ราคาที่ดินภาคใต้ยังต่ำกว่าช่วงเดียวกันปี 2566

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า หลายพื้นที่มีการซื้อขายที่ดินในแปลงย่อยเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง ราคาที่ดินในไตรมาสที่ผ่านมายังคงทรงตัว โดยไม่มีสัญญาณการลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566

ตลาดภาคเหนือบางแห่งที่อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมมียอดขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับราคาขายในช่วงต้นปี 2565 ระดับการซื้อขายในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 30% สินค้าที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 3-5 พันล้านดองในตัวเมือง และประมาณ 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง เริ่มกลับมาซื้อขายอีกครั้ง

ราคาที่ดินยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงพีค

ในทำนองเดียวกัน ในงานแถลงข่าวรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ราคาที่ดินหยุดร่วงลงอย่างรวดเร็วแล้ว และแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ โดยมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเชิงบวก

แม้ว่าการปรับขึ้นจะเป็นระดับท้องถิ่น แต่โดยรวมราคาที่ดินในปัจจุบันยังต่ำกว่ามาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 30% เมื่อเทียบกับราคาสูงสุดในช่วงต้นปี 2565 และ 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยบางพื้นที่ราคาที่ดินลดลงถึง 40-50% จากจุดสูงสุดในปี 2564-2565 โดยเฉพาะในพื้นที่ป่าไม้และพื้นที่ เกษตรกรรม ขนาดใหญ่

ข้อมูลราคาย้อนหลังจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ทางตอนใต้หลายแห่งยังคงค่อนข้างอ่อนตัวเมื่อเทียบกับช่วงปี 2565-2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอย่างด่ง นาย ลองอาน และบิ่ญเซือง ล้วนมีราคาที่ "อ่อนตัว" มากเมื่อเทียบกับช่วงพีค และเหมาะสำหรับนักลงทุนรายย่อยจำนวนมาก

ในทำนองเดียวกัน ในตลาดที่ห่างไกลออกไป เช่น บิ่ญเฟื้อก เลิมด่ง ดั๊กลัก... ราคาที่ดินและที่ดินเพื่อการเกษตรยังคงทรงตัวโดยเฉลี่ยต่ำกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 ประมาณ 20-25% และต่ำกว่าช่วงที่ที่ดินเริ่มบูมในช่วงต้นปี 2565 ประมาณ 30-40%

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับช่วงเวลาที่ราคาที่ดินเข้าสู่รอบขาขึ้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการฟื้นตัวนี้จะเกิดขึ้นในแต่ละพื้นที่ ขึ้นอยู่กับลักษณะของแต่ละพื้นที่

นักลงทุนที่ดินกำลังรอให้ตลาดกลับเข้าสู่ภาวะคึกคักของผู้ซื้อและผู้ขาย

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภาคใต้ กล่าวว่า ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นมา ตลาดบางแห่งเห็นราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพ และมีการเปลี่ยนแปลงในการวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การลงทุน ฯลฯ อัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 3-5% เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินสามารถ "พลิกกลับ" ได้ทุกเมื่อ หากมีข้อมูลเชิงบวกเพื่อส่งเสริม

ทั้งนี้ ราคาที่ดินอาจปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567 เป็นต้นไป ในบางพื้นที่ที่มีความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้น เช่น นครโฮจิมินห์ ลองอัน ไตนิงห์... อย่างไรก็ตาม ตลาดโดยรวมจะ "ปรับตัวขึ้น" เหมือนในช่วงปี 2564-2565 ได้อีกมาก

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html