคส่วนบางภาคส่วนที่มีอัตราการเติบโตสูง เช่น อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเพิ่มขึ้น 7.55% กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 14.45% ...

ในจังหวัดบั๊กนิญ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 สาขาธนาคารและสถาบันสินเชื่อในพื้นที่ยังคงนำแนวทางแก้ไขเชิงบวกต่างๆ มาใช้เพื่อสนับสนุนลูกค้าในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร การใช้เทคโนโลยี 4.0 ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงิน การนำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษต่างๆ มาใช้ การนำสินเชื่อไปยังพื้นที่ที่มีความสำคัญ การเน้นการปล่อยสินเชื่อเพื่อการผลิตและธุรกิจ เป็นต้น

ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2566 สินเชื่อคงค้างในจังหวัดบั๊กนิญมีมูลค่าสูงกว่า 154 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 (สูงกว่าอัตราการเติบโตทั่วประเทศที่ 5.56%) อย่างไรก็ตาม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กลับสวนทางกับแนวโน้ม โดยลดลง 23.79% โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนเกือบ 53% ลดลง 2.64% ขณะที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างเพื่อการบริโภคและเพื่ออยู่อาศัยเองลดลงอย่างมากถึง 38.59%

แหล่งที่มา