นายเหงียน หุ่ง (ใน กรุงฮานอย ) กล่าวว่าด้วยเงิน 2 พันล้านดองในมือ การฝากเงินในธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เมื่ออ้างอิงตามตารางอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบัน นายหุ่งพบว่าอัตราดอกเบี้ยยังต่ำอยู่

ดังนั้น หากคุณฝากเงินเป็นเวลา 1-2 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.6-3.7% ต่อปีเท่านั้น และหากคุณฝากเงินเป็นระยะเวลานานกว่า 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5.15% ต่อปีเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน หากคุณซื้อที่ดินในเขตชานเมืองและปล่อยทิ้งไว้ที่นั่น ที่ดินนั้นอาจมีโอกาสกลายเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่มีประสบการณ์ในการซื้อที่ดิน คุณหุ่งจึงสงสัยว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือไม่ หากใช่ เขาจะเลือกอย่างไรเพื่อให้ปลอดภัยและทำกำไรในอนาคต

ฐานข้อมูล W.jpg
ผู้เชี่ยวชาญชี้ตอนนี้คือเวลาทองของการลงทุนที่ดิน ภาพโดย Thach Thao

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ชี้แจงต่อ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 เป็นต้นมา ตลาดในหลายพื้นที่เริ่มมีสัญญาณดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับราคาที่ต่ำที่สุด ดังนั้น ตอนนี้จึงถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน

“ระบบกฎหมายพื้นฐานนั้นเสร็จสมบูรณ์แล้วและกำลังรอวันใช้บังคับอย่างเป็นทางการ ดังนั้น ก่อนเดือนกรกฎาคม นักลงทุนสามารถพิจารณาซื้อที่ดินได้ เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้พร้อมกับกฎหมายธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกฎระเบียบที่สร้างเงื่อนไขให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็จะมีลูกค้าจำนวนใหม่ ตลาดจะมีการทำธุรกรรมที่ดีขึ้น และราคาจะเพิ่มขึ้น” นายจุงกล่าว

จากการสังเกตของผู้นำ SGO Homes พบว่ากระแสเงินไหลเข้าไปยังตลาดรอบๆ ฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเยน ไฮเซือง... ได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก เนื่องมาจากปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร นิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะพื้นที่เหล่านี้ยังมีสินค้าราคาประมาณ 1 พันล้านดอง เหมาะกับนักลงทุนจำนวนมาก

“นักลงทุนมืออาชีพที่มีประสบการณ์ที่คว้าโอกาสนี้ไว้ควรลงทุนก่อนวันตรุษจีน สำหรับนักลงทุนรายบุคคลที่ไม่ใช่มืออาชีพ นี่คือเวลาที่จะเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ปลอดภัยหรือ “หนังสือปกแดง” สำเร็จรูปที่สามารถโอนได้ทันที ในระยะนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทุนเพื่อ “กำไรอย่างรวดเร็ว” เมื่อลงทุนในตลาดต่างจังหวัด จำเป็นต้องกำหนดวิสัยทัศน์ 2 ปีเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัย

ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ตลาดที่ดินจะมีการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงนี้จะไม่คึกคักหรือระเบิดขึ้นอีก แต่ตลาดจะเริ่มมีการซื้อขายที่มั่นคง จะไม่มีปรากฏการณ์ตัดขาดทุนอีกต่อไป ตลาดจะกลับมาทรงตัวอีกครั้ง..." นายจุงกล่าว

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารต่ำ ราคาทองคำสูง อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเนื่องจากผลกระทบจากปัญหาทางกฎหมาย และกฎหมายมีความเข้มงวดมากขึ้น... นายจุงประเมินว่าที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดีและปลอดภัย

นอกจากนี้ นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Asian Holding Real Estate JSC ยังมองว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในที่ดิน โดยที่ดินยังคงมีความต้องการอยู่ แต่ยังไม่ถึงจุดอิ่มตัว

ดังนั้นหากคุณต้องการลงทุนในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ นายเฮา กล่าวว่านักลงทุนสามารถเลือกพื้นที่เช่น ลองอาน ซึ่งดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมากให้เข้ามาลงทุน มีแนวโน้มสูงมากที่จะเกิด “คลื่น” ขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินในระยะกลางและยาวอาจพิจารณาพื้นที่ด่งนายหรือบิ่ญเซือง

“ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2568 เป็นต้นไป กลุ่มที่ดินจะมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง” นายเฮา กล่าว

นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่ของ Asian Holding ได้กล่าวไว้ โดยมีกฎระเบียบใหม่บางส่วนในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 เมื่อมีผลบังคับใช้ ขอบเขตของการห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินจะขยายออกไป

ด้วยเหตุนี้ ไม่เพียงแต่พื้นที่เขตเมืองพิเศษและประเภท I เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่เขตเมืองประเภท II และประเภท III ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านอีกด้วย

นายเฮา กล่าวว่า การกระทำเช่นนี้ จะทำให้อุปทานที่ดินในตลาดลดลงในเวลาต่อมา ราคาที่ดินในตลาดก็จะเปลี่ยนแปลงไป