อสังหาฯค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตเร็วที่สุด

ผลกระทบเชิงบวกจากการเติบโตของการค้าปลีกและ การท่องเที่ยว

รายงาน เศรษฐกิจ และสังคมที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี มูลค่าการค้าปลีกอยู่ที่ประมาณ 3,199.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน การเติบโตที่โดดเด่นนี้เกิดขึ้นในบางพื้นที่ เช่น กว่างนิญ ไฮฟอง เกิ่นเทอ ดานัง โฮจิมินห์ และฮานอย

นอกจากนี้ รายงานยังระบุด้วยว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมามีการฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 ในปี 2562 โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวมากกว่า 11.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 45.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Savills HCMC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า อุตสาหกรรมค้าปลีกได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งแกร่งเนื่องมาจากตัวชี้วัดด้านประชากรศาสตร์และกระบวนการขยายเมืองที่แพร่หลายในจังหวัดและเมืองต่างๆ ซึ่งช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ผลการศึกษาวิจัยของ KPMG Vietnam คาดการณ์ว่าตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2030 เวียดนามจะมีชนชั้นกลางเพิ่มขึ้นประมาณ 23.2 ล้านคน โดยมีอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น 5.5% ซึ่งเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการขยายตัวเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ ผลการศึกษายังแสดงให้เห็นด้วยว่าอัตราการขยายตัวเป็นเมืองในเวียดนาม ณ เดือนตุลาคม 2023 อยู่ที่ 42.6% รัฐบาล เวียดนามยังกำหนดเป้าหมายอัตราการขยายตัวเป็นเมืองอย่างน้อย 45% ภายในปี 2025 และเกิน 50% ภายในปี 2030

พื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

“การเติบโตของชนชั้นกลาง การฟื้นตัวเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และการเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของแบรนด์ใหม่ๆ ได้สร้างภูมิทัศน์การค้าปลีกที่ทันสมัย ​​มีชีวิตชีวา และมีศักยภาพ ห้างสรรพสินค้ายังกลายเป็นจุดหมายปลายทางด้านความบันเทิงที่น่าดึงดูดสำหรับผู้บริโภคอีกด้วย” คุณฟอง เกวียน อธิบาย

ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ในรายงาน Prime Benchmark ของ Savills Asia Pacific ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เป็นหนึ่งในตลาดที่มีกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่คึกคักในช่วง 7 เดือนแรกของปี

พื้นที่ขายปลีกระดับพรีเมี่ยมพร้อมค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้

ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำในโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งปีแรก โดยเพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คาดว่าค่าเช่าในญี่ปุ่นจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากค่าเงินเยนอ่อนค่าลงและประสบการณ์การเดินทางที่หลากหลายและน่าสนใจ

รองจากญี่ปุ่น ตลาดเกิดใหม่สามแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้แก่ โฮจิมินห์ ฮานอย และจาการ์ตา ก็มีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 4.7%, 4.6% และ 3.8% ตามลำดับ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

ราคาเช่าอาคารสูงในย่านใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 96.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 151 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ราคาในกัวลาลัมเปอร์อยู่ที่ 158.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. สิงคโปร์อยู่ที่ 399.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และปักกิ่งอยู่ที่ 289.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม.

ความผันผวนของราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกระดับไฮเอนด์ในเมืองใหญ่ (ภาพ: Savills Vietnam)

นางสาวโด ทิ ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่าค่าเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีการแข่งขันสูงเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

“ราคาค่าเช่าของพื้นที่ส่วนนี้ในฮานอยในอนาคตค่อนข้างดี โดยมีแนวโน้มที่จะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด ซึ่งหมายความว่าโครงการเดิมในทำเลทองจะยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงไว้ได้ และอาจส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น” คุณฮังกล่าว

ในทางกลับกัน ในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาค พื้นที่ขายปลีกที่มีมากมายมหาศาลได้สร้างแรงกดดันด้านการแข่งขันอย่างหนัก จนทำให้เจ้าของพื้นที่ต้องปรับค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

ข้อมูลจาก Savills Research แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 1.52 ล้านตารางเมตร และมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 94% คุณ Phuong Quyen ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า อุปทานของร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงสำหรับโครงการศูนย์การค้าในทำเลทอง

“อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองหรือเขตพัฒนาแล้ว เช่น เขต 7 เป็นหลัก ในอนาคต ตลาดจะมีแนวโน้มขยายออกไปยังพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ ในปี 2024 อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ที่สูงขึ้นส่งผลให้ราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมในสกุลเงินในประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมาก” นางสาวเกวียนกล่าวเสริม

ที่มา: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html