กระแสเงินทุน FDI ไหลเข้าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีเสถียรภาพ

พัฒนาการภูมิภาคครึ่งปีหลังสดใส

รายงาน APIQ ไตรมาส 2/2024 ของ Savills ระบุว่าการเติบโตของ GDP ที่แท้จริงของเอเชียแปซิฟิกในปี 2024 ได้รับการแก้ไขขึ้นเป็น 3.9% ซึ่งขับเคลื่อนโดยประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งของอินเดียและการฟื้นตัวของการส่งออกที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจสหรัฐฯ ที่มีความยืดหยุ่นได้ผลักดันกรอบเวลาการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟดออกไป และคาดว่านโยบายการเงินจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในตลาดหลักส่วนใหญ่ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นน่าจะคงอยู่จนถึงสิ้นปี ยกเว้นญี่ปุ่นและจีน

นักลงทุนยังคงระมัดระวังในการตัดสินใจในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ในภูมิภาคที่มีการเติบโตชะลอตัว ส่งผลให้ปริมาณการลงทุนเบื้องต้นลดลง 28.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมูลค่าการลงทุนรวมลดลงเหลือ 26.3 พันล้านดอลลาร์ (นับรวมธุรกรรมที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ โดยไม่รวมไซต์พัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ)

ปริมาณการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในไตรมาส 2/2567 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (ภาพ: Savills)

“แม้ว่าปริมาณการลงทุนจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่ก็มีสัญญาณของการเติบโตในเชิงบวกมากขึ้นทั่วภูมิภาค การปรับลดอัตราดอกเบี้ยกำลังจะเกิดขึ้นในไม่ช้านี้ และคาดว่าจะส่งผลให้ครึ่งปีหลังมีแนวโน้มดีขึ้น แม้ว่าการเลือกตั้งของสหรัฐฯ และความตึงเครียด ทางภูมิรัฐศาสตร์ ที่ยังคงดำเนินอยู่อาจทำให้การฟื้นตัวล่าช้าลงก็ตาม” ไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills กล่าว

รายงานพบว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในภูมิภาคต่างๆ รวมถึงสำนักงาน ค้าปลีก และอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์ ยังคงผลักดันปริมาณการลงทุนในไตรมาสที่ 2 คิดเป็นกว่า 75% อย่างไรก็ตาม การลงทุนในโรงแรมเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในไตรมาสนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องไปสู่สินทรัพย์ทางเลือกที่อาจให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า

รายงานคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อลดลงและการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคคาดว่าจะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในไตรมาสต่อๆ ไป อย่างไรก็ตาม การเลือกตั้งในสหรัฐฯ และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังคงดำเนินอยู่ อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของภูมิภาค

การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มายังเวียดนามจะยังคงมีเสถียรภาพ

รายงานของ Savills ยังระบุด้วยว่าดัชนีราคาผู้บริโภคของเวียดนามในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ธนาคาร Standard Chartered เพิ่งปรับลดคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของเวียดนามสำหรับปี 2024 ลงมาเหลือ 5.3% ในไตรมาสที่ 2 ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากการคาดการณ์ของธนาคารในไตรมาสแรกที่ 5.7%

แม้ว่าผลลัพธ์จะแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการชะลอตัว แต่การฟื้นตัวโดยรวมยังคงรักษาไว้ได้ ความท้าทายต่างๆ เช่น ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ แรงกดดันเงินเฟ้อระดับโลก และความต้องการการลงทุนที่ต่ำ อาจคงอยู่ต่อไปจนถึงไตรมาสที่ 3 ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัว

Troy Griffiths รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills กล่าวว่า "ความท้าทายทางเศรษฐกิจน่าจะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาส 3 ปี 2567 ท่ามกลางอำนาจซื้อทั่วโลกที่อ่อนแอ ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในประเทศและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในเชิงบวกจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ"

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ Savills Vietnam

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่าอัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนเป็น 8.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับเศรษฐกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะมีอุปสงค์ที่มั่นคง โดยได้รับการสนับสนุนจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้พัฒนาขยายพอร์ตโฟลิโอของตน เช่น VSIP ซึ่งกำลังก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมขนาด 600 เฮกตาร์ใน Lang Son และ Gaw NP Industrial ซึ่งกำลังเปิดตัวโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดเกือบ 100,000 ตารางเมตรใน Ha Nam

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเคลื่อนไหวอย่างระมัดระวัง ในบริบทของความผันผวนทางเศรษฐกิจและผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีทัศนคติแบบรอและดู นักลงทุนยังคงเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพื่อวัดความรู้สึกของตลาด

ประเด็นที่น่าสนใจบางส่วนในตลาด M&A นั้นมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น กลุ่ม Kim Oanh และพันธมิตร เช่น NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co., Ltd เพื่อพัฒนาพื้นที่ที่พักอาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง; Nishi Nippon Railroad เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาด 45.5 เฮกตาร์จาก Nam Long Group ในมูลค่ากว่า 660,000 ล้านดอง; Tripod Technology Corporation เข้าซื้อที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ใน Ba Ria - Vung Tau จาก Sonadezi Chau Duc...

บิ่ญเซืองเป็นตลาดที่มีศักยภาพและเป็นสถานที่ที่มีการทำข้อตกลง M&A เกิดขึ้นมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ค่าเช่าที่สูงขึ้นและพื้นที่ที่จำกัดทำให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายออกจากใจกลางเมือง ฮานอยคาดการณ์ว่าพื้นที่สำนักงานใหม่ 48% จะตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ/เขตเมืองใหม่ เช่น ทะเลสาบตะวันตก ภายในปี 2025 ขณะที่นครโฮจิมินห์กำลังเปลี่ยนมาใช้ Thu Thiem แทนด้วยการพัฒนาที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม

ที่มา: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html