จากรายงานของผู้เชี่ยวชาญ PropertyGuru Vietnam พบว่า ณ สิ้นปี 2566 สภาพคล่องของตลาดที่ดินรองเริ่มแสดงสัญญาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกครั้ง โดยนักลงทุนเริ่มลงทุนในโครงการที่ให้ส่วนลดสูง มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ตั้งอยู่ในทำเลใกล้กับพื้นที่อยู่อาศัยเดิมที่แออัด และระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวกเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง
ผู้ซื้อมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ พวกเขามักจะใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีประวัติมายาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา ผลตอบแทนจากการลงทุน และอุปทาน-อุปสงค์
แม้ว่าที่ดินจะยังคงเป็นประเภทที่ดินที่มีแนวโน้มดีที่ดึงดูดความสนใจจากผู้คน แต่ในความเป็นจริงในระยะสั้น เมื่อกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้ สิ่งเหล่านี้จะก่อให้เกิดผลกระทบที่รุนแรงยิ่งขึ้นต่อกลุ่มนี้ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากการที่ปัจจุบันมีกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน คาดว่าความต้องการที่ดินจะลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้ซื้อมีความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน ระดับราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่
ที่ดินเหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาวเท่านั้น (ภาพประกอบ)
นักเศรษฐศาสตร์ เหงียน มินห์ ฟอง กล่าวว่า เนื่องมาจากกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการเข้มงวดการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข และสภาพคล่องที่ต่ำตลอดปี 2566 กลุ่มธุรกิจนี้จะต้องใช้เวลาฟื้นตัวนานขึ้นเช่นกัน คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2567 ที่ดินจะสามารถกลับตัวได้
“ นักลงทุนที่ใช้การกู้ยืมเงินไม่ควรลงทุนในกลุ่มที่ดินในขณะนี้ ส่วนนักลงทุนรายใหญ่ที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคงเพิ่งเริ่มมองหาโอกาสใหม่ๆ ” นายพงศ์กล่าว
นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการช่องข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ มีความเห็นตรงกันว่า ในอนาคต ตลาดที่ดินจะยังคงเผชิญกับความยากลำบากต่อไป
พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาฯ ฉบับปรับปรุงใหม่ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ เพิ่มความเข้มงวดในการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ซึ่งอาจส่งผลให้ความสนใจในที่ดินลดลงอย่างต่อเนื่อง ระดับราคาที่ดินก็จะลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่
อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้นและการทำธุรกรรมจะกลับมาอีกครั้ง สาเหตุก็คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชนด้วย
“ ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการซื้อขายจะกลับมาอีกครั้ง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ที่ดินเป็นประเภทที่สมาชิกในตลาดทุกคนสามารถลงทุนได้ เนื่องจากมีความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน ” นายตวนกล่าว
แม้จะมีอุปสรรคมากมาย แต่ที่ดินก็ยังเป็นกลุ่มที่ถือว่ามีศักยภาพสูง คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam เปิดเผยว่าจากการสำรวจผู้สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ จำนวน 1,000 รายในปี 2567 พบว่า 33% ระบุว่าสนใจที่ดิน แม้ว่าปริมาณธุรกรรมประเภทนี้จะลดลงอย่างรวดเร็ว ถัดมา บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์อยู่อันดับสองด้วย 26% อพาร์ตเมนต์อยู่อันดับสามด้วย 24% ทาวน์เฮาส์และวิลล่าอยู่อันดับ 9% และ 6% ตามลำดับ
สำหรับที่ดิน ราคาที่ดินต่ำกว่า 2,000 ล้านดองต่อแปลงได้รับความสนใจมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 42 ส่วนราคาที่ดิน 2,000-4,000 ล้านดองอยู่อันดับสอง คิดเป็นร้อยละ 24 ส่วนราคาที่ดิน 4,000-6,000 ล้านดองอยู่อันดับสาม คิดเป็นร้อยละ 10 ส่วนราคาที่ดิน 6,000-10,000 ล้านดองและมากกว่า 15,000 ล้านดองที่เหลือ มีผู้ให้ความสนใจร้อยละ 9 และ 15 ตามลำดับ
“ ด้วยแนวคิด “ที่ดินทุกตารางนิ้วคือทองคำ” ของบรรพบุรุษของเรา ความต้องการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และความต้องการในการสะสมสินทรัพย์ของชาวเวียดนามจึงมีมาก ดังนั้น จึงไม่ยากที่จะเข้าใจว่าเหตุใดที่ดินจึงได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากที่สุดในปี 2024 ” คุณลองเน้นย้ำ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang คาดการณ์ว่าความต้องการที่ดินจะฟื้นตัวอย่างน้อยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 อย่างไรก็ตาม กลุ่มนี้จะไม่คึกคักเหมือนแต่ก่อน การซื้อขายจะเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้นและยังไม่แพร่หลายมากนัก ตลาดที่ดินจะไม่เข้าสู่วัฏจักรการปรับขึ้นราคาจนกว่าจะถึงปี 2025 เป็นต้นไป
เจา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)