ที่ดิน ‘พีค’ หลังรวมจังหวัด-เมือง

จำนวนการซื้อขายที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีนั้นสูงกว่าการซื้อขายอพาร์ตเมนต์มาก แม้ว่าราคาที่ดินจะเย็นลงแล้ว แต่ราคาก็ยังคง "สูงสุด" นับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2025

ที่ดินยังคงเป็นที่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก - ภาพ: B.NGOC

ข้อเท็จจริงนี้แสดงให้เห็นว่าความน่าดึงดูดใจของที่ดินสำหรับนักลงทุนหรือแม้แต่ผู้เก็งกำไรนั้นมีมากในช่วงไม่กี่ปีมานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่มีข่าวเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ที่ดินในศูนย์กลางการปกครองของจังหวัดใหม่กำลังดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดเป็นอย่างมาก

นางสาวมาย อัน นักลงทุนที่ดินใน กรุงฮานอย และจังหวัดใกล้เคียง กล่าวว่า เธอและกลุ่มเพื่อนสามารถซื้อที่ดินได้ 12 แปลงในเมืองเวียดตรี เมืองไทเหงียน เมืองบั๊กซาง และเมืองหุ่งเอียน เฉพาะในพื้นที่ฮวาลือ ซึ่งคาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่ของจังหวัดนิญบิ่ญ นางสาวมาย อัน ก็ได้รวบรวมเงินเพื่อซื้อที่ดิน 3 แปลงในใจกลางเมือง

“ศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่ดึงดูดข้าราชการและเจ้าหน้าที่ระดับจังหวัดจำนวนมากที่กำลังมองหาบ้านเพื่อทำงานที่สะดวกสบาย ล่าสุดมีคนจำนวนมากเดินทางมาที่ฮัวลือเพื่อซื้อที่ดิน ราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองฮัวลือเพิ่มสูงขึ้น

ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี ราคาที่ดินในพื้นที่หว่าลือจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป โดยเฉพาะในช่วงปลายเดือนกันยายน ซึ่งเป็นช่วงที่หน่วยงานบริหารระดับจังหวัดใหม่จะเริ่มปฏิบัติงานอย่างเป็นทางการ” นางสาวไม อัน กล่าวแสดงความคิดเห็น

ตามข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง จำนวนการทำธุรกรรมที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2025 เกินจำนวนการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์มาก ในไตรมาสแรก ประเทศมีการทำธุรกรรมที่ดินมากกว่า 101,000 รายการ ในขณะที่จำนวนการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลาเดียวกันอยู่ที่ประมาณ 33,500 รายการเท่านั้น

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าแม้ว่าจำนวนการค้นหาและสนใจที่ดินในเดือนพฤษภาคมในฮานอยจะลดลง 15% และในจังหวัดใกล้เคียงของฮานอยลดลง 5% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน แต่ความสนใจในที่ดินก็ยังคงสูงมาก

จังหวัดทางภาคเหนือที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่ดินเป็นอย่างมาก ได้แก่ ไฮฟอง บั๊กนิญ ฟู เถา หุ่งเอียน และนิญบิ่ญ

แม้ว่าราคาที่ดินในจังหวัดภาคเหนือจะเย็นตัวลงเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2568 แต่ราคาก็ยังคง "พุ่งสูงสุด" อยู่ที่ระดับสูง เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567 ราคาที่ดินในเดือนพฤษภาคม 2568 ในจังหวัดบั๊กซาง (เดิม) เพิ่มขึ้น 39% จังหวัดบั๊กนิญ (เดิม) เพิ่มขึ้น 20% จังหวัดหว่าบิ่ญ (เดิม) เพิ่มขึ้น 67% จังหวัดหุ่งเอียน (เดิม) เพิ่มขึ้น 59% จังหวัดวินห์ฟุก (เดิม) เพิ่มขึ้น 47%

เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม 2568 ราคาที่ดินในบั๊กนิญ (เดิม) ก็ยังเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 วินห์ฟุก (เดิม) เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 และกวางนิญเพิ่มขึ้นร้อยละ 12

ตามข้อมูลของ Tuoi Tre Online ราคาที่ดินในเมือง Hung Yen อยู่ระหว่าง 50-80 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในเมือง Viet Tri อยู่ระหว่าง 25-67 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ในเมือง Bac Giang อยู่ระหว่าง 77-90 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} และในเมือง Hoa Lu อยู่ระหว่าง 48-120 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในจังหวัดและเมืองภาคใต้ ราคาที่ดินมีแนวโน้มลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากแตะระดับสูงสุดในเดือนมีนาคม 2568 นักลงทุนภาคใต้ระมัดระวังการลงทุนมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเดือนพฤษภาคม 2568 ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2568 โดยเฉพาะในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า (เก่า) ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น 7% จังหวัดลองอัน (เก่า) ปรับตัวเพิ่มขึ้น 8% ในขณะที่ในจังหวัดบิ่ญเซือง บิ่ญเฟื้อก ด่งนาย เตยนินห์ ราคาขายยังคงเท่าเดิม

บาวง็อก

ที่มา: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm