ดานัง: ความต้องการที่ดินยังคงต่ำ

DNVN - เมื่อวันที่ 13 มีนาคม บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 โดยระบุว่าความต้องการโดยรวมของกลุ่มที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินหลักในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานส่วนใหญ่กระจายอยู่ในโครงการที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้และกระจุกตัวอยู่ในตลาดสำคัญสองแห่ง ได้แก่ กวางนาม และดานัง โดยมีผลิตภัณฑ์หลักประมาณ 1,646 รายการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน

Giao dịch tại các dự án đất nền ven biển Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) vẫn còn khá im ắng.

การทำธุรกรรมโครงการที่ดินชายฝั่งทะเลในNgu Hanh Son (ดานัง) ยังคงค่อนข้างเงียบสงบ

อุปทานใหม่ในพื้นที่ยังคงขาดแคลน ตลาดไม่ได้บันทึกโครงการใหม่ใดๆ เพื่อขายในช่วงสองเดือนแรกของปีและมีสัญญาณการฟื้นตัวเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน ความต้องการโดยรวมของตลาดยังคงต่ำ โดยการบริโภคคิดเป็นเพียงประมาณ 2% ของอุปทานหลักทั้งหมด ซึ่งคิดเป็น 30% ของปริมาณการซื้อขายในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ราคาหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 และยังคงสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต ราคารองไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 ธุรกรรมในตลาดส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่อยู่ในกลุ่มเมืองที่มีสาธารณูปโภคที่หลากหลาย ขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน ฯลฯ ปัจจุบัน โปรแกรมจูงใจการขายถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ จากข้อมูลของ DAKR Group พบว่าอุปทานใหม่ในสองเดือนแรกของปี 2568 ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่อยู่ในเมืองดานัง ขณะที่ เว้ และกวางนามยังคงขาดแคลนโครงการใหม่เพื่อขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักกระจุกตัวอยู่ในเขตเซินตรา (ดานัง) คิดเป็นมากกว่า 45% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด

อัตราการดูดซับขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 15% ส่วนใหญ่มาจากตะกร้าสินค้าโครงการที่จะเปิดตัวขายในช่วงปลายปี 2567 ส่วนราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับก่อนตรุษจีน 2568 ส่วนสภาพคล่องขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีบ้านส่งมอบแล้ว เดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมือง

รายงานของ DKRA Group ระบุว่า “เนื่องจากโครงการบางส่วนในดานังอยู่ในขั้นตอนการจอง เตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาด คาดว่าอุปทานจะมีความคืบหน้าในระดับหนึ่งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า อย่างไรก็ตาม จะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น”

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223