เร่งรัดให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัยและลดความคาดหวังกำไร
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติตามความเห็นของ นายกรัฐมนตรี ในการปรับโครงสร้างกลุ่มตลาดและลดราคาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนร่วมมือกันแก้ไขปัญหาช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
สมาคมฯ พบว่าธุรกิจต่างๆ "ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้งานอย่างจริงจัง" ดังที่นายกรัฐมนตรีได้ให้ความเห็นไว้ ขณะเดียวกัน ตั้งแต่ปี 2561 สมาคมฯ ได้ออกเอกสารแนะนำให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายการลงทุนไปยังตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดกลางและขนาดเล็กที่ราคาไม่แพง ซึ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง มีสภาพคล่องสูง และมีความยั่งยืน
สมาคมแนะนำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดราคาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ลดความคาดหวังกำไร และไม่ควร "คงราคาไว้สูง"
ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ก็เพิ่มส่วนลดและมีนโยบายส่งเสริมการขายและหลังการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นในตลาด สร้างกระแสเงินสดและสภาพคล่องให้กับธุรกิจ ตามประสบการณ์ที่ว่า “ขายขาดทุนดีกว่ากู้ยืมกำไร”
สมาคมฯ แนะนำให้ภาคธุรกิจเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน นอกจากนี้ ภาคธุรกิจยังเข้าร่วมโครงการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 เพื่อให้สามารถเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1.5-2%
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์แนะนำให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัย (ภาพประกอบ: Quang Anh)
การเกิดขึ้นของโครงการระดับไฮเอนด์ที่สร้างแบรนด์ของตัวเอง
สำหรับโครงการบ้านระดับไฮเอนด์และโครงการบ้านระดับกลาง นักลงทุนบางรายได้ลดราคาขายลง แต่ระดับการลดราคาไม่ได้ลดลงมากนัก นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้นโยบายส่วนลดและโปรโมชั่น รวมถึงบริการหลังการขายที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้า เพื่อ "พยายามรักษาราคา"
เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนวัสดุ ต้นทุนแรงงาน ต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนการบริหารจัดการ ล้วนเพิ่มขึ้น และยังมี "ต้นทุนที่ไม่ได้ระบุชื่อ" อีกด้วย
โครงการบางโครงการที่ได้รับการอนุมัติและดำเนินการในช่วงแรกนั้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง แต่ผู้ลงทุนได้ "ปรับปรุง" โครงการเหล่านั้นให้กลายเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ หรือแม้กระทั่ง "ขยาย" ให้กลายเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด
ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน ขณะเดียวกัน ตลาดยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังประสบปัญหาทางกฎหมาย และขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยิ่งยุ่งยากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เสียอีก
สมาคมฯ ขอแนะนำให้หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยในตลาด ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพของราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับกฎอุปสงค์และอุปทานและกฎการแข่งขันในตลาด
พร้อมกันนี้ สมาคมได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง ส่งระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับ "ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ให้กับรัฐบาลโดยเร็ว เพื่อสร้างมาตรฐานขั้นตอนการบริหารในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนโดยใช้ที่ดิน
สมาคมได้เสนอให้คณะกรรมาธิการถาวร ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พิจารณาจัดทำร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่เพื่อพัฒนากลไกและนโยบายการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์
สิ่งนี้จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการเข้าถึงที่ดิน รับรองการจัดเก็บที่ถูกต้องและเพียงพอ หลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน หลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ เช่น ทรัพยากรที่ดิน และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)