การลงทุนที่ดิน เกณฑ์ “สัญชาตญาณ” ที่นักลงทุนต้องรู้

บัญชีหนึ่งชื่อ Khoa Bui ได้แชร์ประสบการณ์ในฟอรั่มการลงทุนทางการเงินว่า “ฉันอายุ 34 ปี มีอพาร์ตเมนต์ รถยนต์ และเงินออมประมาณ 2,500 ล้านดอง ฉันหาเงินผ่านแพลตฟอร์มอินเทอร์เน็ต โดยมีรายได้ประมาณ 100-150 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถคำนวณได้ว่างานนี้จะอยู่ได้นานแค่ไหน ปัจจุบัน นอกจากค่าครองชีพแล้ว ฉันยังใช้เงินออม 80% และลงทุนในหุ้น 20%

ด้วยเงินที่เหลือ ผมอยากจะใช้เงิน 2 พันล้านดองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่ดินเปล่าในเขตชานเมือง ห่างจากใจกลาง เมืองฮานอย ประมาณ 20 กม. เนื่องจากผมไม่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ผมหวังว่าผู้ที่มีประสบการณ์จะให้คำแนะนำผมได้ว่าควรคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อเลือกซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน

นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์จำนวนมากต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมือง

คุณ Chuyen นักลงทุนที่อาศัยอยู่ในกรุงฮานอย เปิดเผยความเห็นเกี่ยวกับการแบ่งปันของนาย Khoa Bui ว่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทุกคนจำเป็นต้องใส่ใจกับเกณฑ์พื้นฐาน เช่น พื้นที่นั้นกำลังจะมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่หรือไม่ มีศักยภาพในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมหรือเขตบริหารหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน หรือจะมีการสร้างเขตที่อยู่อาศัยใหม่ในอนาคตหรือไม่ เป็นต้น หากสามารถรับประกันปัจจัยข้างต้นได้ จะเป็นพื้นฐานที่ช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพิ่มขึ้น 20-30% หรือมากกว่านั้น นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายของช่อง Batdongsan ในภาคใต้ เปิดเผยกับสื่อมวลชนเมื่อเร็วๆ นี้ว่าสำหรับนักลงทุนที่มี "เงินทุนสด" และต้องการลงทุนในระยะยาว นี่คือช่วงเวลาที่ควรพิจารณาการลงเงิน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจกับเกณฑ์บางประการเมื่อเลือกที่ดินเพื่อการลงทุนในระยะยาว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นแรกคือ การวิจัยและเลือกตลาดที่มีแรงผลักดันต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ในภูมิภาค รวมถึงการเติบโตของ GDP การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณในการเลือกตลาดที่มีศักยภาพ หลีกเลี่ยงสถานการณ์การซื้อแต่สูญเสียสภาพคล่อง และไม่สามารถซื้อขายได้ หลังจากเลือกตลาดที่เหมาะสมแล้ว คุณต้องกำหนดพื้นที่ที่มีศักยภาพในรัศมีที่เพิ่มขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าเกณฑ์ที่สำคัญที่สุดในการลงทุนในที่ดินคือ การวางแผนโครงสร้างพื้นฐาน การจราจร โครงการของนักลงทุนรายใหญ่...

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว เช่น ทางหลวง สนามบิน หรือเขตอุตสาหกรรมที่เพิ่งสร้างใหม่ และพื้นที่ในเขตเมือง ในรัศมีไม่เกิน 10 กม. จะมีพื้นที่ที่มีการปรับราคาขึ้นอย่างมาก ซึ่งรวบรวมโดยนักลงทุนมืออาชีพตั้งแต่มีข้อมูล หากมีงบประมาณปานกลาง คุณสามารถสำรวจในรัศมี 15-20 กม. เพื่อเลือกพื้นที่ที่มีราคาอ่อนลงซึ่งเหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว เมื่อโครงสร้างพื้นฐานหรือโครงการแล้วเสร็จและดึงดูดผู้อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในลักษณะที่ยั่งยืนมากขึ้น

ประการที่สอง นักลงทุนต้องใส่ใจปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เช่น ที่ตั้ง ความถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่ และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่ทำให้การลงทุนของคุณปลอดภัยในระยะยาวเท่านั้น แต่ยังมีความสามารถที่จะใช้ประโยชน์เพื่อให้เช่าได้อีกด้วย เนื่องจากที่ดินเป็นผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนหรือการเก็งกำไร จึงยากที่จะนำกระแสเงินสดจากการเช่ามาได้เช่นเดียวกับกลุ่มอื่นๆ นักลงทุนที่ไม่ได้เป็นมืออาชีพจะใจร้อนเพราะ "ฝังเงินทุนไว้และรอเวลาที่เหมาะสม" หากที่ดินมีข้อดี เช่น ทำเลที่ตั้งที่สะดวก ใกล้พื้นที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย คุณยังสามารถทำธุรกิจในรูปแบบต่างๆ เช่น การให้เช่าที่จอดรถ ร้านอาหาร เป็นต้น ถึงแม้ว่ากระแสเงินสดจะน้อย แต่ก็ช่วยให้มูลค่าที่ดินของคุณเพิ่มขึ้นมากกว่าการปล่อยทิ้งร้างไว้เป็นเวลานาน

ประการที่สาม กำหนดราคาที่ดินและสภาพคล่องให้ถูกต้อง ผู้มาใหม่ในตลาดที่ดินมักประสบปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินและประเมินสภาพคล่อง เนื่องจากหลังจากช่วงราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแล้วลดลงหลายครั้ง ราคาที่ดินที่โฆษณาไว้จะแตกต่างจากมูลค่าที่แท้จริง หากคุณไม่ทราบช่วงราคาที่แท้จริง คุณอาจตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องซื้อและขายในราคาที่ขาดทุน หรือเมื่อคุณต้องการขาย คุณไม่สามารถทำธุรกรรมได้เนื่องจากขาดสภาพคล่อง

ดังนั้นก่อนชำระเงินควรสำรวจระดับความเคลื่อนไหวของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หรือจำนวนประกาศขาย นอกจากนี้ควรตรวจสอบประวัติราคาขายประมาณ 2 ปีผ่านนายหน้าในพื้นที่หรือนายหน้าเฉพาะทางในพื้นที่เพื่อทราบช่วงราคาที่ดินที่คุณต้องการซื้อ

ส่วนผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับนั้น นายดิงห์ มินห์ ตวน เปิดเผยว่า ข้อมูลจากช่อง Batdongsan ระบุว่า ที่ดินมีการเติบโตเฉลี่ยปีละ 12.5% ​​ในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา โดยตลาดที่พัฒนาแล้วบางแห่งสามารถเติบโตได้ปีละ 15-20% “โปรดทราบว่าในปัจจุบัน การลงทุนในที่ดินมีความเสี่ยงหลายประการ ไม่ควรใช้ประโยชน์จากเลเวอเรจทางการเงิน การจ่ายดอกเบี้ยในอัตราสูงจะทำให้ผลกำไรจากการลงทุนลดลง หากถูกกดดันให้จ่ายดอกเบี้ย คุณจะขายได้ยากในระยะเวลาอันสั้น และอาจต้องยอมขายขาดทุนเพื่อกำจัดสินค้า” นายดิงห์ มินห์ ตวน เตือน

กวีญชี

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm