ข้อเสนอเลื่อนการบังคับใช้กฎเกณฑ์การลดอัตราส่วนเงินทุนระยะสั้นสำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึง นายกรัฐมนตรี และธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) โดยขอให้ SBV พิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนเลขที่ 08/2020/TT-NHNN โดยเร่งด่วน โดยขยายเวลาบังคับใช้กฎเกณฑ์ที่สถาบันสินเชื่อต้องใช้เงินทุนระยะสั้นสูงสุด 30% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวออกไปอีก 12 เดือน

ตามหนังสือเวียนที่ 08 กำหนดให้วันที่ 1 ตุลาคม เป็นวันบังคับใช้กฎเกณฑ์ที่สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระยะสั้นที่ระดมมาได้สูงสุดร้อยละ 30 สำหรับการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาว

เพื่อจำกัดสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงที่อาจเกิดได้ เช่น หลักทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อย่างค่อยเป็นค่อยไป ธนาคารแห่งรัฐจึงได้กำหนดแผนงานเพื่อลดอัตราการใช้เงินทุนระยะสั้นเพื่อการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาว

HoREA เสนอขยายระยะเวลาบังคับใช้กฎเกณฑ์ที่สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระยะสั้นที่ระดมได้ไม่เกิน 30% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว (ภาพ: ฮวง ฮา)

โดยอัตราดังกล่าวได้ลดลงอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 60 ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 เหลือร้อยละ 45 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561 เหลือร้อยละ 40 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เหลือร้อยละ 37 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2563 และเหลือร้อยละ 34 ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2564

การลดอัตราส่วนการระดมทุนระยะสั้นสำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวลงเหลือร้อยละ 30 มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2566 ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการบรรลุแผนงานที่ธนาคารแห่งรัฐกำหนดไว้

อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ HoREA บริบทปัจจุบันของ เศรษฐกิจ ประเทศเรามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากจากบริบทเมื่อมีการออกหนังสือเวียนฉบับที่ 08 เมื่อปี 2563 และกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ จากผลกระทบของ “อุปสรรค” ที่มีผลกระทบด้านลบต่อเศรษฐกิจและสังคมของประเทศเรา

รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากปัจจัยที่เป็นรูปธรรม ไม่คาดคิด และไม่สามารถคาดเดาได้ ณ เวลาที่ออกหนังสือเวียนที่ 08

ปัจจุบัน เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายจากผลกระทบของ “อุปสรรค” ธุรกิจหลายแห่งในหลายภาคเศรษฐกิจได้ลดการผลิตและธุรกิจลง ทำให้ความต้องการสินเชื่อลดลงหรืออาจไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเลย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความต้องการสินเชื่อ แต่ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ เนื่องมาจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ "มีเรื่องข้อกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้อง"

สมาคมฯ พบว่า หากธนาคารพาณิชย์พิจารณาแค่ “ผ่อนคลาย” ลงบ้างเล็กน้อย ให้ธุรกิจกู้ยืม “เพื่อชดเชยการเงิน” ของโครงการลงทุนที่มีหลักประกันว่าจะมีความเป็นไปได้ หรือมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่น สิทธิการใช้ที่ดินแปลงที่โอนในโครงการ… ก็จะช่วยให้ธุรกิจผ่านพ้นปัญหาไปได้

พร้อมกันนี้ยังช่วยให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อประมาณ 14% ในปี 2566 อีกด้วย ณ วันที่ 15 กันยายน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่าผลการเติบโตของสินเชื่อใหม่มีมูลค่าเกือบ 12.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเพียง 5.56% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 และสามารถอัดฉีดเงินเกือบ 1 ล้านล้านดองเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้จนถึงสิ้นปี

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนที่ 08 ในเร็วๆ นี้ เพื่อขยายระยะเวลาการใช้กฎระเบียบที่ว่า "สถาบันสินเชื่อใช้เงินทุนระยะสั้นสูงสุด 30% สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว" ออกไปอีก 12 เดือน

ซึ่งหมายความว่าวันที่ใช้บังคับควรเป็นวันที่ 1 ตุลาคม 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 ตุลาคม 2566

สมาคมเชื่อว่าสิ่งนี้จะสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระยะสั้นเพื่อการกู้ยืมระยะกลางและระยะยาวได้อย่างสมเหตุสมผล และปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจและบุคคล โดยไม่ก่อให้เกิด "ความเสี่ยง" ต่อความปลอดภัยของระบบสินเชื่อ

พร้อมกันนี้ การขยายโครงการยังสอดคล้องกับแผน ของรัฐบาล ในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนอีกด้วย

ด้วยความกังวลเกี่ยวกับการที่เงินทุนกู้ยืมจะถูกเพิ่ม "อุปสรรค" มากขึ้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขหนังสือเวียนฉบับ นี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งยื่นคำร้องต่อนายกรัฐมนตรีและธนาคารกลางแห่งรัฐ เพื่อเสนอให้แก้ไขกฎระเบียบหลายฉบับที่จะมีผลบังคับใช้ในเดือนกันยายนปีหน้า เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับการที่เงินทุนกู้ยืมจะถูกเพิ่ม "อุปสรรค" มากขึ้น

แหล่งที่มา