ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบจำกัดระยะเวลาในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข)

(HNMO) - สานต่อโครงการประชุมสมัยที่ 5 ของรัฐสภา ครั้งที่ 15 เมื่อเช้าวันที่ 19 มิถุนายน รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi ได้รับและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกหยิบยกขึ้นมาโดยสมาชิกรัฐสภาที่เกี่ยวข้องกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

ภาพรวมการประชุมช่วงเช้าวันที่ 19 มิถุนายน

เกี่ยวกับขอบเขตการกำกับดูแล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงฯ กล่าวว่า แม้ว่าขอบเขตการกำกับดูแลของร่างกฎหมายทั้งสองฉบับจะกล่าวถึงอาคารแบบผสมผสานด้วย แต่กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) กำกับดูแลเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้อาคารแบบผสมผสาน รวมถึงพื้นที่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น ร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) กำกับดูแลเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่อยู่อาศัยและอาคารอื่นๆ ดังนั้น ขอบเขตการกำกับดูแลของร่างกฎหมายทั้งสองฉบับจึงไม่ทับซ้อนกัน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงฯ ระบุว่า ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ครอบคลุมเฉพาะนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสาธารณะ และที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ส่วนเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างนั้น ได้อ้างอิงถึงกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ดังนั้น ในความเป็นจริงแล้ว การบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างจึงไม่ได้ผสมผสานกัน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi ได้รับและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกสมาชิก รัฐสภา หยิบยกขึ้นมา

ในส่วนของนโยบายการถือครองที่อยู่อาศัย รัฐบาล ได้รายงานต่อคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (National Assembly Common Committee) เพื่อพิจารณาทางเลือกในการนำระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการถือครองห้องชุดแบบจำกัดระยะเวลาไว้ในร่างกฎหมายฉบับแก้ไข การประกาศผลสรุปของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่าประเด็นนี้มีความละเอียดอ่อน มีผลกระทบต่อสังคมอย่างมาก และยังคงมีความขัดแย้งกันอยู่ ดังนั้น หน่วยงานที่รับผิดชอบร่างกฎหมายจึงได้ยื่นและขอให้รัฐบาลยอมรับความเห็นของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติที่จะไม่นำระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการถือครองห้องชุดแบบจำกัดระยะเวลาไว้ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเพื่อเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อรับฟังความคิดเห็น

อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้เพิ่มข้อชี้แจงเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้งานอาคารชุด กรณีการรื้อถอนอาคารชุด สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของอาคารในการเคลื่อนย้าย รื้อถอน และสมทบทุนสร้างอาคารชุดใหม่ พร้อมทั้งกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการรื้อถอน ปรับปรุง และก่อสร้างอาคารชุดใหม่ ให้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดการ แก้ไข และขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นจริงในปัจจุบัน โดยหน่วยงานผู้ร่างกฎหมายจะศึกษาความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และรายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขอความเห็นจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการต่างประเทศเหงียน ถั่นห์ งี ยังได้อธิบายถึงข้อเสนอให้พิจารณากฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไข จำนวน และประเภทที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของพลเมืองในประเทศ รวมถึงการสร้างหลักประกันความมั่นคงและการป้องกันประเทศ ดังนั้น หน่วยงานร่างจะประสานงานกับหน่วยงานตรวจสอบเพื่อศึกษา แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน และรับรองการปฏิบัติตามนโยบายของพรรคฯ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ผู้แทนเข้าร่วมประชุมภาคเช้าวันที่ 19 มิถุนายน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเหงียน แทงห์ งี ยังได้อธิบายประเด็นที่คณะผู้แทนหยิบยกขึ้นมาเกี่ยวกับกฎระเบียบว่าด้วยการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หน่วยงานร่างแผนงานจะรายงานต่อรัฐบาลเพื่อรับฟังความคิดเห็นของคณะผู้แทน และจะศึกษาและดำเนินการให้กฎระเบียบนี้เสร็จสมบูรณ์ต่อไป เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข)

“ในส่วนของการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดนั้น หน่วยงานร่างจะรายงานให้รัฐบาลทราบเพื่อดำเนินการทบทวนและชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้อง เช่น ความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ต่อไป เพื่อให้เกิดความเหมาะสมและเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด” รัฐมนตรีกล่าว

สำหรับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับสัดส่วนของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองในพื้นที่นั้น สอดคล้องกับความเป็นจริงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม หน่วยงานร่างกฎหมายมีแผนที่จะรายงานให้รัฐบาลรับทราบ และจะดำเนินการเพิ่มเติมในขั้นตอนการทำให้ร่างกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยกำหนดให้มีการกำหนดสัดส่วนไว้ในงบประมาณท้องถิ่นเท่านั้น ไม่ใช่การกำหนดสัดส่วนของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจากโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง

นายเหงียน คาค ดินห์ รองประธานรัฐสภา กล่าวสรุปในการหารือ

นายเหงียน คาก ดิญ รองประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ กล่าวสรุปการหารือว่า ผู้แทนส่วนใหญ่มีความเห็นพ้องต้องกันอย่างสูงต่อเนื้อหาหลายประการของร่างกฎหมาย พร้อมทั้งแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาและกระตือรือร้นเกี่ยวกับเนื้อหาหลายประการของร่างกฎหมาย วิเคราะห์และประเมินข้อบกพร่องและปัญหาต่างๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วน และเสนอข้อเสนอแนะหลายประการเพื่อปรับปรุงร่างกฎหมายให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น หลังการประชุม คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติจะสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการรวบรวมความคิดเห็น ศึกษา ทำความเข้าใจ อธิบาย และดำเนินการจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อรวบรวมความคิดเห็นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงจัดการประชุมผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพื่อพัฒนาร่างกฎหมายให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นต่อไป

แหล่งที่มา