ล่าสุดถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวงได้เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จพื้นฐานในปี 2026 และเปิดดำเนินการได้ในปี 2027 เป็นที่ทราบกันว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 86,000 พันล้านดอง โดยผ่าน 3 เมือง ได้แก่ ฮานอย หุ่งเอียน และบั๊กนิญ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ที่ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่านจะ “คึกคัก” เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ในความเป็นจริง หลังจากมีข่าวการวางศิลาฤกษ์ อสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ก็เริ่มคึกคักทันที
ภาพประกอบโดยเขา (ที่มา: DP)
นายโด้ ดิ อันห์ หัวหน้ากลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมลินห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ “หยุดชะงัก” มาเกือบปีแล้ว โดยธุรกรรมต่างๆ ดำเนินไปอย่างเชื่องช้า อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีการเปิดตัว Ring Road 4 จำนวนนักลงทุน “ที่สอบถาม” จึงเพิ่มขึ้น นักลงทุนบางคนที่พบว่า “รถเข็นช้อปปิ้ง” ถูกใจก็รีบเทเงินเข้ามาทันที
นายดิ อันห์ เปิดเผยว่า ถึงแม้ราคาที่ดินของเมลินห์จะลดลงในอดีต แต่ราคากลับพุ่งสูงเกินไป ดังนั้น ปัจจุบัน นักลงทุนจึงได้แต่รอติดตามดูว่าตลาดมีอะไรให้บ้าง
ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 ในพื้นที่เมลินห์และเขตเมืองบางแห่ง เช่น ฮาฟอง เซียนโก 5... ราคาที่ดินในทำเลสวยงามมีแนวโน้มลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับช่วงพีค โดยโดยทั่วไปจะผันผวนระหว่าง 45 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 จะส่งสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าตลาดจะ "ร้อนแรง" แต่ก็ยากที่จะ "ร้อนแรง" ขึ้น
นายหวู เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาต แซน เมียน บัค เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า เส้นทางสายหนึ่งมีความเชื่อมโยงสูงไม่เพียงแต่กับฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ระหว่างจังหวัด เช่น เชื่อมต่อกับ บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน...
โครงการต่างๆ รอบถนนวงแหวน 3 ใกล้จะเต็มแล้ว ในขณะที่ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จำนวนผู้ย้ายถิ่นฐานมายังฮานอยก็ค่อนข้างมากเช่นกัน ดังนั้น โอกาสการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์รอบถนนวงแหวน 4 จึงมีสูงมาก แต่การที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นยากมาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
“บริบทตลาดปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ ราคาอสังหาริมทรัพย์บนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอดีต จิตวิทยาของนักลงทุนในปัจจุบันคือการมองหาผลิตภัณฑ์ที่ปลอดภัย ดังนั้น จึงเป็นเรื่องยากที่ตลาดจะมีคลื่นสูงในเวลานี้ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อวงแหวนรอบที่ 4 สร้างเสร็จ อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะเติบโตและทรงตัวได้” นาย Quyet ทำนาย
นายเหงียน ดิเอป รองประธานของ Hanoi Real Estate Club กล่าวว่านี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก แต่บริษัทขนาดใหญ่บางแห่งที่มีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์และแหล่งเงินทุนที่มั่นคงเชื่อว่าตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการต่างๆ รอบๆ พื้นที่ถนนวงแหวนหมายเลข 4
“เมื่อมีธุรกิจไม่กี่แห่งเข้าร่วม “การแข่งขัน” โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นจะได้รับการพัฒนา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ธุรกิจอื่นๆ ก็จะ “ทำตาม” เช่นกัน โดยผลักดันพื้นที่ที่มีทำเลสวยงามรอบๆ ถนนวงแหวนที่ 4 ให้กลายเป็น “จุดยอดนิยม” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและจังหวัดต่างๆ ที่โครงการผ่าน” นายเดียปกล่าว
นายเดียปยังคาดการณ์ว่าตลาดยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนจำนวนมาก ดังนั้นการฟื้นตัวจึงเป็นเพียงเรื่องของเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นได้รับการพัฒนาไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่ดินที่แก้ไขและกลไกนโยบายมีข้อดีหลายประการที่จะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวถนนวงแหวนที่ 4 เพิ่มขึ้นอีกครั้ง นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดระดับราคาใหม่ในพื้นที่ตะวันออกและตะวันตกของเมืองได้อีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)