ตลาดสำนักงานไม่ใช่แค่เรื่องของการแข่งขันด้านราคาเพียงอย่างเดียว

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 เมษายน 2024 มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามรวมอยู่ที่มากกว่า 9.27 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 จนถึงปัจจุบัน ประเทศมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 40,049 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 478.58 พันล้านเหรียญสหรัฐ นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 17 จาก 21 ภาคส่วนของเศรษฐกิจในประเทศ

ที่น่าสังเกตคือ ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจในเวียดนามได้เพิ่มขึ้น ในไตรมาสแรกของปี 2024 ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจจากชุมชนธุรกิจยุโรปใน เศรษฐกิจ เวียดนามได้แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2022 ที่ 52.8 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มมากขึ้นของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยนโยบายเชิงรุกที่เน้นนักลงทุนและความพยายามอย่างต่อเนื่องในการปรับปรุงเสถียรภาพและความสามารถในการแข่งขันระดับโลกของตลาด

การเติบโตของทุน FDI และการกระจายความเสี่ยงของอุตสาหกรรมควบคู่ไปกับดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่าเวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับธุรกิจประเภทต่างๆ ส่งผลให้มีความต้องการสำนักงานเพิ่มมากขึ้น

กิจกรรมการให้เช่าสำนักงานก็มีการเคลื่อนไหวอย่างมากเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาด ฮานอย บันทึกว่าผู้เช่าไอทีครอบครองพื้นที่มากที่สุดโดยมีสัดส่วน 71% ของพื้นที่ธุรกรรมการให้เช่า รองลงมาคือผู้เช่าในอุตสาหกรรมการผลิตซึ่งมีสัดส่วน 17% และอุตสาหกรรมกฎหมายซึ่งมีสัดส่วน 12%

ตลาดออฟฟิศไม่ใช่แค่เรื่องของการแข่งขันด้านราคาเพียงอย่างเดียว 1 — วิสาหกิจ FDI ถือเป็นแหล่งความต้องการที่แข็งแกร่งในตลาดสำนักงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวโน้มการเลือกสำนักงานของผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าที่มักจะอัปเกรดสำนักงานของตนเป็นอาคารเกรดเอ สำหรับบริษัทหลายแห่ง การย้ายไปยังอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวถือเป็นเรื่องสำคัญสูงสุดหรืออาจเป็นข้อกำหนดบังคับ เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของความมุ่งมั่นด้าน ESG ระดับโลกที่มีต่อผู้ถือหุ้นและข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

บางครั้งบริษัทอาจยินดีจ่ายเงินเพิ่มเพื่ออาคารที่มีคุณภาพดีกว่าพร้อมใบรับรองสีเขียว ซึ่งมอบสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีประสิทธิผลสำหรับพนักงานและสร้างภาพลักษณ์ที่ดีต่อแบรนด์กับลูกค้า ดังนั้น แม้ว่าราคาจะเป็นปัจจัยที่สำคัญมาก แต่ก็ไม่ใช่ปัจจัยในการตัดสินใจ

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวว่าหน่วยงานนี้ยังได้สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างอาคารที่ผ่านการรับรองสีเขียวและอาคารที่ไม่ผ่านการรับรองอีกด้วย อาคารเก่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานสีเขียวจะต้องเผชิญกับแรงกดดันที่มากขึ้นในการลดราคาค่าเช่า เนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับอาคารที่ผ่านการรับรองสีเขียวได้ หลักฐานคือเจ้าของอาคารบางราย โดยเฉพาะสำนักงานเกรด B ต้องลดราคาค่าเช่าเพื่อรักษาลูกค้าไว้ ทำให้ราคาค่าเช่ารวมในตลาดฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2024 ลดลงเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี

“ราคาเป็นเรื่องสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายคนก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อประสบการณ์ที่มีคุณภาพ เช่นเดียวกับการซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งความแตกต่างของราคาก็เป็นที่ยอมรับได้สำหรับผลิตภัณฑ์และบริการที่มีคุณภาพสูงกว่า” แมทธิว พาวเวลล์ กล่าว

ตลาดออฟฟิศไม่ใช่แค่เรื่องของการแข่งขันด้านราคาเท่านั้น 2 — พื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงที่ผู้เช่าจำนวนมากต้องการ

แม้ว่าราคาจะไม่ใช่ปัจจัยหลัก แต่ส่วนลดเป็นแรงจูงใจที่มักถูกกล่าวถึงมากที่สุดในการรักษาผู้เช่าไว้ สำหรับประเด็นนี้ นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่า ต้นทุนการลงทุนสำหรับอาคารสีเขียวถือเป็นต้นทุนการลงทุนในระยะยาว ในขณะที่เรื่องของส่วนลดเป็นเพียงเรื่องระยะสั้น

เนื่องจากผู้เช่าสำนักงานส่วนใหญ่มักจะใช้สำนักงานเป็นเวลานานอย่างน้อย 5-10 ปีหรืออาจจะนานกว่านั้น ดังนั้นอาคารสำนักงานสีเขียวที่ได้รับการพัฒนาอย่างยั่งยืนจึงเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งที่นักลงทุนจะรักษาผู้เช่าไว้ได้ในระยะยาว ดังนั้น ปัญหาปัจจุบันสำหรับผู้ลงทุนโครงการสีเขียวคือการลงทุนในระยะยาว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html