ANTD.VN - สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมและแรงจูงใจด้านสินเชื่อสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อบ้าน และผู้เช่าบ้าน
ในเอกสารข้อเสนอ HoREA เสนอให้ทบทวนกฎระเบียบเกี่ยวกับสินเชื่อสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรทางสังคมของธนาคารเพื่อนโยบายสังคม
ตามพระราชกฤษฎีกาที่ 100/2567/กพ.-ค.ศ. สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรเพื่อขายหรือเช่าซื้อ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษของธนาคารนโยบายสังคม เท่ากับร้อยละ 120 ของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้กู้ของธนาคารนโยบายสังคมเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อบ้านจัดสรรตามที่กำหนดในแต่ละช่วงเวลา
ผู้ที่กู้ยืมเงินทุนจากธนาคารนโยบายสังคมเพื่อซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม มีสิทธิได้รับ “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามที่ นายกรัฐมนตรี กำหนดเป็นครั้งคราว”
ตามประกาศของธนาคารนโยบายสังคม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้มีรายได้น้อยในปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อขายหรือเช่าซื้อจึงอยู่ที่ 7.92% ต่อปี (6.6% ต่อปี x 120% = 7.92% ต่อปี)
 |
HoREA เสนอลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมลงอย่างมาก |
HoREA กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเพียงเล็กน้อยเท่านั้น และต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์ก่อนหน้านี้ แต่ยังคงสูงอยู่
สมาคมฯ มองว่า การกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้กับ “ครัวเรือนยากจนตามเส้นแบ่งความยากจนในแต่ละช่วง” ของ ธปท. อยู่ที่ 6.6%/ปี ที่จะนำมาใช้ในปี 2567 ซึ่ง “สูงเกินไป” เมื่อเทียบกับระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน
โดยทั่วไป Vietcombank จะให้สินเชื่อแก่ผู้บริโภคด้วยวงเงินกู้สูงสุดถึงพันล้านดองพร้อมอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 4.2-5% ต่อปี โดยไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน และมีเพียงหลักฐานความสามารถในการชำระหนี้เท่านั้น
ดังนั้น สมช. จึงเห็นควรให้พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ “ครัวเรือนยากจนตามมาตรฐานความยากจนที่กำหนดไว้ในแต่ละช่วง” ของธนาคารนโยบายสังคม ลงเหลืออัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม 3-4.8%/ปี
ดังนั้น สมาคมจึงเสนอให้สมาคมพิจารณาให้มีการบังคับใช้กฎเกณฑ์อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 4.8% ต่อปี ตามคำสั่ง นายกรัฐมนตรี ที่ 486/QD-TTg ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และควรพิจารณาใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3% ต่อปี สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคมของธนาคารเพื่อสังคม
พร้อมกันนี้สมาคมฯ ได้เสนอให้นายกรัฐมนตรี พิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ “ครัวเรือนยากจนตามเส้นแบ่งความยากจนที่กำหนดไว้ในแต่ละระยะ” กู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายสังคม จากร้อยละ 6.6 ต่อปี เหลือร้อยละ 3-4.8 ต่อปี เช่นเดียวกับโครงการ “สินเชื่อช่วยเหลือครัวเรือนยากจนมีที่อยู่อาศัย” อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3% ต่อปี ที่ธนาคารนโยบายสังคม
ตามที่ HoREA ระบุ ข้อเสนอนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างความสอดคล้องและเป็นเอกภาพในนโยบายสำหรับครัวเรือนยากจนและผู้ที่ซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคมเพื่อรับสินเชื่อพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3-4.8% ต่อปี ซึ่งเหมาะสมกับสถานการณ์จริงในปัจจุบัน
ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/horea-de-xuat-giam-lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-xuong-3nam-post587333.antd
การแสดงความคิดเห็น (0)