สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอแก้ไขรายการราคาที่ดินเพื่อให้ประชาชนได้รับความเป็นธรรม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอแก้ไขรายการราคาที่ดินเพื่อให้ประชาชนได้รับความเป็นธรรมในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน - ภาพ: NGOC HIEN

เมื่อบ่ายวันที่ 4 กันยายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้ส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับวิธีการคำนวณรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในนครโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำนักงานที่ดินจังหวัดได้เสนอให้ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยนำราคาชดเชยจริงตามเส้นทางที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติมาเป็นมาตรฐาน และใช้วิธีการเปรียบเทียบเพื่อกำหนดราคาที่ดินของเส้นทางใกล้เคียงในพื้นที่เดียวกัน หรือระหว่างพื้นที่ในแต่ละอำเภอ อำเภอ และเมืองสตูล

ทั้งนี้ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่บุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และจะชำระในจำนวนเท่ากันหรือหากสูงกว่าก็จะไม่ต่างจากกรณีที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 มากนัก

ด้านกลไกนโยบาย กระทรวงเกษตรฯ เสนอให้ระดับราคาที่ดินของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุง ควรสร้างความเป็นธรรมให้กับบุคคลและครัวเรือนที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหลังวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 โดยให้เท่าเทียมหรือสูงกว่า ไม่ต่างจากผู้ที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2567 มากเกินไป ตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2567 ที่กำหนดไว้ในมติที่ 56 และปรับปรุงราคาที่ดินที่เทศบาลได้ชดเชย สนับสนุน และจัดสรรคืนเมื่อรัฐทวงคืนให้ครบถ้วน พร้อมทั้งนำวิธีการเปรียบเทียบราคาที่ดินมาสร้างราคาในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงด้วย

สำนักงานเกษตรจังหวัดเสนอให้งดใช้วิธีการคำนวณตารางราคาที่ดินปรับแก้ โดยนำตารางราคาที่ดิน 02 (มติที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2563) คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณราคาที่ดินทั้งหมดในร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ เช่นเดียวกับร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ของเขต 1 เขต 4 และเขต 5

พร้อมกันนี้ สพฐ. ได้เสนอให้จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ของเขตเหล่านี้

นอกจากนี้ สพฐ. ยังได้เสนอให้ไม่ใช้วิธีการคิดตารางราคาที่ดินปรับแก้ โดยนำตารางราคาที่ดิน 02 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์มาคำนวณแบบสม่ำเสมอให้แต่ละกลุ่มเส้นทางในร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ เช่น เขต 10 อำเภอภูเวียง และเสนอให้จัดทำร่างตารางราคาที่ดินปรับแก้ของเขตเหล่านี้ขึ้นใหม่

นอกจากนี้ สำนักงานเกษตรจังหวัด (HoREA) ยังได้เสนอให้ไม่พัฒนาราคาที่ดินของร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้ใน 6 อำเภอ (ได้แก่ อำเภอ 3 อำเภอ 6 อำเภอ 7 อำเภอ 11 อำเภอ 12 อำเภอบิ่ญถัน) 4 อำเภอ (ได้แก่ ฮอกมอน, กู๋จี, บิ่ญจัน, กันเสี้ยว) และเมืองทูดึ๊กที่มีราคาที่ดินสูงสุดในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับแก้สูงกว่าระดับสูงสุดของกรอบสัมประสิทธิ์ (K) สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามมติที่ 11

รายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เรื่อง บัญชีราคาที่ดินเพื่อก่อสร้าง

ก่อนหน้านี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ รายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับแนวทางปรับรายการราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในนครโฮจิมินห์

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เชื่อว่ามาตรา 257 มาตรา 1 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นได้หากจำเป็น

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ได้เลือกทางเลือกในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงที่ใช้สำหรับช่วงระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ในนครโฮจิมินห์

นครโฮจิมินห์ใช้ฐานข้อมูลราคาที่ดินที่มีอยู่ซึ่งกรองจากแหล่งต่างๆ เช่น ราคาที่ดินชดเชย ราคาที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐาน ราคาเฉพาะที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนทุกระดับ ราคาโอนที่ดินจริงจากหน่วยงานทะเบียนที่ดิน หน่วยงานภาษี เพื่ออัปเดตและปรับเปลี่ยนรายการราคาที่ดิน

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วซึ่งก่อสร้างโดยกรมฯ มีราคาประมาณร้อยละ 70 ของราคาตลาดที่ใช้ในช่วงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

พร้อมกันนี้ นครโฮจิมินห์ยังได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ซึ่งจะบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ที่มา: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm