ตลาดสำนักงานไม่ใช่เพียงเรื่องของการแข่งขันด้านราคาเท่านั้น

ข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 เมษายน 2567 มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามรวมสูงกว่า 9.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ปัจจุบันเวียดนามมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 40,049 โครงการ คิดเป็นมูลค่าทุนจดทะเบียนเกือบ 478.58 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ นักลงทุนต่างชาติได้ลงทุนใน 17 สาขา จาก 21 สาขาของเศรษฐกิจประเทศ

ที่น่าสังเกตคือ ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจในเวียดนามปรับตัวสูงขึ้น ในไตรมาสแรกของปี 2567 ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจจากภาคธุรกิจยุโรปใน เศรษฐกิจ เวียดนามแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2565 ที่ 52.8 แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มขึ้นของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายเชิงรุกที่มุ่งเน้นนักลงทุน และความพยายามอย่างต่อเนื่องในการพัฒนาเสถียรภาพและความสามารถในการแข่งขันของตลาดโลก

การเติบโตของเงินทุน FDI และการกระจายความหลากหลายของอุตสาหกรรม ควบคู่ไปกับดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจที่เป็นบวกอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่าเวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับธุรกิจประเภทต่างๆ ส่งผลให้ความต้องการสำนักงานเพิ่มมากขึ้น

กิจกรรมการเช่าสำนักงานก็คึกคักเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาด ฮานอย ระบุว่าผู้เช่าด้านไอทีครองพื้นที่มากที่สุด โดยมีสัดส่วน 71% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด ตามมาด้วยผู้เช่าในอุตสาหกรรมการผลิตที่ 17% และอุตสาหกรรมกฎหมายที่ 12%

วิสาหกิจ FDI เป็นแหล่งความต้องการที่แข็งแกร่งในตลาดสำนักงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวโน้มการเลือกสำนักงานของผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มักจะยกระดับสำนักงานของตนเป็นอาคารเกรดเอ สำหรับหลายบริษัท การย้ายไปยังอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ หรืออาจเป็นข้อกำหนดบังคับ เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของพันธสัญญา ESG ระดับโลกที่มีต่อผู้ถือหุ้นและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

บางครั้งบริษัทต่างๆ ก็ยินดีจ่ายเงินเพิ่มเพื่ออาคารที่มีคุณภาพดีกว่าและได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว ซึ่งมอบสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีประสิทธิภาพสำหรับพนักงานและภาพลักษณ์ที่ดีของแบรนด์สำหรับลูกค้า ดังนั้น แม้ว่าราคาจะเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่ง แต่ก็ไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าวว่า หน่วยงานนี้ยังได้สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวและอาคารที่ไม่ได้รับการรับรอง อาคารเก่าที่ไม่ได้มาตรฐานสีเขียวจะต้องเผชิญกับแรงกดดันมากขึ้นในการลดราคาค่าเช่า เนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวได้ หลักฐานบ่งชี้ว่าเจ้าของอาคารบางราย โดยเฉพาะสำนักงานเกรดบี ต้องลดราคาค่าเช่าเพื่อรักษาลูกค้าไว้ ส่งผลให้ราคาค่าเช่ารวมในตลาดฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2567 ลดลงเล็กน้อยที่ 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

“ราคาเป็นสิ่งสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายคนก็ยินดีจ่ายเพื่อประสบการณ์คุณภาพ เช่นเดียวกับการซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งส่วนต่างราคาก็เป็นที่ยอมรับได้สำหรับสินค้าและบริการคุณภาพสูงกว่า” แมทธิว พาวเวลล์ กล่าว

พื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงที่ผู้เช่าจำนวนมากต้องการ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาจะไม่ใช่ปัจจัยหลัก แต่ส่วนลดกลับเป็นแรงจูงใจที่ถูกกล่าวถึงมากที่สุดในการรักษาผู้เช่า เกี่ยวกับประเด็นนี้ คุณแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่า ต้นทุนการลงทุนสำหรับอาคารสีเขียวถือเป็นต้นทุนการลงทุนระยะยาว ส่วนเรื่องของส่วนลดนั้นเป็นเพียงระยะสั้น

เนื่องจากผู้เช่าสำนักงานมักใช้งานสำนักงานเป็นเวลานาน อย่างน้อย 5-10 ปี หรืออาจจะนานกว่านั้น ดังนั้น อาคารสำนักงานสีเขียวที่ได้รับการพัฒนาอย่างยั่งยืนจึงเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งที่นักลงทุนจะรักษาผู้เช่าไว้ได้ในระยะยาว ดังนั้น ปัญหาปัจจุบันของนักลงทุนในโครงการสีเขียวคือการลงทุนระยะยาว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html