ราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สูงขึ้นเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีก

DNVN - คุณนีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ให้ความเห็นว่า แม้การใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่ายังคงเติบโตได้ดี เนื่องจากอุปทานมีจำกัด นี่จึงเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจ

การเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนามเกิดจากปัจจัยหลัก 3 ประการ ได้แก่ การพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วอันเนื่องมาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) การเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลาง และความแข็งแกร่ง ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่พิเศษ

คุณไมเคิล โคคาลารี หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ VinaCapital Vietnam กล่าวว่า เวียดนามประสบความสำเร็จอย่างมากในการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับทั้งสหรัฐอเมริกาและจีน ในภูมิภาคนี้ มีเพียงเวียดนามและสิงคโปร์เท่านั้นที่สามารถสร้างสมดุลระหว่างสองมหาอำนาจได้ นี่คือรากฐานของโอกาสเชิงกลยุทธ์สำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ในด้านอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คุณนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นปัจจัยสำคัญในบริบทของเวียดนามที่เน้นที่การจัดหาโครงสร้างพื้นฐาน

“เราได้เห็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เปิดตัวจำนวนมาก ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกเขตเมือง ซึ่งการเติบโตทางเศรษฐกิจขับเคลื่อนโดยภาคการผลิต การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นปัจจัยสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคอุตสาหกรรม” นีล แมคเกรเกอร์ กล่าวเสริม

ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกดำเนินไปได้ดีเนื่องจากมีพื้นที่ให้เช่าจำกัด

ข้อมูลของ Savills แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันเวียดนามมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกตาร์ มีอัตราการเช่าสูงถึง 80% และมีความต้องการสูง โดยเฉพาะในภาคใต้ แนวโน้มการพัฒนาที่กำลังเกิดขึ้นคือคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก

อัตราการเข้าพักของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ค่อนข้างสูง โดยสูงถึง 80% ทั่วประเทศ ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ภาคเหนือ โดยเฉพาะจังหวัดรอบฮานอย เช่น บั๊กซาง และไห่เซือง ก็กำลังได้รับความนิยมอย่างรวดเร็วเช่นกัน

นอกจากนี้ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ยังให้ความเห็นว่าตลาดค้าปลีกขับเคลื่อนด้วยกลุ่มประชากรที่เอื้ออำนวย ซึ่งรวมถึงชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่งในเขตชานเมืองได้เปิดให้บริการและดึงดูดผู้บริโภคจำนวนมาก

แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงในปี 2567 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่าโดยรวมจะยังคงเติบโตได้ดี เนื่องจากพื้นที่เช่ามีจำนวนจำกัด นับเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจในเวลานี้ และผลักดันให้ค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้” คุณนีล แมคเกรเกอร์ กล่าว

ตลาดสำนักงานมีความต้องการที่แข็งแกร่ง ซึ่งขับเคลื่อนโดยเศรษฐกิจที่มั่นคงและบริษัทที่กำลังขยายตัว ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่าค่าเช่าจะยังคงทรงตัวในอนาคตเนื่องจากอุปทานใหม่และการมุ่งเน้นความยั่งยืน

นอกจากนี้ ผลการศึกษาที่ตีพิมพ์เมื่อเร็วๆ นี้โดย Savills Impacts ยังยืนยันว่าโฮจิมินห์และฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในโลก ด้วยปัจจัยต่างๆ เช่น ประชากรศาสตร์ การขยายตัวของเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจ และการเติบโตของชนชั้นกลาง เฉพาะการส่งเงินกลับประเทศไปยังโฮจิมินห์ก็ทำสถิติสูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20% ซึ่งยังคงสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462