แรงกระตุ้นทางอ้อมจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี

ภาพรวมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใน 3 ไตรมาสแรกของปีมีแนวโน้มที่ดี

ข้อมูลใหม่ล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติแสดงให้เห็นว่าทุนการลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดที่จดทะเบียนในเวียดนาม ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว และเงินสมทบทุนและมูลค่าการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ อยู่ที่ 24.78 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 11.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

จากข้อมูลของสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า เฉพาะเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) พุ่งสูงสุดในรอบหลายเดือนนับตั้งแต่ต้นปี โดยมีมูลค่าเกือบ 4.26 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 17.2% ของเงินลงทุนทั้งหมดของประเทศในช่วง 9 เดือน การเพิ่มขึ้นของเงินทุนยังพุ่งสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี โดยมีโครงการต่างๆ ที่มีการขยายเงินทุนจำนวนมาก

เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่มีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ (เช่น โครงสร้างพื้นฐานที่ดี ทรัพยากรบุคคลที่มั่นคง ความพยายามในการปฏิรูปกระบวนการบริหาร และพลวัตในการส่งเสริมการลงทุน ฯลฯ) เช่น บั๊กนิญ นครโฮจิมินห์ กว๋างนิญ บ่าเรียะ-หวุงเต่า บิ่ญเซือง ฮานอย ไฮฟอง ด่งนาย บั๊กซาง และ นิญถ่วน 10 เมืองเหล่านี้คิดเป็น 80.1% ของโครงการใหม่ และ 72.9% ของเงินลงทุนทั้งหมดของประเทศในช่วง 9 เดือนแรก

พันธมิตรการลงทุนรายใหญ่ที่สุดในช่วง 9 เดือนแรกล้วนเป็นพันธมิตรดั้งเดิมของเวียดนามและมาจากเอเชีย ประเทศและดินแดนชั้นนำ (สิงคโปร์ จีน เกาหลีใต้ ฮ่องกง (จีน) และญี่ปุ่น) คิดเป็น 73.2% ของโครงการลงทุนใหม่ และ 75.2% ของเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมดของประเทศ

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวถึงภาพรวมของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ว่า กิจกรรมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สาม เงินทุนส่วนใหญ่จากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศยังคงมุ่งเน้นไปที่ภาคการผลิต

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

อย่างไรก็ตาม ข่าวดีคือโครงสร้างการลงทุนในภาคการผลิตได้เปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมแบบดั้งเดิม เช่น สิ่งทอและไม้ เรากำลังเห็นโครงการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างมากในสาขาเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์และการผลิตชิ้นส่วน” คุณทรอยวิเคราะห์

ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศแสดงให้เห็นว่าโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากในสาขาเซมิคอนดักเตอร์ พลังงาน (การผลิตแบตเตอรี่ เซลล์แสงอาทิตย์ แท่งซิลิคอน) การผลิตส่วนประกอบ ผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์ และผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ได้รับการลงทุนใหม่และการขยายทุนในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam เน้นย้ำว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่เพียงแต่จะนำมาซึ่งเงินลงทุนจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงกำลังการผลิต สร้างงานคุณภาพสูงมากมาย และส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุนอีกด้วย

“นั่นหมายความว่าเวียดนามกำลังค่อยๆ เปลี่ยนผ่านจากจุดหมายปลายทางการลงทุนต้นทุนต่ำไปสู่ศูนย์กลางการผลิตเทคโนโลยีขั้นสูงที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ลักษณะของเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สาม โดยมีนักลงทุนจากจีนและฮ่องกง (จีน) เพิ่มขึ้นอย่างมาก สาเหตุหลักมาจากความจำเป็นในการสร้างความมั่นคงให้กับห่วงโซ่อุปทาน ซึ่งเป็นแนวโน้มระดับโลกในปัจจุบัน” นายทรอยกล่าวเสริม

สำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และโรงงานอุตสาหกรรม

จากการสำรวจของ Savills ในรายงานตลาดฉบับใหม่เกี่ยวกับธุรกรรมการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ (73%) มีเป้าหมายเพื่อย้ายไปยังอาคารที่มีคุณภาพดีกว่า ภาคการเงิน ธนาคาร ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ครองส่วนแบ่งตลาดธุรกรรมสูงสุด 39% รองลงมาคือ ICT ที่ 31% และภาคการผลิตที่ 13%

ผู้เช่าส่วนใหญ่ (ร้อยละ 75) เป็นบริษัทต่างชาติ โดยส่วนใหญ่มาจากสหรัฐอเมริกา เกาหลี และญี่ปุ่น ในขณะที่บริษัทในประเทศคิดเป็นเพียงร้อยละ 25 เท่านั้น

การรับรองสีเขียวเป็นปัญหาสำหรับโครงการสำนักงานระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากอุปทานเกรด A และ B ที่กำลังจะเกิดขึ้นร้อยละ 63 จะเน้นไปที่การตอบสนองมาตรฐานเหล่านี้เพื่อรองรับผู้เช่าต่างชาติรายใหญ่

ความต้องการพื้นที่สำนักงานเติบโตอย่างมาก โดยมีโครงการต่างๆ ที่ผ่านการรับรองมาตรฐานสีเขียว

สำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้ ผู้เช่าเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญและนักเดินทางเพื่อธุรกิจในนครโฮจิมินห์ ด่งนาย และ บิ่ญเซือง กระแสเงินทุน FDI กระตุ้นความต้องการที่พักอาศัยของผู้เชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตาม เงินทุน FDI ในนครโฮจิมินห์กลับลดลง กระทรวงการวางแผนและการลงทุนระบุว่า ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 เงินทุน FDI ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ลดลง 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 1.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่ด่งนายเพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในภาคเหนือ แหล่งเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กระจายตัวอยู่ในฮานอย และได้แผ่ขยายไปยังจังหวัดต่างๆ เช่น ฟู้เถาะ บั๊กซาง ท้ายเงวียน และหวิงฟุก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ของ Savills วิเคราะห์ว่าจังหวัดใกล้เคียงมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จำกัดและคุณภาพต่ำ ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจึงยังคงกระจุกตัวอยู่ในฮานอย

แม้ว่าจะยังคงดำเนินต่อไป แต่อัตราการเติบโตของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กลับชะลอตัวลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของโครงการลงทุนขนาดใหญ่ด้านพลังงาน โดยเฉพาะก๊าซธรรมชาติเหลวและโครงการพลังงานมูลค่าสูง (2-4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม แนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศยังคงดำเนินต่อไป ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มเชิงบวก” นายทรอยกล่าวเสริม

นอกจากนี้ นายทรอย กริฟฟิธส์ ยังประเมินว่านโยบายใหม่ของรัฐบาลได้นำความสดชื่นมาสู่สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการค้า ความพยายามที่ประสบความสำเร็จในการปราบปรามการทุจริตได้สร้างรากฐานที่แข็งแกร่งให้เวียดนามมุ่งเน้นการพัฒนาเศรษฐกิจมากขึ้น การมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของผู้นำระดับสูง รวมถึงการเสริมสร้างการทูตทางเศรษฐกิจ แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

ที่มา: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html