ตามที่ HoREA ระบุ พื้นฐานของข้อเสนอข้างต้นมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองในปัจจุบันนั้นไม่ได้ให้สิทธิพิเศษใดๆ เลย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองจากธนาคารพาณิชย์ กำลังถูกนำมาใช้เพื่อปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนโครงการเคหะสังคมและผู้อยู่อาศัย แพ็กเกจนี้มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 7.7% ต่อปี (สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้าน) และ 8.2% ต่อปีสำหรับนักลงทุนโครงการเคหะสังคม
“อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจนี้ต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ทั่วไป 1.5-2% ซึ่งได้ช่วยเหลือผู้ซื้อ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม และนักลงทุนบางส่วน แต่ในความเป็นจริงแล้วยังไม่ถือเป็นสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ เนื่องจากยังคงสูงกว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมเดิม ระยะเวลาการให้สิทธิพิเศษยังสั้น (5 ปี) และอัตราดอกเบี้ยมีการปรับขึ้นทุก 6 เดือน ซึ่งทำให้ผู้กู้ไม่มั่นใจ” นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวเน้นย้ำ
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งเสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง เสนอแพ็คเกจ 110,000 พันล้านดองใหม่ (ภาพ: ECH)
ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหลังในช่วงปี 2564-2573 HoREA จึงเสนอให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับธนาคารแห่งรัฐ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และ กระทรวงการคลัง ต่อไป เพื่อพัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมมูลค่า 110,000 พันล้านดอง
อันที่จริง กระทรวงก่อสร้างได้เสนอมาตรการ 110,000 พันล้านบาทนี้ต่อรัฐบาลและ รัฐสภา เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมพิเศษอยู่ที่ 4.8-5% ต่อปี มีผลบังคับใช้ในปี พ.ศ. 2566 และระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี (ใกล้เคียงกับมาตรการ 30,000 พันล้านบาทเดิม)
ขณะเดียวกัน มาตรการนี้จะจัดสรรเงินประมาณ 50% ให้กับนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมและโครงการบ้านจัดสรรสำหรับแรงงาน เพื่อให้ได้รับสินเชื่อพิเศษ ส่วนที่เหลือจะเป็นของผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านจัดสรรสังคมและบ้านจัดสรรสำหรับแรงงาน แนวคิดเบื้องต้นคือมาตรการนี้จะนำมาจากแหล่งรีไฟแนนซ์และนำไปให้ธนาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยกู้ แต่ต่อมากระทรวงก่อสร้างได้ประกาศว่าจะไม่เสนอทางเลือกนี้อีกต่อไป
ในส่วนของนโยบายสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อและผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคม กระทรวงการคลังสหรัฐฯ ระบุว่า ยังคงมีปัญหาหลายประการที่ทำให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคม ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านจัดสรรสังคม ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ด้านสินเชื่อตามนโยบายพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม ซึ่งเริ่มใช้มาตั้งแต่ปี 2558
สำหรับลูกค้ารายบุคคลที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม HoREA กล่าวว่าส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมเงินเชิงพาณิชย์โดยมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 9-10% ต่อปี
สำหรับภาคธุรกิจ สมาคมฯ ยังยืนยันว่านักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่ได้รับสินเชื่อพิเศษตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ธนาคารพาณิชย์ได้รับอนุญาตให้สินเชื่อพิเศษแก่บุคคลและครัวเรือนที่กำลังก่อสร้างหรือซ่อมแซมบ้าน แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้สินเชื่อแก่นักลงทุน บุคคลที่ซื้อหรือเช่าบ้านจัดสรรสังคมก็ไม่ได้รับอนุญาตสินเชื่อพิเศษเช่นกัน ในขณะเดียวกัน ธนาคารนโยบายสังคม (SSO) ก็ไม่ได้รับอนุญาตให้สินเชื่อพิเศษแก่นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคม ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 พ.ศ. 2558
ดังนั้นในช่วงปี 2558-2563 ตามข้อมูลของกระทรวงคมนาคม นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรทุกรายจะต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 9-14 ต่อปี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)