‘ร่อนทราย’ หาที่อยู่อาศัยสังคม

(CLO) เมื่อไม่นานมานี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งใน ฮานอย เพิ่งได้รับการประกาศว่าสามารถขายอพาร์ตเมนต์เพื่อให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นทุกวัน แต่ปริมาณกลับลดลงอย่างมาก

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักชัวรีกำลังขายหมดอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้ต้อนรับโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรีที่มีราคาสูงลิ่ว แม้แต่เขตชานเมืองและชานเมืองก็เต็มไปด้วยโครงการประเภทนี้

ตามรายงานล่าสุดของ Savills Vietnam ในปี 2024 อุปทานหลักทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยจะสูงถึงเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม B โดยมีส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 97%

ขณะที่อสังหาฯ ระดับไฮเอนด์และหรูหรากำลัง “บูม” ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและบ้านพักสังคมยังอยู่ในช่วง “สูญพันธุ์” (ภาพ: CP)

ราคาขายเบื้องต้นอยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในตลาดรอง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับทางรถไฟในเมือง Cat Linh - Ha Dong และทางรถไฟในเมือง Nhon - Hanoi โดยในโครงการต่างๆ มากมายตามแนวทางรถไฟในเมืองทั้งสองสายนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากการสำรวจของ Savills Vietnam พบว่าตั้งแต่ปี 2020 ราคาขายรองเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 22% ต่อปี โดยคลาส C มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุด 26% ต่อปี รองลงมาคือคลาส B ที่ 20% และคลาส A ที่ 19%

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของบริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยคาดว่าจะมีอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ทเมนต์ระดับ B ยังคงเป็นอันดับต้นๆ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด

นางฮัง กล่าวว่า ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B และอพาร์ตเมนต์คลาส A (ไฮเอนด์ หรูหรา) จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงได้ยากในปี 2568 และมีแนวโน้มที่จะคงที่หรือเพิ่มขึ้น

กลุ่มบ้านราคาประหยัด บ้านสังคมไม่มีอะไรเลย

ตรงกันข้ามกับ "การเฟื่องฟู" ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและบ้านพักสังคมยังคงอยู่ในระยะ "การสูญพันธุ์"

รายงานของ Savills ระบุว่าในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองจะคิดเป็น 59% ของยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% เมื่อปี 2563

อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาตั้งแต่ 2,000 ถึง 4,000 ล้านดองมีสัดส่วนถึง 40% และอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองคิดเป็นเพียง 1% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ขายได้ในตลาดทั้งหมดตลอดทั้งปี

ล่าสุด โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในฮานอยเพิ่งประกาศว่าสามารถขายอพาร์ตเมนต์ให้เช่าได้หลังจาก 5 ปี ข้อมูลนี้ได้รับความสนใจจากหลายๆ คน เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยพุ่งสูงขึ้นทุกวัน แต่ปริมาณกลับลดลงอย่างมาก

ข้อมูลจากกรมก่อสร้างกรุงฮานอยระบุว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Lam (แขวง Phu Lam เขต Ha Dong) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company มีสิทธิ์รับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้หลังจากเช่าเป็นเวลา 5 ปี

จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ให้เช่าและขายมี 408 แห่ง มีพื้นที่ตั้งแต่ 48-69 ตร.ม. ราคาขายไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และค่าบำรุงรักษา 2% อยู่ที่มากกว่า 13.6 ล้านดองต่อตร.ม.

ถัดไปคือโครงการอพาร์ทเมนต์สูง CT2A ในพื้นที่ที่พักอาศัย Thach Ban (แขวง Thach Ban เขต Long Bien) ซึ่งลงทุนโดยบริษัทการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง กระทรวง กลาโหม มีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 414 ยูนิต

จำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมที่เปิดขาย (หลังจากทำสัญญาเช่า 5 ปี) ครั้งนี้มีจำนวน 82 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 69.03 – 69.94 ตร.ม. ราคาขายชั่วคราว (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าส่วนกลาง 2%) อยู่ที่ 12.3 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งที่มีสิทธิ์เปิดขายและรับใบสมัครลงทะเบียน คาดว่าจะเป็นโครงการในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ซึ่งก็คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ สร้างบนที่ดินแปลงที่ N01 - เขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเตรียว เขตทานตรี)

โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยกลุ่มบริษัท Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco และ Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company

โครงการมีอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิต แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 75 ยูนิต ในจำนวนอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 365 ยูนิตนั้น 255 ยูนิตมีไว้สำหรับขาย 37 ยูนิตมีไว้สำหรับเช่าซื้อ และ 73 ยูนิตมีไว้สำหรับเช่า

ราคาขายโดยประมาณของอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้คือ 25 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ประมาณ 150,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ราคาเช่าอยู่ที่ 390,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ผู้ลงทุนจะประกาศราคาอย่างเป็นทางการหลังจากที่มีการประเมินราคาโดยหน่วยงานจัดการตามระเบียบข้อบังคับ

ดังนั้น จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้จึงเหลือไม่ถึง 1,000 หน่วย ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยทั้งหมดคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B ยังคงเป็นผู้นำ คิดเป็น 88% ของอุปทานในตลาด ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีน้อยเกินไปและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html