(แดน ตรี) – พื้นที่ให้เช่าที่ตึก “Shark Jaw” ถือเป็นพื้นที่ที่มีราคาแพงที่สุด ในฮานอย โดยมีราคาสูงถึงหลายพันล้านดองต่อปี
ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้อนุมัติข้อเสนอการรื้อถอนอาคาร "Shark Jaw" และพิจารณาแผนการออกแบบและปรับปรุงพื้นที่จัตุรัส Dong Kinh - Nghia Thuc ในเขต Hoan Kiem
ภายหลังจากการรื้อถอนอาคาร “Shark Jaws” แล้ว ทางเมืองจะศึกษาการก่อสร้างชั้นใต้ดินประมาณ 3 ชั้น และเสนอฟังก์ชันเฉพาะสำหรับแต่ละชั้น รวมถึงการจัดวางพื้นที่ทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์ในชั้นใต้ดิน 1 และพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดิน 2 และ 3
จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าอาคาร "Shark Jaw" สูง 6 ชั้นแห่งนี้ถูกให้เช่าแก่แบรนด์ต่างๆ เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลทองที่หันหน้าไปทางจัตุรัส Dong Kinh Nghia Thuc และอยู่ใกล้กับทะเลสาบ Hoan Kiem ราคาเช่าของอาคาร "Shark Jaw" จึงเป็นหนึ่งในราคาที่แพงที่สุดในเมืองหลวง
เมื่อกว่า 10 ปีก่อน ชั้นแรกของอาคารนี้ถูกเช่าให้กับบริษัท แฟชั่น ขนาดใหญ่สองแห่งด้วยราคาประมาณ 210 ล้านดองต่อเดือนบนพื้นที่ 100 ตารางเมตร ดังนั้นบริษัทแฟชั่นเหล่านี้จึงต้องจ่ายค่าเช่าปีละประมาณ 2.5 พันล้านดอง
ในเดือนสิงหาคม 2023 บนเว็บไซต์ซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ มีอสังหาริมทรัพย์ขนาด 75 ตร.ม. บนชั้น 1 ของอาคาร "Shark Jaw" เสนอให้เช่าในราคา 230 ล้านดอง/เดือน ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 3 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ดังนั้น ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินประมาณ 2.8 พันล้านดอง/ปี
ตึก “ฉลามจอว์” ตั้งอยู่ในทำเลทองของเมืองหลวง ทำให้ค่าเช่าจึงสูงลิ่ว (ภาพประกอบ: เกียง ฟอง)
ปัจจุบันอาคารนี้มีผู้เช่าเต็มหมดแล้ว เนื่องจากเป็นอาคารที่มีทำเลทอง ราคาค่าเช่าอาคาร “Shark Jaw” จึงสูงเสมอและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ ราคาอาหารและเครื่องดื่มที่ขายในอาคารนี้ก็สูงกว่าราคาปกติทั่วไป แต่ก็ยังดึงดูดลูกค้าทั้งในและต่างประเทศให้เข้ามาใช้บริการ
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาเช่าอาคาร “Shark Jaw” ไม่ใช่ราคาที่แพงที่สุดในเมืองหลวง ตามข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาด ถนน Trang Tien (เขต Hoan Kiem ฮานอย) อยู่อันดับที่ 18 (อันดับที่ 17 ในปี 2023) ในรายชื่อถนน 51 แห่งที่มีราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกสูงที่สุดในโลก ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก
ถนน Trang Tien มีค่าเช่าอยู่ที่ 300 USD/m2/เดือน เทียบเท่ากับ 7.65 ล้านดองเวียดนาม/m2/เดือน เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาค่าเช่าบนถนนสายนี้สูงกว่าถนนที่มีชื่อเสียงหลายแห่งในเมืองกว่างโจว เฉิงตู ฉงชิ่ง (จีน) กรุงเทพมหานคร (ไทย) หรือกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย)...
นอกจากนี้ ในเวียดนาม ถนน Dong Khoi (HCMC) ถือเป็นถนนที่มีค่าเช่าแพงที่สุด โดยค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกบนถนน Dong Khoi อยู่ที่ 330 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ซึ่งเทียบเท่ากับเกือบ 8.3 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน
นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า แบรนด์ค้าปลีกตั้งแต่ระดับหรูไปจนถึงระดับมวลชนต่างเพิ่มการลงทุนในหน้าร้านจริงในทำเลเชิงกลยุทธ์เพื่อจัดแสดงผลิตภัณฑ์และดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค
นายตวน อันห์ กรรมการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่าค่าเช่าอาคารนี้คิดตามสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ ดังนั้น นอกจากราคาจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาแล้ว ราคาจะเพิ่มขึ้นตามส่วนต่างของอัตราแลกเปลี่ยนระหว่างเงินดองและดอลลาร์สหรัฐด้วย
“ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% ต่อปี เช่น ในปีแรก ผู้เช่าต้องจ่าย 200 ล้านดองต่อเดือน ในปีที่สอง ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 10% เทียบเท่ากับ 220 ล้านดองต่อเดือน” เขากล่าว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)