ฮานอยต้อนรับ 'ฝูง' โครงการใหม่ แต่ราคาบ้านยังคงลดลงได้ยาก เนื่องจากขัดต่อกฎเกณฑ์ของตลาด

(CLO) ตามกฎหมายของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลง อย่างไรก็ตาม กฎหมายนี้ไม่มีผลบังคับใช้กับราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของฮานอย

ฮานอยต้อนรับโครงการใหม่มากมาย

คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติอนุมัติการปรับปรุงรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเขตเมืองในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2021-2025 (ระยะที่ 4)

โดยกรุงฮานอยได้อนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว 11 โครงการ ประกอบด้วย โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 และโครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จหลังปี 2568 จำนวน 7 โครงการ

ตามกฏของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลง (ภาพ: ST)

นอกจากนี้ คำตัดสินยังระบุรายชื่อโครงการที่อยู่ระหว่างการเตรียมการลงทุนจำนวน 44 โครงการ มีพื้นที่พักอาศัยรวมกว่า 3.9 ล้านตารางเมตร และเปิดขายสู่ตลาดจำนวน 13,553 ยูนิต

สำหรับความคืบหน้าการก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568 จะมีพื้นที่ใช้สอยรวม 468,919 ตร.ม. หรือ 1,012 ยูนิต และหลังจากปี 2568 คาดว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 3 ล้านตร.ม. พร้อมอุปทานมากถึง 8,787 ยูนิต

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยแม้จะมีมากขึ้นแต่ก็ยังคงมีน้อยและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้ นอกจากนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี ในขณะที่กลุ่มราคาจับต้องได้แทบจะ "สูญพันธุ์" ในตลาดไปแล้ว

ดังนั้น โครงการต่างๆ ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและโครงการที่อยู่ระหว่างการลงทุนจะสร้างแรงกระตุ้นใหม่ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยเติบโตอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้

จากการคาดการณ์ของบริษัทวิจัยตลาด พบว่าในปี 2568 ฮานอยจะมีโครงการใหม่เปิดขายจำนวนมาก โดย CBRE คาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยน่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2567

ราคาบ้านจะลดลงหรือเปล่า?

ตามกฎหมายของตลาด เมื่ออุปทานคงที่และเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะเย็นลง อย่างไรก็ตาม กฎหมายนี้ไม่มีผลบังคับใช้กับราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย

จากการคาดการณ์ของ CBRE ถึงแม้ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในปี 2025 จะมีมากขึ้นกว่าปี 2024 แต่จะเน้นไปที่กลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรีเป็นหลัก ในขณะที่กลุ่มราคาจับต้องได้ยังคงขาดแคลน ดังนั้น คาดว่าราคาขายหลักจะเพิ่มขึ้นประมาณ 6% - 8%

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ทำให้ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น ต้องใช้เวลาดำเนินการทางกฎหมายนานขึ้น ส่งผลให้กระบวนการอนุมัติโครงการตั้งแต่การอนุมัติสถานที่จนถึงขั้นตอนทางกฎหมายใช้เวลานานขึ้น ทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อ ราคาวัสดุ อัตราแลกเปลี่ยน รวมถึงราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นในปัจจุบันยังกลายมาเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำว่าจำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหาร ธุรกิจ และชุมชน เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

ในด้านอุปทาน จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และพัฒนานโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ หน่วยงานทุกระดับ โดยเฉพาะระดับท้องถิ่น จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อดึงดูดการลงทุน

ในด้านความต้องการ ประชาชนจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน ใช้ประโยชน์จากโปรแกรมสนับสนุน และมีความยืดหยุ่นในการเลือกสถานที่อยู่อาศัย เมื่อเป็นเช่นนั้น ปัญหาที่อยู่อาศัยจึงจะได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งบุคคลและสังคม การขยายความต้องการไปยังเขตชานเมืองซึ่งมีราคาถูกกว่าก็เป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพเช่นกัน ด้วยการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เช่น ทางหลวงและรถไฟฟ้าใต้ดิน โครงการในเขตชานเมืองยังคงให้การเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

นอกจากนี้ การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกชั่วคราวที่เหมาะสมในการประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงภาระในการผ่อนจำนอง ผู้คนไม่ควรจ่ายค่าเช่าเกิน 1 ใน 3 ของรายได้เพื่อให้สมดุลในชีวิต

ในที่สุด ผู้คนสามารถใช้ประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนต่างๆ เช่น การชำระเงินที่ยืดหยุ่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และสินเชื่อที่อยู่อาศัย เมื่อพวกเขาสะสมมูลค่าบ้านได้ประมาณ 50% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินและทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง

ที่มา: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html