การเช่าพื้นที่ขายปลีกระดับพรีเมียมในเวียดนามยังคงมีการแข่งขัน

แรงผลักดันหลายประการสำหรับการพัฒนาตลาดค้าปลีก

รายงาน เศรษฐกิจ และสังคมที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี มูลค่าการค้าปลีกอยู่ที่ประมาณ 3,199.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน การเติบโตที่โดดเด่นนี้เกิดขึ้นในบางพื้นที่ เช่น กว่างนิญ ไฮฟอง เกิ่นเทอ ดานัง โฮจิมินห์ และฮานอย

นอกจากนี้ รายงานยังระบุด้วยว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมามีการฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 ในปี 2562 โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวมากกว่า 11.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 45.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ Savills HCMC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มดังกล่าวว่า อุตสาหกรรมค้าปลีกได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งแกร่งเนื่องมาจากตัวชี้วัดด้านประชากรศาสตร์และกระบวนการขยายเมืองที่แพร่หลายในจังหวัดและเมืองต่างๆ ซึ่งช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

พื้นที่ค้าปลีกในเวียดนามกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งต้องขอบคุณปัจจัยกระตุ้นหลายประการ

ผลการศึกษาของ KPMG Vietnam คาดการณ์ว่าระหว่างปี 2563 ถึง 2573 เวียดนามจะมีชนชั้นกลางเพิ่มขึ้นประมาณ 23.2 ล้านคน โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่ 5.5% ซึ่งเป็นหนึ่งในประเทศที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ผลการศึกษานี้ยังแสดงให้เห็นว่าอัตราการขยายตัวเป็นเมืองของเวียดนาม ณ เดือนตุลาคม 2566 อยู่ที่ 42.6% รัฐบาล เวียดนามยังตั้งเป้าหมายอัตราการขยายตัวเป็นเมืองอย่างน้อย 45% ภายในปี 2568 และสูงกว่า 50% ภายในปี 2573

“การเติบโตของชนชั้นกลาง การฟื้นตัวเชิงบวกของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว และการเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของแบรนด์ใหม่ๆ ได้สร้างภูมิทัศน์การค้าปลีกที่ทันสมัย มีชีวิตชีวา และมีศักยภาพ ห้างสรรพสินค้ายังกลายเป็นจุดหมายปลายทางด้านความบันเทิงที่น่าดึงดูดสำหรับผู้บริโภคอีกด้วย” คุณฟอง เกวียน อธิบาย

ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ในรายงาน Prime Benchmark ของ Savills Asia Pacific ยังจัดอันดับฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ให้เป็นตลาดที่มีภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่คึกคักในช่วง 7 เดือนแรกของปีอีกด้วย

ราคาสินค้ายังคงมีการแข่งขันเมื่อเทียบกับตลาดในภูมิภาค

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำในโอซาก้า ประเทศญี่ปุ่น เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มากกว่า 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คาดว่าค่าเช่าในญี่ปุ่นจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากค่าเงินเยนอ่อนค่าลง และประสบการณ์การเดินทางที่หลากหลายและน่าสนใจ

รองจากญี่ปุ่น ตลาดเกิดใหม่สามแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้แก่ โฮจิมินห์ ฮานอย และจาการ์ตา ก็มีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 4.7%, 4.6% และ 3.8% ตามลำดับ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในย่านใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 96.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 151 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ราคานี้อยู่ที่ 158.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ในกัวลาลัมเปอร์ 399.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ในสิงคโปร์ และ 289.5 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ในปักกิ่ง

นางสาวโด ทิ ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่าค่าเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีการแข่งขันสูงเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

“ราคาค่าเช่าของพื้นที่ส่วนนี้ในฮานอยในอนาคตค่อนข้างดี โดยมีแนวโน้มที่จะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานใหม่มีจำกัด ซึ่งหมายความว่าโครงการเดิมในทำเลทองจะยังคงรักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงไว้ได้ และอาจส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น” คุณฮังกล่าว

ในทางตรงกันข้าม ในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาคนี้ พื้นที่ขายปลีกที่มีมากมายทำให้เกิดแรงกดดันในการแข่งขันอย่างมาก จนทำให้เจ้าของร้านต้องปรับค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

นอกจากนี้ ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 1.52 ล้านตารางเมตร และมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 94% คุณ Phuong Quyen ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า อุปทานของร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงสำหรับโครงการศูนย์การค้าในทำเลทอง

อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองหรือย่านที่มีการพัฒนาแล้ว เช่น เขต 7 เป็นหลัก ในอนาคต ตลาดจะมีแนวโน้มขยายไปยังพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ ในปี 2567 อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยในสกุลเงินท้องถิ่นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ” คุณเควียนกล่าวเสริม

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html